Jacobusstraat 334834 WL BredaOverakker

Instapklare tussenwoning, gelegen in de populaire wijk Overakker, Breda-Zuid. Voorzien van een living van ruim 35m2 met een luxe hoogglans witte open keuken en kamerhoge openslaande deuren naar de ruim 65m2 grote achtertuin. Op de eerste verdieping twee royale slaapkamers, een inloopgarderobe en een luxe badkamer met ligbad en een inloopdouche. Op de tweede verdieping een voorzolder met wasruimte en een fantastische master bedroom met een nokhoogte van ruim 3.30 meter, airconditioning, een dakkapel en dakramen. De woning is afgewerkt met glad stucwerk wanden en plafonds voorzien van stijlvolle stuclijsten. Energielabel C, voorzien van houten kozijnen met HR-beglazing en dakisolatie. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, op loopafstand van een supermarkt en de gezelligheid van de terrassen aan de Ginnekenmarkt, met een diversiteit aan restaurants en cafés. Het centrum van Breda is op 10 minuten fietsen gelegen, de uitvalswegen zijn tevens snel bereikbaar. Indeling: Begane grond: - Entree: (ca.4.45x2.00m) voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping, een betongrijze tegelvloer, glad stucwerkwanden en plafond met stuclijsten en led- inbouwverlichting. - Trapkast: voorzien van de meterkast met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars. De woning is voorzien van een compleet vernieuwde elektrische installatie, elektrische bedrading, schakelmateriaal en verlaagde wandcontactdozen. - Toilet: voorzien van een betongrijze tegelvloer, een wandcloset met betegelde achterwand, stucwerk wanden en plafond met led-inbouwverlichting en mechanische ventilatie. - Woonkamer: (ca.7.70x3.65/5.80m) deze living van ruim 35m2 is voorzien van hoogglans witte open keuken, een industriële matzwarte loopdeur naar de gang en kamerhoge openslaande deuren naar de achtertuin. Strak afgewerkt met een houten lamelparket vloer met hoge plinten, een verticale design radiator en glad stucwerk wanden en plafond voorzien van stuclijsten en led-inbouwverlichting. - Open keuken: (ca.2.85x2.60m) voorzien van hoogglans witte hoekkeuken met een composiet werkblad, rvs-spoelbak, 5-pits rvs-gaskookplaat met afzuigkap en greeploze onderbouwkasten met treklades met een ingebouwde vaatwasser en een hoogglans witte kast met ingebouwde Siemens combimagnetron en koelkast. De keuken is voorzien van een kamerhoge loopdeur naar de tuin en is afgewerkt met glad stucwerkwanden en plafond met stuclijsten en led-inbouwverlichting. Eerste verdieping: - Overloop: (ca.2.90x2.00m) voorzien van een vaste kast, afgewerkt met een laminaatvloer, glad stucwerkwanden en plafond met stuclijst en led-inbouwverlichting. Voorts toegang tot: - Slaapkamer 1: (ca.3.60x3.70m) ca.13m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een inbouwkast, een laminaatvloer met hoge plint, radio- en tv-aansluiting, stucwerkwanden en plafond met stuclijsten en led-inbouwverlichting. - Slaapkamer 2: (ca.4.00/2.85x3.70m) ca.12m2, gelegen aan de achterzijde voorzien van een inbouwkast, een laminaatvloer met hoge plint, radio- en tv-aansluiting, stucwerkwanden en plafond met stuclijsten en led-inbouwverlichting. - Inloopgarderobe: (ca.1.70x2.00m) voorzien van een laminaatvloer met hoge plint, glad stucwerkwanden en plafond met stuclijsten en led-inbouwverlichting. - Badkamer: (ca.2.85x2.45m) voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, een handdoekradiator en een wandcloset. De vloer en de achterwand van het bad, de inloopdouche en toilet zijn afgewerkt met moderne betongrijze tegels, de overige wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk met led-inbouwverlichting en mechanische ventilatie. Vanuit de badkamer heeft u, via een loopdeur toegang tot het balkon (ca.2.60x1.00m) aan de achterzijde. Tweede verdieping: - Voorzolder: (ca.6.50x2.00/2.45m). De zolder heeft een nokhoogte van ruim 3 meter en is voorzien van een geïsoleerd dakbeschot en een dakraam. Afgewerkt met een laminaatvloer, glad stucwerkwanden en plafond met led-inbouwverlichting. Tevens de opstelplaats van de AWB HR-Combiketel bouwjaar 2017 en aansluitingen ten behoeve van de de wasapparatuur. - Slaapkamer 3: (ca.6.50x3.70m) ca.21m2, deze fantastische master bedroom heeft een nokhoogte van ruim 3 meter, voorzien van laminaatvloer, glad stucwerkwanden en een geïsoleerd dakbeschot waar de witgelakte balklagen mooi doorheen komen. De kamer is voorzien van airconditioning, een radio- en tv-aansluiting, dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde. - Achtertuin: (ca.65m2) gelegen op het oosten. Voorzien van terrassen, een Vijgenboom, Taxusbollen, borders met vaste beplanting en 4 Steeneiken, welke een groene afscheiding en privacy geven naar de achterburen. - Berging: (ca.3.00x2.15m) met pannen gedekt lessenaar dak, voorzien van een betonnen afwerkvloer, elektra en een overkapping (ca.2.80x2.15m) met toegang tot een achterom. Algemeen: Het betreft een instapklare in 2017 compleet gerenoveerde jaren 60 woning. De gehele woning is voorzien van glad stucwerk wanden en plafonds met stuclijsten en led-inbouwverlichting. De woonkamer is voorzien van een houten lamelparket vloer met hoge plinten. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren met hoge plinten. Vernieuwde meterkast met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars, nieuwe bedrading met schakelmateriaal, verlaagde stopcontacten en tv-aansluiting. De binnendeuren zijn voorzien van nieuw deurbeslag en de openslaande deuren naar de tuin zijn bijna kamerhoog en op maat gemaakt. Energielabel C: voorzien van in 2017 nieuw geplaatste houten kozijnen met isolerende beglazing HR (m.u.v. de voordeur) en dakisolatie. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, op loopafstand van de Ginnekenmarkt en met de fiets is het centrum van Breda binnen 10 minuten bereikbaar. De autosnelwegen A16, A27 en A58 zijn eenvoudig te bereiken via de zuidelijke rondweg. In de koopovereenkomst wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom. Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM-koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Asbestclausule: Indien de woning gebouwd is in de periode voor 1994 kunnen mogelijk asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van de asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Zien24 van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ de objectinformatie is van lagere prioriteit. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.