Description

Maak hier je ultieme droomwoning in dit rustig gelegen straatje in Breda-Zuid? Op het randje gelegen van de populaire en gewilde wijken Ginneken/Blauwe kei aan een uniek straatje gelegen tussenwoning met zonnige achtertuin en een aparte stenen (ruime!) berging. Deze goed onderhouden woning is voorzien van een sfeervolle woonkamer, dichte keuken en op de verdieping een badkamer en drie slaapkamers. Bouwjaar: 1928; Perceeloppervlakte: 127m²; Woonoppervlakte: ca. 78 m²; Inhoud: ca. 341 m³. Locatie: De Gaffelstraat is gelegen op een gewilde woonlocatie met voornamelijk karakteristieke woningen. De winkels van het Valkeniersplein en de Ginnekenweg zijn op loopafstand gelegen. In de onmiddellijke nabijheid bevinden zich verder onder meer kinderdagverblijven, scholen, sportvoorzieningen, huisartsen, tandartsen, het gezellige Ginnekenmarktje, het Mastbos en het Ulvenhoutse bos. Het bruisend centrum van Breda en het CS Breda zijn op fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten ben je op de zuidelijke rondweg, welke ontsluit op de A16 en A27. De woning beschikt over houten kozijnen met dubbel glas (m.u.v. de voordeur). Het schilderwerk aan de buitenzijde van de woning is in 2021 voor het laatst gedaan. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte cv-combiketel van Remeha uit 2013 (onderhouden in 2023). Voor het warme water hangt er in de keuken een geiser (eigendom). Met enige modernisering dient rekening gehouden te worden, echter hebben de huidige eigenaren de woning zeer goed onderhouden. Kortom, een unieke kans op een zeer populaire locatie! Indeling Begane grond: Hal met vernieuwde meterkast (4 groepen, 2 aardlekschakelaars), trapopgang (traprenovatie 2021) naar de eerste verdieping, provisiekast en toegang tot de toiletruimte, de keuken en de living. De hal is in 2021 voorzien van een nieuwe laminaatvloer. Woonkamer voorzien van glad gestuukt plafond en parketvloer (visgraat). De dichte keuken is in 2017 vernieuwd en voorzien van een vaatwasmachine, 4 pits-gaskookplaat, combi-oven en koelkast. De apparatuur is van Siemens of Bosch. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast en toegang tot de badkamer en slaapkamers. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van airconditioning (2020). Tevens is deze kamer voorzien van gestukt plafond, een vaste kast (doorloop) en een rolluik (handmatig bediend). Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een gestukt plafond en vaste kast (doorloop). Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een gestukt plafond. Badkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een douche en wastafel. Achtertuin: Diepe, zonnige achtertuin welke is gesitueerd op het westen en is voorzien van een ruime berging, bestrating en borders met vaste beplanting. De achtertuin biedt veel privacy. Berging: De royale berging (ca. 4.75 x 4.00 m.) met daarin de achterom, de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en de opstelplaats van de C.V.-ketel (Remeha, 2013). De berging is gebouwd in spouw en is voorzien van dakisolatie, watertoevoer en verwarming. Bijzonderheden: - Gelegen in het populaire Breda-Zuid op de rand van de Blauwe Kei en het Ginneken; - Diepe, zonnige achtertuin met ruime berging; - Een rustig gelegen straatje met eenrichtingsverkeer; - Op loopafstand van het Valkeniersplein en het Ginnekenmarktje gelegen; - De keuken is in 2017 gemoderniseerd; - In 2021 is de hal/trapopgang voorzien van een traprenovatie en een nieuwe laminaatvloer; - In 2020 is er een slaapkamer op de eerste verdieping voorzien van airconditioning; - Het schilderwerk (binnen- en buitenzijde) van de kozijnen is goed bijgehouden; - De woning is op de begane grond aan de achterzijde voorzien van elektrische rolluiken en zonwering; - De woning is op de verdieping aan de achterzijde voorzien van handmatig bediende rolluiken; - Met modernisering dient rekening gehouden te worden; - Aangezien de woning ouder is dan 95 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 350,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,487
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1928
Type of roof
Flat roof covered with asphalt roofing

Surface areas and volume

Areas
Living area
78 m²
External storage space
19 m²
Plot size
127 m²
Volume in cubic meters
341 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower and sink
Number of stories
2 stories
Facilities
Outdoor awning, rolldown shutters, and TV via cable

Energy

Energy label
Insulation
Double glazing
Heating
CH boiler
Hot water
Gas water heater
CH boiler
Remeha (gas-fired combination boiler from 2013, in ownership)

Cadastral data

GINNEKEN I 4675
Cadastral map
Area
127 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden
Back garden
15.00 metre deep and 5.70 metre wide
Garden location
Located at the west with rear access

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Facilities
Electricity, heating and running water
Insulation
Roof insulation and insulated walls

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Photos 31

  • View photo 1 of Gaffelstraat 39
  • View photo 2 of Gaffelstraat 39
  • View photo 3 of Gaffelstraat 39
  • View photo 4 of Gaffelstraat 39
  • View photo 5 of Gaffelstraat 39
  • View photo 6 of Gaffelstraat 39
  • View photo 7 of Gaffelstraat 39
  • View photo 8 of Gaffelstraat 39
  • View photo 9 of Gaffelstraat 39
  • View photo 10 of Gaffelstraat 39
  • View photo 11 of Gaffelstraat 39
  • View photo 12 of Gaffelstraat 39
  • View photo 13 of Gaffelstraat 39
  • View photo 14 of Gaffelstraat 39
  • View photo 15 of Gaffelstraat 39
  • View photo 16 of Gaffelstraat 39
  • View photo 17 of Gaffelstraat 39
  • View photo 18 of Gaffelstraat 39
  • View photo 19 of Gaffelstraat 39
  • View photo 20 of Gaffelstraat 39
  • View photo 21 of Gaffelstraat 39
  • View photo 22 of Gaffelstraat 39
  • View photo 23 of Gaffelstraat 39
  • View photo 24 of Gaffelstraat 39
  • View photo 25 of Gaffelstraat 39
  • View photo 26 of Gaffelstraat 39
  • View photo 27 of Gaffelstraat 39
  • View photo 28 of Gaffelstraat 39
  • View photo 29 of Gaffelstraat 39
  • View photo 30 of Gaffelstraat 39
  • View photo 31 of Gaffelstraat 39

© 2001-2024 funda