We have updated our Terms of Use.View the most important changes here.

View photo 1 of Dr. van Campenstraat 18
Sold

Dr. van Campenstraat 184811 RJ BredaBoeimeer

  • 135 m²
  • 122 m²
  • 5
€ 575,000 k.k.

Sales history

Listed since
September 24, 2023
Date of sale
October 19, 2023
Term
3 weeks

Description

Welkom bij Dr. van Campenstraat 18 in Breda! Ben je op zoek naar die perfecte combinatie van stedelijke energie en rustige woonomgeving? Dan hebben we het perfecte plekje voor je gevonden. Deze toffe en karakteristieke tussenwoning ligt op een fantastische locatie, pal aan de rand van onze levendige stad. Dat betekent dat je lopend het bruisende stadsleven kunt induiken, en toch de rust en kalmte kunt ervaren van een rustige straat. Vooral voor gezinnen is dit een droomlocatie! Niet alleen is er een speelplek voor de kids recht voor de deur, maar je woont hier ook in een buurt met een fijne, gemoedelijke sfeer. Perfect voor die zonnige namiddagen waarop de kinderen buiten kunnen spelen terwijl de ouders genieten van een koffie op het terras. De woning zelf? Een pareltje. In 2019 kreeg het huis een gloednieuw dak met isolatie, wat een zorg minder betekent voor de komende jaren. Met vier ruime slaapkamers is er genoeg plek voor iedereen, of je nu een groot gezin hebt, vaak gasten ontvangt of gewoon een extra werk- of hobbykamer wilt. Duurzaamheid is ook een sleutelwoord bij Dr. van Campenstraat 18. De tien zonnepanelen zorgen niet alleen voor een lagere energierekening, maar laten je ook bijdragen aan een groenere wereld. Iets wat ook geldt voor de palletkachel in de woonkamer, die naast sfeer ook letterlijk warmte brengt. Dit is slechts een tipje van de sluier van wat deze woning te bieden heeft. Er is nog zoveel meer te ontdekken en te ervaren. Ben je nieuwsgierig geworden? Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging. Laat je verrassen door de charme en de mogelijkheden van deze unieke woning. Tot snel! ?? Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning. INDELING BEGANE GROND Vestibule / tochtportaal met toegang tot de hal. Hal, met (open) trapopgang, verdiepte trapkast met de meterkast (7 groepen, 1 groep voor de zonnepanelen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter), het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet, betegeld, met zwevend closet en fonteintje. Woonkamer, met sfeervolle en duurzame pellet kachel (2018, blijft achter), toffe erker, openslaande tuindeuren (staal, 2020) en de open keuken. Open keuken (2014, Kvik), in rechte opstelling, met granieten werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 5-pits gasfornuis, afzuigkap (naar buiten), rvs spoelbak, quooker (2019), oven, vaatwasser en bergruimte. Via de keuken is er toegang tot de woonkamer en tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (gesloten) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en badkamer I. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met deur naar het platte dak (mogelijkheid tot maken van dakterras) en 2 inbouwkasten (2022). Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met sfeervolle erker en 2 inbouwkasten (2022). Badkamer I (2014), gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, inloopdouche, 2 wastafels op meubel, inbouw spotjes en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING Overloopje, met toegang tot de zolderslaapkamers en een luik naar de vliering. Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde, met dakkapel en toegang tot badkamer II. Badkamer II, met wastafel, inbouw spotjes, douchecabine en ventilatie. Zolder(slaap)kamer / technische ruimte, met wasmachine aansluiting, dakraam, Cv-ketel (eigendom, Vaillant CW4, 2008), de omvormer van de zonnepanelen), de unit van de mechanische ventilatie, een afvoer voor riool voor het maken van een extra toilet en bergruimte. Hier kan indien gewenst een (extra) slaapkamer van gemaakt worden. BERGVLIERING Bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap, beloopbaar maar niet op stahoogte. TUIN Voortuin (2016), aan het (speel)plein gelegen op het zonnige en gewilde zuidwesten. Achter(stads)tuin (2017), gelegen op het noordoosten, met elektra, de berging en achterom. BERGING Stenen berging, met elektra. BIJZONDERHEDEN - Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De pui bij de voordeur, kozijnen in slaapkamer II en 2 ramen in de dakkapel hebben enkele beglazing; - De begane grond is grotendeels voorzien van pvc vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van vloerbedekking, behangen wand- en stucwerk plafondafwerking; - De zolder is nog niet gemoderniseerd; - De glasvezel kabel ligt tot de voordeur;- Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - De begane grondvloer in de woonkamer is geïsoleerd (2016); - De buitenmuren zijn niet echt geschikt om te isoleren (te dun); - Er zit een waterontharder in de put bij de voordeur (eigendom, op zout, ter overname, 2019); - In 2019 zijn alle dakpannen vervangen en het dak van buitenaf geïsoleerd (8 cm); - In 2014 zijn 3 palen van 6 meter diep onder uitbouw gezet voor fundering; - Er liggen 10 zonnepanelen op het dak (voorzijde, zuidwestkant, eigendom, blijven achter, 2019, ca. 350 WP per stuk); - In 2014 is de meterkast volledig vernieuwd en is alle bedrading tot en met de zolder vervangen; - Deze woning heeft energielabel B - Indicatie huidig energieverbruik: Gas ca. 550 m3 per jaar Elektra: ca. 2.200 kWh per jaar (zonder teruglevering) Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 575,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,259
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1937
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
135 m²
External storage space
4 m²
Plot size
122 m²
Volume in cubic meters
450 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Double sink, walk-in shower, toilet, washstand, shower, and sink
Number of stories
2 stories and an attic with a loft
Facilities
Skylight, optical fibre, mechanical ventilation, passive ventilation system, flue, TV via cable, and solar panels

Energy

Energy label
Insulation
Roof insulation, mostly double glazed and floor insulation
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Vaillant CW4 (gas-fired combination boiler from 2008, in ownership)

Cadastral data

BREDA E 1825
Cadastral map
Area
122 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, in centre and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
0.01 metre deep and 0.01 metre wide
Garden location
Located at the northeast with rear access

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Facilities
Electricity
Insulation
No insulation

Parking

Type of parking facilities
Paid parking and resident's parking permits
Want to be informed about changes immediately?

Want to be informed about changes immediately?

Save this house as a favourite and receive an email if the price or status changes.

Popularity

0x

Viewed

0x

Saved

24/09/2023

On funda

Neighborhood