Lous van Beusekomlaan 614816 BT BredaDoornbos-Linie

Lous van Beusekomlaan 61, Breda Luxe Hoekwoning voorzien van alle gemakken en airconditioning, gesitueerd aan de rand van het centrum én de Belcrum met alle voorzieningen op loopafstand in een jonge hippe woonomgeving, voormalig bierbrouwerijterrein de Drie Hoefijzers. Deze jonge, instapklare hoekwoning uit 2020 beschikt over o.a. een luxe keukeninrichting, airconditioning, zonnepanelen, rolluiken op de eerste verdieping en een volledig geïsoleerde kelder. Deze energiezuinige woning, gebouwd met kwalitatieve materialen, is permanent geventileerd door mechanische ventilatie. Vijf zonnepanelen zijn geïnstalleerd op het dak en zorgen voor lage elektrakosten. Een ruime, hoge (3 meter) woonkamer met visgraat pvc-vloer en vloerverwarming, een moderne open keuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur, vier royale en keurig afgewerkte slaapkamers, een moderne badkamer met ligbad, toilet, wastafel en separate regendouche alsmede een fraaie groene achtertuin gelegen maken het geheel compleet. Al wandelend door deze bruisende buurt met stedelijke statuur valt meteen op hoe alles hier binnen handbereik ligt. Van gezellige restaurants, caféetjes tot aan belangrijke voorzieningen zoals het treinstation, scholen, supermarkten en winkels; alles is slechts op een steenworp afstand verwijderd bereikbaar. Je zit hier helemaal goed met diverse openbaar vervoermogelijkheden en nabijgelegen uitvalswegen (A16, A27) nabijgelegen. Het groene speelveldje dichtbij huis maakt dat de kinderen lekker kunnen spelen en het vaste bankje aan de voorgevel is ideaal voor een zonnige middag buiten. KERNGEGEVENS Bouwjaar 2020 Woonoppervlakte ca.147m² Perceelsoppervlakte ca.123m² Energielabel A (oude stijl) nieuwe stijl waarschijnlijk A++ BEGANE GROND Entree, hal waar prachtige pvc-vloer met vloerverwarming aanwezig is, uitgelegd in een charmant visgraatmotief en een separaat toilet. Dit gevoel van luxe zet zich voort richting een ruime woonkamer met veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen, de zijramen en de tuindeur. Creëer een gezellige zithoek die uitkijkt op de tuin, terwijl een grote eethoek vloeiend overgaat in de open keuken. De keuken is ingericht met een modern keukenmeubel in een lichte kleurstelling, inclusief een kookeiland met ontbijtbar en hoogwaardige apparatuur. Zo beschik je over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koel-/vriescombinatie, (stoom)oven en een vaatwasser. De geventileerde kelderruimte, momenteel in gebruik als gameroom, biedt extra ruimte voor ontspanning en opslag. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich de badkamer en drie zorgvuldig afgewerkte slaapkamers, twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Elke kamer baadt in natuurlijk licht en is voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer straalt moderne elegantie uit met lichte wandtegels, een contrasterende donkere vloertegel en bevat een ligbad, separate regendouche, een fraai wastafelmeubel met dubbele kraan, een designradiator en een zwevend toilet. TWEEDE VERDIEPING De overloop is voorzien van een praktische wasbak (met mogelijkheid tot realiseren tweede badkamer), en brengt je richting een berging/wasruimte en een vierde slaapkamer. Deze royale kamer (die eventueel gesplitst kan worden voor een vijfde kamer) is eveneens afgemaakt met lichte wanden en een laminaatvloer en wordt verrijkt met een extra dakraam en bergruimte achter de knieschotten. BUITEN RUIMTE De voorzijde biedt betaalde parkeerplaatsen (vergunning), met meerdere speelveldjes om de hoek. Aan de achterzijde tref je een ruime nette tuin, aangelegd met een terras direct aan de woning, een ruim gazon, een beplante border, een houten berging en een praktische achterom. Voor privacy wordt gezorgd door een hoge muur enerzijds en beschutting anderzijds. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.