Duivelsbruglaan 724835 JJ BredaGinneken

Introductie Op een fraaie woonlocatie in Breda-Zuid aan de rand van de gewilde woonwijk ’t Ginneken en pal tegenover het Mastbos gesitueerd bieden wij u aan dit imposante herenhuis met achteruitbouw en tuin. Uitstekend gelegen ten opzichte van scholen, diverse sportfaciliteiten, het Ginnekenmarktje, het stadscentrum en vele uitvalswegen. Met een ingrijpende moderniseringsronde dient rekening te worden gehouden. Graag wijzen wij u op het scala aan uit- en verbouwmogelijkheden daartoe. Indeling: Begane grond Entree tot royale hal met trappenhuis en toilet. Van hieruit toegang tot woonkamer en-suite, keuken en kelder. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de 4 slaapkamers (waarvan één met balkon), tussenhal naar badkamer en aparte toiletruimte. Tweede verdieping Tweede verdieping met overloop voorzien van lichtkoepel en toegang tot toilet en 4 slaapkamers. Tuin Tuin met houten berging. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Niet zelf bewoningsclausule In de koopovereenkomst zal de niet zelf bewoningsclausule worden opgenomen. Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 115 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.