Leeuwerikstraat 264815 CT BredaBelcrum

Unieke kans in de populaire wijk Belcrum! Royale, instapklare, uitgebouwde en sfeervolle jaren ’30 erkerwoning welke de afgelopen jaren volledig is gemoderniseerd, verduurzaamd, uit- en opgebouwd is met behoud van de karakteristieke elementen van de woning. Deze woning is voorzien van een ruime woonkamer met karakteristieke ensuite deuren en marmeren schouwen, een moderne keuken met kookeiland, 5 slaapkamers met in de hoofdslaapkamer een vrijstaand bad, moderne badkamer met inloopdouche en een sfeervolle achtertuin met vrijstaande berging en eigen achterom. De woning is op 3 minuten lopen van het Centraal station Breda. Diverse scholen, sportfaciliteiten, horecagelegenheden, speelvoorzieningen en de bruisende binnenstad van Breda zijn op loopafstand. De directe in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. De Leeuwerikstraat is een rustige straat met eenrichtingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid. KENMERKEN: INSTAPKLARE, UIT- EN OPGEBOUWDE KARAKTERISTIEKE ERKERWONING MET AUTHENTIEKE DETAILS MODERNE KEUKEN MET GROTE LICHTSTRAAT, KOOKEILAND EN EEN BARRETJE 5 SLAAPKAMERS WAARVAN DE HOOFDSLAAPKAMER IS VOORZIEN VAN EEN VRIJSTAAND BAD EN EEN BALKON MET PRACHTIG UITZICHT DICHTBIJ HET CENTRAAL STATION, DIVERSE SCHOLEN EN HORECAGELEGENHEDEN BEGANE GROND: HAL/ENTREE voorzien van originele tegelvloer, meterkast (vernieuwd 11 groepen en aardlekschakelaars), trapopgang naar eerste verdieping en vanwaar toegang tot; WOONKAMER Royale woonkamer onderverdeeld in een zitkamer welke is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een houten vloer, erker, originele marmeren schouw met elektrische haard en ensuite deuren en de eetkamer welke is gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens is voorzien van een houten vloer en een marmeren schouw. Verder is de eetkamer voorzien van een vaste kastenwand en een trapkelderkast waar de opstelplaats voor unit ten behoeve van de vloerverwarming zich bevindt. KEUKEN Royale keuken in uitbouw voorzien van inbouwspots, vloerverwarming, openslaande tuindeuren, grote lichtstraat en keuken in wandopstelling met eiland. De wandzijde is voorzien van een leuke nis met werkblad, koelkast, 3 laden vriezer, combi oven/magnetron en diverse onderkasten en laden. Het eiland is voorzien van een werkblad, 4-pits inductiekookplaat met downdraft afzuiging van BORA, spoelbak, vaatwasser en diverse onderkasten en laden. Middels loopdeur toegang tot; TOILET 1 Ruim toilet voorzien van vloerverwarming zwevend closet met natuurstenen fonteintje en inbouwspots. ACHTERTUIN Fraai aangelegde achtertuin gelegen op het oosten en voorzien van sfeervolle tuinverlichting, een waterelement en een tweetal terrassen waarvan een is verhoogd. In de tuin bevindt zich een vrijstaande hardhouten berging welke is voorzien van elektra en een achterom. EERSTE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP ruime overloop voorzien van een vaste kast waar de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de CV-ketel (Nefit Trendline, 2021), de opstelplaats voor de airco unit en de opstelplaats voor de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen zich bevinden. Verder is de overloop voorzien van een vaste trap naar de tweede verdieping en vanwaar toegang tot; SLAAPKAMER 1 gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een brede laminaatvloer en een vaste kastenwand. SLAAPKAMER 2 gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een erker en een laminaatvloer. BADKAMER luxe betegelde badkamer voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaat kraan, separate handdouche, dubbele vaste wastafel in meubel en een spiegelkast met verlichting. Tevens is er in de badkamer vloerverwarming en mechanische ventilatie aanwezig. TWEEDE VERDIEPING via vaste trap toegang tot de tweede verdieping welke volledig is voorzien van een doorlopende luxe visgraat PVC vloer. Deze verdieping is in 2022 volledig nieuw opgebouwd en zeer goed geïsoleerd, rondom voorzien van triple glas, ventilatieroosters en inzethorren. OVERLOOP voorzien van een airco-unit voor de tweede verdieping en vanwaar toegang tot; TOILET 2 geheel betegeld toilet voorzien van zwevend closet SLAAPKAMER 3 gelegen aan de achterzijde van de woning. SLAAPKAMER 4 ruime slaapkamer in ‘Hotel Chique’ stijl gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien een ingebouwde kastenwand en staat in open verbinding met de badkamer welke is voorzien van een vrijstaand ligbad met vrijstaande kraan en een vaste wastafel. Middels schuifpui toegang tot het balkon de voorzijde welke is gelegen op het westen waardoor veel zon tot laat in de avond en prachtig uitzicht over de Belcrum. WERK/SLAAPKAMER 5 Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vast werkblad. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel B; De woning beschikt over zonnepanelen; De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van een nieuw kozijn met zonwerend HR ++ glas; De tweede verdieping is in 2022 geheel nieuw opgebouwd, geïsoleerd en voorzien van triple glas. De benedenverdieping is voorzien van een airco-unit die sterk genoeg is om de gehele verdieping te koelen én te verwarmen; Veel parkeergelegenheid voor de deur; 5 slaapkamers; Zeer kindvriendelijke buurt met speelpleintje nabij. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.