Franklin Rooseveltlaan 824835 AC BredaBlauwe Kei

De bijzonder sfeervolle, gemoderniseerde én uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning is gelegen op een gewilde locatie in Breda-Zuid. De woning biedt onder andere een ruime, lichte woon-/ eetkeuken, 5 slaapkamers en 2 badkamers. De achtertuin is op het Zuiden gelegen en is onder andere voorzien van diverse terrassen, een gezellige, zeer ruime veranda en een grote berging. De oprit, naast de woning gelegen, biedt plaats voor 2 à 3 auto's. De ligging is zeer gunstig, nabij diverse scholen en winkels en ook op fietsafstand van onder andere het Mastbos en het Markdal. Het gezellige winkelgebied "Oranje Zuid", met al haar speciaalzaken en gezellige restaurants en café's, is op loopafstand gelegen. Bij de modernisering zijn de sfeer en een aantal authentieke elementen bewaard gebleven. BEGANE GROND HAL/ENTREE Hal/ entree met granitovloer en originele wandbetegeling. De trap biedt toegang tot de eerste verdieping. Prachtige lichtinval door de originele glas-in-loodramen. Vanuit de hal heeft u toegang tot: KELDER Kelder (op stahoogte) waarin de meterkast (vernieuwde groepenkast met voldoende groepen en aardlekschakelaar tevens is de installatie voorzien van krachtstroom). TOILET Gemoderniseerde toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje. WOONKAMER Woonkamer / kamer en-suite (totaal ca. 71 m²) verdeeld in: VOORKAMER Voorkamer met erker en schouw met inzethaard. Deze kamer is geheel voorzien van glas-in-loodramen en wordt middels ensuite-deuren (waarnaast vaste kasten)gescheiden van de achterkamer. ACHTERKAMER Achterkamer, welke eveneens vanuit de hal bereikbaar is. Ook hier bevindt zich naast de deuren een vaste kast. Bovendien is ook hier de originele schouw aanwezig. TUINKAMER De tuinkamer en open keuken zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Openslaande deuren bieden toegang tot de tuin. KEUKEN De keuken is voorzien van een luxe, moderne inrichting, bestaand uit een eiland met houten werkblad, met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, diverse laden en een wijnkoelkast. Bovendien zijn aan dit werkblad 3 zitplaatsen gecreëerd. In het wandmeubel zijn de koelkast, vriezer, warmhoudlade, combimagnetron, combi-stoomoven en diverse kasten. Daarnaast treft u een keukenblok met groot houten werkblad met spoelbak, vaatwasmachine, Quooker en veel kastruimte. Een loopdeur biedt toegang tot de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie parketvloer in visgraatpatroon. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met trapopgang naar verdieping II en vanwaar toegang tot: VASTE KAST VOORKAMER Voorkamer (ca. 2.85 x 2.45 m), nu in gebruik als wasruimte. In deze ruimte bevinden zich de boiler en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. SLAAPKAMER I Voorslaapkamer (ca. 4.20 x 3.80 m) met grote inbouwkast. Deze kamer is voorzien van een lichte laminaatvloer. SLAAPKAMER II Achterslaapkamer (ca. 4.45 x 4.00 m), eveneens met grote kast. Openslaande deuren vormen de verbinding met het balkon. BADKAMER De badkamer (ca. 3.40 x 2.50 m) is bereikbaar vanaf de overloop én de achterslaapkamer. De inrichting is modern; strakke wanden vloerbetegeling, een inloopdouche met hand-en regendouche, een wandcloset met inbouwreservoir en een vast meubel met dubbele wastafel. De vloer is voorzien van vloerverwarming. De overloop en overige slaapkamers zijn voorzien van eiken vloerdelen. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met trap naar bergvliering en toegang tot: SLAAPKAMER IV Voorslaapkamer (ca. 3.35 x 6.25 m) met dakkappellen en bergruimte achter de knieschotten. SLAAPKAMER V Achterslaapkamer (ca. 2.85 x 5.60 m), eveneens met dakkapel. In deze kamer is tevens een wastafelmeubel aanwezig. BADKAMER Badkamer (ca. 2.05 x 2.00 m), voorzien van moderne wand- en vloerbetegeling, een inloopdouche met hand- en regendouche, een wandcloset met inbouwreservoir en een wastafelmeubel. Ook deze badkamer is voorzien van vloerverwarming. Beide slaapkamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer. TUIN De sfeervolle tuin is op het zuiden gelegen en biedt onder andere een terras aan de woonhuis-zijde, een gezellige, ruime veranda en een grote berging. Voorts is er een gazon en een variëteit aan beplanting aanwezig. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De woning is vrijwel geheel voorzien van dubbel glas, deels voorzetramen (bij glas-inlood). • De woning is gedeeltelijk voorzien van dakisolatie. • De woning is nog voorzien van de volgende authentieke elementen: - glas-in-lood - paneeldeuren - granitovloer - originele wandbetegeling - plafonds met sierlijsten • De woning is voorzien van een HR cv-combiketel en een elektrische boiler (voor 2e badkamer) • De oprit biedt plaats voor drie auto’s, tevens is er een laadpunt voor elektrische auto’s aanwezig. • De woning heeft een alarminstallatie (woonveilig). • In 2021 zijn de volgende zaken vernieuwd: - keuken - vloer begane grond - tuinaanleg, veranda, berging en bestrating - cv begane grond - elektrische installatie - tweede badkamer