Description

Laat je verrassen door deze ruime uitgebouwde hoekwoning met garage in populaire wijk “IJpelaar”. Dit uitgebouwde jaren ’60 huis is zeer goed onderhouden. Het heeft een woonoppervlakte van ca.132 m2 en een perceeloppervlakte van 235m2. Voorzien van een woonkamer van bijna 40m2 met veel lichtinval en uitzicht over een plantsoen, moderne keuken met Siemens apparatuur, 4 slaapkamers (mogelijkheid tot creëren van 5), strakke badkamer en een grote zolderverdieping met voorzolder en een dakkapel. Een ruim 10 meter diepe achtertuin, op het zuidoosten gelegen met een houten fietsen berging, een garage met elektrische deur en een achterom. Ruime en sfeervolle 60-er jaren woning met een inhoud van ca. 440m3. De woning is zeer goed onderhouden en goed geïsoleerd. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, scholen, winkelcentra en met de fiets is het centrum van Breda binnen 15 minuten bereikbaar. De autosnelwegen A16, A27 en A 58 zijn eenvoudig te bereiken via de zuidelijke rondweg. INDELING BEGANE GROND Via de voortuin met vaste beplanting bereik je de voordeur van de entree. Entree/hal: voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast met 11 groepen, de woonkamer en het toilet, voorzien van een hangcloset met fonteintje en elektronische afzuiging. Sfeervolle living is extra licht vanwege de serre en is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming, met schuifdeuren naar de tuin en airconditioning. Het zijraam van de woonkamer heeft een elektrisch rolluik. Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning, voorzien van dubbelglas, heeft deze woonkamer een ruimtelijk effect met veel lichtinval. Open keuken aan weerszijden voorzien van een keukenblok met diverse onder- en bovenkasten. Voorzien van een rvs spoelbak, 5-pits Siemens inductiekookplaat, een ingebouwde close-in boiler, afzuigkap, vaatwasser (2023 ), een zelfreinigende combimagnetron, koelkast (Bosch 2020) en vriezer (Siemens). De keuken is tevens voorzien van een provisiekast onder de trap en loopt in de uitbouw over in een bijkeuken, waar zich de wasmachine en de droger bevinden. Via een loopdeur heb je toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer en elektrische rolluiken en tv-aansluiting. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer, airconditioning, tv-aansluiting en een elektrisch rolluik. Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer en een elektrisch rolluik. De nette badkamer heeft een ruime inloopdouche, voorzien van zowel een regendouche als een handdouche, een 2e (zwevend) toilet, design radiator, wastafel en eveneens elektrische afzuiging. De badkamer is afgewerkt met een tegelvloer en deels betegelde wanden. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder voorzien van een laminaatvloer, door een deur afgesloten bergruimte met een dakraam, opstelplaats voor cv-Ketel (Nefit HR bouwjaar 2003) en extra bergruimte achter schuifdeuren. Tevens bevindt zich hier de riante vierde slaapkamer (ca. 16m2), welke op redelijk eenvoudige wijze op te delen is in twee slaapkamers. Deze kamer is volledig geïsoleerd, voorzien van airconditioning en een laminaatvloer, een kunststof dakkapel, extra bergruimte achter knieschotten. Twee van de drie ramen hebben een op maat gemaakte hor. TUIN EN GARAGE De achtertuin is ca. 10 meter diep en is gelegen op het zuidoosten. Door de diepte van de tuin kun je hier op een zonnige dag ruimschoots van de zon genieten. De tuin is extra breed, vanwege het bijgevoegde perceel aan de zijkant. Vanuit de achtertuin heb je toegang tot de stenen garage, de houten berging en een achterom. De garage van 18m2 met een elektrische deur is verder voorzien van water (spoelbak), elektra en extra bergruimte op de vliering. De houten berging aan de zijkant van het huis biedt ruimte aan meerdere fietsen en de kliko's. Ook deze berging is voorzien van elektriciteit. BIJZONDERHEDEN -De woning is gelegen in een rustige straat op loopafstand van winkelcentrum “De Burcht” en op korte afstand van scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en de binnenstad van Breda. “De IJpelaar” is een ruim opgezette en groene woonwijk in het zuiden van Breda. - Deze woning heeft energielabel D; - m.u.v. voorslaapkamer, alle overige kozijnen en ramen onderhoudsvrij. - De cv combiketel is economisch verouderd; - Indicatie huidig energieverbruik: Gas: 1165 m3 Elektra: 3208 kwh Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 479,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,602
Original asking price
€ 497,000 kosten koper
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, corner house
Building type
Resale property
Year of construction
1969
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
133 m²
External storage space
28 m²
Plot size
235 m²
Volume in cubic meters
457 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms
Bathroom facilities
Walk-in shower, 2 toilets, 2 sinks, washstand, and shower
Number of stories
3 stories
Facilities
Air conditioning, skylight, mechanical ventilation, rolldown shutters, flue, sliding door, and TV via cable

Energy

Energy label
Insulation
Roof insulation and partly double glazed
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit (gas-fired combination boiler from 2003, in ownership)

Cadastral data

GINNEKEN N 3646
Cadastral map
Area
51 m²
Ownership situation
Full ownership
GINNEKEN N 2635
Cadastral map
Area
184 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
80 m² (10.00 metre deep and 8.00 metre wide)
Garden location
Located at the southeast with rear access

Storage space

Shed / storage
Attached wooden storage
Facilities
Electricity

Garage

Type of garage
Detached brick garage
Capacity
1 car
Facilities
Electrical door, loft, electricity and running water

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Photos 57

  • View photo 1 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 2 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 3 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 4 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 5 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 6 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 7 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 8 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 9 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 10 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 11 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 12 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 13 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 14 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 15 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 16 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 17 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 18 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 19 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 20 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 21 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 22 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 23 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 24 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 25 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 26 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 27 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 28 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 29 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 30 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 31 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 32 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 33 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 34 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 35 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 36 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 37 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 38 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 39 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 40 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 41 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 42 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 43 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 44 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 45 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 46 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 47 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 48 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 49 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 50 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 51 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 52 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 53 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 54 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 55 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 56 of Doorwerthstraat 48
  • View photo 57 of Doorwerthstraat 48

© 2001-2024 funda