Hogendries 114838 BD BredaEffen-Rith

Ben je op zoek naar een woning waar je niet meer weg hoeft? Deze woning is de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd en instapklaar te noemen. Daarnaast bevindt er zich 1, maar de mogelijkheid voor 2 slaapkamers op de begane grond en maar liefst nog 4 slaapkamers op de eerste verdieping. Zo kun jij er nu met je gezin wonen, maar ook later wanneer de kids zijn uitgevlogen! In de tuin rondom is het heerlijk toeven. De sfeervolle overkapping nodigt uit om er lange zomeravonden door te brengen. Toch liever binnen? Neem dan plaats in de multifunctionele ruimte! Nu ingericht als café maar je kunt er net zo goed een hobby ruimte van maken! Heerlijk wandelen kan in de directe omgeving, langs het water of binnen enkele minuten in het Mastbos. Kom snel kijken naar deze fantastische woning! Kun je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning. INDELING BEGANE GROND Entree/ hal, met (open) trapopgang, het toilet, slaapkamer I, kelder en toegang tot de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van tegel-, plavuizen- en houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking. Slaapkamer I, voorzien van plavuizen vloer. Thans in gebruik als bergkamer, maar is ook mogelijk als slaapkamer of kantoor aan huis. Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Kelder, in de kelder is er toegang tot de kruipruimte. Deze bevindt zich bijna onder de gehele woning, behalve de uitbouw. Tevens bevind zich hier de watermeter. Woonkamer, voorzien van visgraat houten vloer. Middels een schuifpui is er toegang naar de achtergelegen tuin. De woonkamer is voorzien van een houtkachel. Aan de achterzijde zit er buiten een zonnescherm bevestigd. Open keuken, in wand-opstelling met eiland. De keuken is voorzien van een RVS spoelbak, vaatwasser, koelkast en 6-pits gasfornuis met oven. Vanuit de keuken is er toegang naar de bijkeuken en multifunctionele ruimte, tevens is er middels een loopdeur toegang tot de tuin. Multifunctionele ruimte, nu in gebruik als hobby, leesruimte of café. Hier ligt een houten vloer. Bijkeuken, hier bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van was-apparatuur. In een inbouwkast hangt de CV-ketel (Ferroli, 2018, eigendom). Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de inpandige garage. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers II, III, IV en V en de badkamer. De gehele eerste verdieping is voorzien van een houten vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking. Op de overloop bevindt zich een knieschot met bergruimte. De bergzolder is te bereiken met vlizotrap. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde. Deze slaapkamer is voorzien van eigen wastafel. Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde. Deze slaapkamer is voorzien van eigen wastafel. Slaapkamer V, gelegen aan de voorzijde. Deze slaapkamer is voorzien van eigen wastafel. Badkamer, geheel betegeld, met designradiator, zwevend closet, half-vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafel en automatische ventilatie. TUIN De tuin is rondom de woning aangelegd. De tuin is voorzien van bestrating, beplanting en gras. In de tuin is een sfeervolle overkapping gelegen. Ook voor de groene vingers zijn er mogelijkheden genoeg in de kas. In de tuin zit een aansluiting ten behoeve van beregening van de tuin. In het schuurtje bevindt zich de hydrofoor pomp. GARAGE De garage is inpandig te bereiken via de bijkeuken. De garage is voorzien van een dubbele deur, water, verwarming en elektra. Tevens is hier de meterkast gesitueerd (13 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter) Er is een uitstortgootsteen aanwezig. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De woning is rondom voorzien van horren en rolluiken; - Het dak is in 2023 geïsoleerd; - Recent is de spouw en de vloer nog na-geïsoleerd; - De gehele begane grond is voorzien van tegel-, plavuizen- en houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van houtenvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Deze woning heeft energielabel C; - Indicatie huidig energieverbruik (meting van voor dak-, muur en vloerisolatie): - Gas: 2.600 m3 - Elektra: 3.700 KwH Gebaseerd op een 5-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.