Blauwoogvlinder 204814 ST BredaWesterpark

Op zoek naar een fraaie geschakelde vrijstaande woning met een woonkamer met prachtig uitzicht over het water, moderne keuken, 3 slaapkamers en zonnige tuin met de mogelijkheid van woon-, slaap- en badkamer op de begane grond? Lees dan vooral verder! Bekijk ook onze unieke woningvideo! LIGGING OMGEVING: Dit fijne huis is gelegen op een rustige en geliefde woonlocatie in de kindvriendelijke wijk Westerpark. De woning is uitermate gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen, zoals winkelcentra, sportparken, scholen, de woonboulevard en het Liesbos. Diverse uitvalswegen naar de omliggende steden en dorpen zijn gemakkelijk te bereiken. Tevens is er een goede busverbinding naar de aangrenzende woonwijken en het centrum van Breda. Ook het gezellige centrum van Breda bereik je op de fiets in slechts ca. 10 minuten. BOUWKWALITEIT: De woning is op degelijke wijze gebouwd en geïsoleerd door middel van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie en is geheel voorzien van dubbele beglazing. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. De verwarming en de warmwatervoorziening geschiedt middels een combiketel (merk: ATAG, bouwjaar 2014). Op het dak liggen 13 zonnepanelen. INDELING: Begane grond: Entree/ruime hal met meterkast (12 groepen en aardlekbeveiliging) en toegang tot tussenportaal. Tussenportaal met toiletruimte, trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot werk-/slaapkamer en deur naar de woonkamer. Toiletruimte: Betegeld toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Werk- slaapkamer I Deze lichte ruimte (ca. 4.20 x 3.41m.) heeft toegang tot een inpandige berging met aansluitingen voor het maken van een badkamer. Woonkamer: Royale en speels ingedeelde living met trapkast, eetkamer en halfopen keuken. Vanuit de woonkamer middels opslaande deuren toegang tot de gezellige achtertuin met prachtig zicht over een waterloop. Vanuit de eetkamer is er een deur naar de berging/bijkeuken. Halfopen keuken: Moderne, halfopen keuken, welke door een bar gescheiden is van de eetkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: een 5 pits gasfornuis (SMEG), RVS afzuigkap (SMEG), magnetron (SMEG), oven (SIEMENS), vaatwasser (MIELE) en Quooker. Bijkeuken/berging: Praktische bijkeuken met spoelbak en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens een deur naar de oprit aan de voorzijde en een deur naar het terras van de achtertuin. Aan de voorzijde in de carport is ook een buitenkraan en stopcontact aanwezig. Achtertuin: Fraaie en zonnige achtertuin (gelegen op het westen) met diverse hoogtes en terrassen. De tuin is gelegen aan een watertje waardoor je een prachtig vrij uitzicht hebt. De tuin is o.a. voorzien van een houten berging en buitenkraantje. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, berg/-stookruimte en de badkamer. Bergruimte: Praktische bergruimte met de opstelplaats ten behoeve van de C.v.-combiketel (merk: ATAG, bouwjaar 2014). Slaakamer II: Slaapkamer (ca. 2.97 x 2.55 m.), aan de achterzijde gelegen, met vaste kastenwand. Slaapkamer III: Slaapkamer (ca. 3.64 x 3.38 m.), aan de voorzijde gelegen. Badkamer: Royale en moderne badkamer (ca. 2.49 x 2.02 m.) met een grote inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafel. Dit is een bijzonder ingedeelde woning met veel licht, absoluut een bezichtiging waard.