Copernicusstraat 364816 CB BredaDoornbos-Linie

Deze leuke woning met energielabel A is in 2015/2016 gerenoveerd en op keurige wijze afgewerkt! De woning werd destijds casco, doch geheel verbeterd opgeleverd en is dus vrijwel geheel vernieuwd! De woning is gelegen in de wijk Liniekwartier op loopafstand van het NS-station en nabij het centrum van Breda! De achtertuin is gelegen op het zuiden! Oorspronkelijk bouwjaar: ca. 1955, woonoppervlakte: ca. 66 m² plus de zolder, inhoud: ca. 270 m³. Aanvaarding: In overleg/op korte termijn mogelijk. De woning is dus compleet gerenoveerd waarbij de woning grondig is aangepakt zoals; nieuwe leidingen, elektra, de gevels zijn na-geïsoleerd in jan 2023, het dak is na-geïsoleerd in nov. 2022, kozijnen zijn voorzien van H.R.++ beglazing m.u.v. toilet en badkamer raampjes, de wanden zijn glad gestukt, er zijn moderne vloeren gelegd en de keuken, doucheruimte en toilet zijn vervangen. De woning combineert dus op fraaie wijze de charme van vroeger met de voordelen van een eigentijds afwerkings- en voorzieningenniveau en hedendaagse comfort. De Copernicusstraat is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie aan een rustig weg in de wijk Liniekwartier. Aan de overkant ligt een groenvoorziening. Het NS Station en het historische stadscentrum zijn gelegen op loopafstand, evenals diverse scholen, sportaccommodaties en het grote overdekt winkelcentrum Moerwijk. Met de komst van de nieuwe spoorzone en de herontwikkeling van de wijk heeft de directe omgeving van de Copernicusstraat een zeer positieve ontwikkeling doorgemaakt. Indeling: Begane grond: Entree/hal met modern gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet, trapkast met elektra (11 groepen en 3 aardlekschakelaars) en trapopgang naar de eerste verdieping; lichte doorzon woon-/eetkamer (ca. 5.85 x 3.50 m.) met glad gestucte wand en plafondafwerking; half open keuken gelegen aan de achterzijde met deur naar de achtertuin en met moderne L-inrichting voorzien van een kunststof werkblad met ingebouwde 4-pits gaskookplaat en een rvs afzuigkap, een rvs spoelbak en ingebouwde rvs combi-oven en een koel-/vriescombinatie. De begane grond is afgewerkte met fraaie eiken vloerdelen. De achtertuin is ca. 12 meter diep en bijna 6 meter breed en is gunstig gelegen op het zuiden en aangelegd met moderne tuintegels en plantenborder en een gedeelte gazon. In de achtertuin is een grote houten berging geplaatst over die is voorzien van elektra. Via een poort aan de achterzijde is er ontsluiting naar de openbare weg. Eerste verdieping: Overloop met toegangsdeur naar klein balkonnetje, toegangsluik met vlizotrap naar de bergzolder en toegang tot modern betegelde doucheruimte aan de voorzijde met douchecabine voorzien van een regendouche en aparte handdouche en een wastafelmeubel met spiegelkast; slaapkamer voorzijde (ca. 3.50 x 2.40 m.) met een inbouwkast; slaapkamer achterzijde (ca. 3.40 x 3.50 m.) met inbouwkast; slaapkamer achterzijde (ca. 2.30 x 2.10 m.) met inbouwkast. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een doorgelegde, moderne laminaatvloeren. Ook hier zijn de wanden en plafonds voorzien van glad stucwerk. Tweede verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder met klein dakraam en plaats H.R. combiketel (Type Remeha / 2017) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Algemeen/bijzonderheden: * Remeha H.R. combiketel uit 2017 * Elektra meterkast vervangen november 2022 * Badkamer: In 2015 gerenoveerd, november 2022 vloertegels opnieuw gevoegd en gekit en plafond opnieuw gestukt * keuken in 2015 geplaatst * Dak in 2022 na geïsoleerd * Gevel jan 2023 na geïsoleerd * 1 parkeerplaats gratis en 2 t/m. 4e parkeervergunning € 94,= per jaar * Op loopafstand aanwezig een Jumbo op Baliëndijk en Albert Heijn langs het station Extra subsidiemogelijkheden: Voor de wijk -Linie zijn sinds januari 2023 extra subsidiemogelijkheden m.b.t. verduurzaming van de woning, zie hiervoor de website van de gemeente Breda onder Subsidie-verduurzamen-woning-doornbos-linie-en-hoge-vucht (zolang geld aanwezig). Naast de subsidieregeling vanuit de gemeente, kun je mogelijk ook gebruikmaken van de landelijke investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (lDSE) zie hiervoor: de website verbeterjehuis.nl/energiesubsidiewijzer Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.