Heienlangdonk 354824 EB BredaKievitsloop

In de woonwijk Kievitsloop in de Haagse Beemden gelegen goed onderhouden, vrijstaand geschakelde woning met een tot werkkamer/hobbyruimte omgebouwde garage en riante achtertuin. Scholen, winkelcentrum, openbaar vervoer alsmede een ruim aanbod aan sociale voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand bereikbaar, evenals een grote speeltuin, de Somerweide. De verbinding ten opzichte van het centrum van Breda, het Centraal Station Breda, station Breda-Prinsenbeek en de diverse uitvalswegen zijn uitstekend. Deze woning met energielabel A heeft kunststof kozijnen met isolerende beglazing, spouwmuur, dak - en vloerisolatie. Ook is de woning voorzien van 16 zonnepanelen. Voor de verwarming en het warmwater wordt gebruik gemaakt van stadsverwarming, dus de woning is gasvrij!!. Indeling in hoofdzaken Begane grond Entree/hal, meterkast met 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en aparte groepen voor de zonnepanelen en elektrische laadpaal. In de van strak stucwerk voorziene hal is ook de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking en heeft net als de aansluitende keuken en het eetkamergedeelte een fraaie eigentijdse laminaatvloer. Tussen de woonkamer en keuken is nog een ruime trapkast aanwezig. De moderne en lichte keuken is van alle gemakken voorzien en is opgesteld met kookeiland en een aanrechtgedeelte met diverse kasten, laden en inbouwapparatuur. Het kookeiland heeft een inductiekookplaat, een rvs-afzuigkap, een Quooker en een vaatwasser. Ook is het kookeiland fijn te gebruiken met barkrukken. De andere zijde is voorzien van een koelkast, een aparte vriezer, een combimagnetron en geïntegreerde koffie(bonen)machine. Beide keukenbladen zijn uitgevoerd in composiet. Aansluitend aan de woonkamer is over de volle breedte van het huis een uitbouw van 3 meter gerealiseerd waarin zich het eetgedeelte bevindt. Deze heeft hetzelfde afwerkingsniveau als de woonkamer en de keuken. Vanuit de eetkamer zijn er twee openslaande deuren en één loopdeur naar de tuin. Vanuit het eetkamergedeelte is de bijkeuken middels een fraai stalen taatsdeur toegankelijk. Hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig en de toegang naar toilet en studeer-/werkkamer (voormalige garage). Het toilet is voorzien van een zwevend closet en heeft een fonteintje. De studeer-/werkkamer heeft een eigen ingang aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een lichtkoepel welke zorgt voor een fraaie lichtinval. De aanwezigheid van het toilet aan de achterzijde zorgt ervoor dat deze ruimte ook uitermate geschikt is als praktijkruimte waar mensen kunnen worden ontvangen zonder inbreuk te maken op je privacy. Ook deze ruimte heeft een eigentijdse laminaatvloer en een strakke stucwerk wandafwerking. Eerste verdieping Overloop toegang tot drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Alle drie de slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een eigentijdse laminaatvloer. In de kleine kamer aan de voorzijde is een (losstaande) infrarood sauna aanwezig. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, tweede zwevend toilet, een ligbad met whirlpool functie en een aparte douche. Daarnaast is de badkamer uitgevoerd met elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Overloop met Velux raam, diverse bergruimte en toegang tot ruime zolder-/slaapkamer. Deze kamer heeft twee Velux ramen en heeft diverse bergruimte achter de knieschotten. Achtertuin Fraaie achtertuin met diverse terrassen, borders en volwassen beplanting. Door de diverse terrassen kun je de hele dag in de tuin van de zon genieten. Aan de zijkant van de woning is een ruime overkapping aanwezig welke door verkopers gebruikt wordt als stalling voor de fietsen etc. De tuin is via een poort aan de zijkant te bereiken. - Gezien het bouwjaar van de onroerende zaak zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.