We have updated our Terms of Use.View the most important changes here.

View photo 1 of Blauwoogvlinder 37
Sold

Blauwoogvlinder 374814 ST BredaWesterpark

  • 153 m²
  • 171 m²
  • 5
€ 495,000 k.k.

Sales history

Listed since
May 6, 2024
Date of sale
May 18, 2024
Term
12 days

Description

Zeer ruime energie zuinige tussenwoning met een 8,5 meter extra brede achtergevel en tuin op het zonnige zuidwesten in de fijne en rustige woonwijk Westerpark met veel openbaar groen rondom. Aangebouwde berging. Het bijzonderste aan dit op het zuidwesten gelegen huis is de verbrede achtergevel, van 8,5 meter. Het zeer royale woonoppervlak is daardoor 153 m2 groot bij een totaal oppervlak van 171 m2. De inhoud is 517 m3. De eerste verdieping heeft drie slaapkamers en een badkamer. De zolder is maar liefst 3,5 meter hoog met drie Velux ramen, twee op het zuidwesten en een op het noordoosten gericht en de zolderverdieping is meer dan ruim. Dat geeft de mogelijkheid en ruimte om wonen en werken te combineren, kantoor of werkruimte of meerdere slaapkamers te realiseren, wanneer u op zoek bent naar een huis met genoeg leefruimte en (kantoor of atelier)mogelijkheden. Wij vinden de rust, perfecte (geluids)isolatie, de ligging bij het centrum van Breda en bij Princenhage, maar ook dichtbij uitvalswegen, de samenhang en sfeer van deze kindvriendelijke en jonge, groene buurt ideaal. De plattegrond van het huis is uniek. Er zijn in dit populaire deel van Westerpark maar enkele woningen met een soortgelijke indeling. De woning heeft een L vorige woonkamer, 3 slaapkamers plus de zeer grote zolderverdieping . De tuin is eveneens bijna 8,5 meter breed en 9 meter diep, ligt op het zuidwesten en grenst aan een pleintje. Aan de overzijde van de straat staan lage patiowoningen waardoor u voldoende privacy en uitzicht heeft. De Blauwoogvlinder is geen drukke straat en heeft dus weinig verkeer. De buurt is hecht en gezellig en heeft een actieve buurtvereniging. Overdracht per direct mogelijk LIGGING De woning is gelegen in de populaire jonge woonwijk Westerpark en dichtbij drie winkelcentra en scholen. Het stadscentrum van Breda en het NS-station Breda Centraal, en de woonboulevard liggen op korte (fiets) afstand. Maar ook de A16 is vlakbij. Princenhage met zijn mooie Haagse Markt en winkelcentrum maar ook winkelcentrum Stada zijn eveneens vlakbij en ook het buitengebied van de Rith en het Liesbos liggen op fietsafstand. BOUWKWALITEIT De huizen aan de Blauwoogvlinder zijn ontwikkeld als een van de vroegste CPO projecten in Breda en volgens de wensen van de bewoners ontworpen. Goed geïsoleerd. Gebouwd met ankerloze spouwmuren waardoor er geen geluid van de buren doordringt, veel privacy, met veel groenstroken en een groene wadi bij het huis. ENERGIE Energielabel A INDELING ENTREE Entree in vestibule met meterkast (7 groepen en aardlekschakelaar) en deur naar de gang en woonkamer/keuken met trapopgang naar de eerste verdieping; Via een halletje loopt u door een gang langs het toilet naar de L vormige woonkamer met open keuken. De lange kant van de woonkamer heeft een schuifdeur naar de tuin en kijkt over de volle breedte daar op uit. De kamer heeft een vloer van massief hardhouten Robinia planken. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een open keuken die voorzien is van een tegelvloer. Door het keukenraam kijkt u uit op en wandelpad aan een groenstrook. Voor het huis is voetgangersverkeer mogelijk maar het huis is ook met de auto te bereiken indien nodig. Eerste verdieping: Overloop met trap naar de zolderverdieping met deur. Drie ruime slaap/werkkamers en een badkamer met toilet, ligbad en douche. Twee kamers liggen op het zuidwesten aan de tuin. De badkamer en de derde slaap/werkkamer liggen op het noordoosten. Alle slaapkamers zijn ruim genoeg voor dubbele bedden. Aparte afgesloten technische ruimte met warm water boiler. Tweede verdieping: Naast de zeer ruime eerste verdieping is de even grote zolderverdieping er nog die op alle gewenste manieren kan worden ingericht en ingedeeld. De hoge nok loopt aan de tuinzijde steil af waardoor er een hoge, grote ruimte ontstaat, en je kijkt door drie Velux zolderramen uit over de tuin en de omgeving, De bijzondere combinatie van de brede tuingevel met de grote hoogte biedt alle mogelijkheden voor extra slaapkamers of zelfs voor een ruime woonetage als dat gewenst is. Nu is de zolder als één ruimte in gebruik als werkruimte/atelier. De verwarmingsketel, wasmachine/droger staan opzij van de trap. Tuin: 76 m² (9 meter diep en 8,5meter breed). Ligging tuin: op het zuidwesten aan een pleintje met parkeergelegenheid direct achter de tuin, bereikbaar via een tuindeur. Schuur/berging Aangebouwd. 6 m². Steen en hout, niet geïsoleerd BUITENRUIMTE Ligging Aan rustige zijweg in woonwijk Tuin Achtertuin en voortuin Achtertuin 8,5 meter breed en 9 meter diep met kleine gereedschapsschuur Ligging tuin op het Zuidwesten aan pleintje met parkeerstrook BERGRUIMTE Schuur/berging, steen en hout, voorzien van elektra

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 495,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,235
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1998
Type of roof
Hip roof covered with asphalt roofing and roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
153 m²
External storage space
6 m²
Plot size
171 m²
Volume in cubic meters
517 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower, bath, toilet, and sink
Number of stories
3 stories
Facilities
Skylight, mechanical ventilation, sliding door, solar collectors, and solar panels

Energy

Energy label
Insulation
Completely insulated
Heating
CH boiler
Hot water
Water heater and solar collectors
CH boiler
Atag (2007, in ownership)

Cadastral data

PRINCENHAGE P 1637
Cadastral map
Area
171 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
77 m² (9.10 metre deep and 8.50 metre wide)
Garden location
Located at the southwest with rear access

Storage space

Shed / storage
Attached brick storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Public parking
Want to be informed about changes immediately?

Want to be informed about changes immediately?

Save this house as a favourite and receive an email if the price or status changes.

Popularity

0x

Viewed

0x

Saved

06/05/2024

On funda

Neighborhood