Brasschaatstraat 474826 PL BredaBiesdonk

Uitgebouwde hoekwoning met een woonkamer en keuken van in totaal circa 54,5 m² groot, vier slaapkamers, een moderne keuken, twee moderne badkamers, een voor-, zij- en achtertuin en een royale vrijstaande garage (circa 33 m²). De woning heeft een salon/ werkruimte aan huis. De woning heeft grotendeels kunststof kozijnen. Deze woning is gelegen aan een brede straat met een waterpartij en groenvoorzieningen. Om de hoek is winkelcentrum Moerwijk met winkels voor de dagelijkse boodschappen. De woning heeft 14 zonnepanelen. Op fietsafstand bevinden zich de binnenstad van Breda en het Centraal station. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn. Begane grond De entree (met een vaste kast onder de trap met daarin de meterkast) geeft toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en middels een vaste trap tot de eerste verdieping. De moderne toiletruimte (2023) is voorzien van een zwevend toilet. De woonkamer en keuken zijn in totaal circa 54,5 m². De woonkamer heeft een sfeerhaard. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval. Vanuit de woonkamer heb je zicht op de brede straat met een waterpartij en groenvoorzieningen. Vanuit de woonkamer is middels een aluminium schuifpui de achtertuin te bereiken. De aan de achterzijde gelegen moderne keuken heeft een keukenwand (2024) met een koelkast, een combi-magnetron (de magnetron werkt niet naar behoren) en kasten. Het moderne schiereiland (2024) heeft een spoelbak, een inductie kookplaat, een afzuigkap en een vaatwasmachine. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de badkamer, de drie slaapkamers en middels een vaste trap tot de tweede verdieping. De geheel betegelde moderne badkamer (2023) heeft een inloopdouche (met twee thermostaatkranen), een zwevend toilet en een wastafelmeubel (met twee waskommen). De slaapkamer aan de voorzijde is circa 11,5 m² groot. De slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 15 m² en circa 7 m² groot. De grote slaapkamer geeft middels een aluminium schuifpui toegang tot het plat dak van de aanbouw. Tweede verdieping De voorzolder geeft toegang tot de masterbedroom. De voorzolder heeft een wastafel, een wasmachineaansluiting en een dakraam. De masterbedroom (2022) is circa 16,5 m² groot. Deze kamer heeft een (deel van de) dakkapel (2022) aan de achterzijde, een sfeerhaard en opbergruimte. De geheel betegelde moderne en luxe badkamer (2022) heeft een jacuzzi, een inloopdouche (met een thermostaatkraan), een zwevend toilet, een wastafelmeubel (met twee waskommen) en een designradiator. Salon/ werkruimte De aangebouwde salon is circa 18 m² groot. De salon heeft een eigen entree, een betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje) en een keukenblok (met één spoelbak). Ideaal om wonen en werken aan huis te combineren. Garage De vrijstaande garage is circa 33 m² groot. De garage heeft een elektrische roldeur, elektra, water, een meterkast, een loopdeur en een dakkapel. De garage heeft een verrassend ruime vliering van circa 14,5 m². Ideaal als werk- of bergruimte. Installaties In de entree, de toiletruimte, de woonkamer en de keuken ligt vloerverwarming. De woning heeft stadsverwarming. De woning heeft veertien zonnepanelen (2022). Bouwkwaliteit De woning heeft dakisolatie. Voorzieningen De woning is voorzien van rolluiken, grotendeels elektrisch. Roerende zaken De gordijnen, de jaloezieën, de laadpaal en de Ring deurbel zijn ter overname. Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken. Tuin De voortuin heeft een oplaadpunt, bestrating en een tapkraan. De achtertuin is voorzien van bestrating, een buitendouche, een tapkraan, elektra en een zij-ingang. Ligging De woning is gelegen aan een brede straat met een waterpartij en groenvoorzieningen. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. De woning is op loopafstand van winkelcentrum Hoge Vucht gelegen, waar een groot aanbod is van winkels waaronder Jumbo, Albert Heijn, Hema, Kruidvat, Action, kledingzaken en een bakker. Op korte afstand zijn basisscholen en is een kinderboerderij. Op fietsafstand bevinden zich de binnenstad van Breda en het Centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. Breda heeft een ruim aanbod aan middelbare en hoge scholen. In Breda is een schaatsbaan, zijn meerdere zwembaden en zijn veel sportvoorzieningen. Het Mastbos en het Liesbos zijn aan de rand van Breda gelegen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Goed om te weten is, dat na ondertekening van de koopakte door verkoper en koper er pas sprake is van een rechtsgeldige koopovereenkomst. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.