Nieuwe Heilaarstraat 204813 AS BredaPrincenhage

Ben je op zoek naar een ruim huis op loopafstand van de voorzieningen? Deze hoekwoning heeft vier slaapkamers, een garage (circa 22 m²), een oprit (met parkeergelegenheid voor drie auto’s) en een voor- en achtertuin. Op loopafstand is de historische dorpskern van Princenhage met winkels en horeca. Begane grond De entree (met de meterkast en de vaste kast onder de trap) geeft toegang tot de woonkamer, de keuken, de toiletruimte en middels een vaste trap tot de eerste verdieping. De geheel betegelde toiletruimte beschikt over een zwevend toilet. De woonkamer is circa 33 m² groot. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard en een parketvloer. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin. De aan de achterzijde gelegen keuken heeft een keukenblok voorzien van anderhalve spoelbak (met een keukenboiler), een kookplaat, een afzuigkap, een oven, een magnetron en een vaatwasmachine. De keuken geeft toegang tot de woonkamer en de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trap tot de tweede verdieping. De grote slaapkamer aan de voorzijde is circa 13 m² groot. De grote slaapkamer aan de achterzijde is circa 16 m² groot. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. De kleinere slaapkamer aan de achterzijde is circa 7,5 m² groot. De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad, een douchecabine, een zwevend toilet, een wastafel en een designradiator. Tweede verdieping De voorzolder is voorzien van de HR-ketel. De kleinere zolderkamer is circa 4 m² groot. De zolderkamer is voorzien van een (deel van de) dakkapel. De zolderkamer is circa 18,5 m² groot. De zolderkamer is voorzien van een (deel van de) dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Voorzieningen De woning heeft aan de achterzijde op de begane grond rolluiken en op de eerste verdieping deels rolluiken. Installaties De HR-ketel is van het merk Bosch uit circa het jaar 2011. De meterkast heeft zeven groepen, een kookgroep en een aardlekschakelaar. Bouwkundige kwaliteit De woning beschikt deels over enkele beglazing en deels over dubbele beglazing. Garage De garage is circa 22 m² groot. De garage is voorzien van een op afstand bedienbare kanteldeur, een loopdeur, elektra en een bergvliering. Tuin Naast het huis is een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s of het plaatsen van een aanhanger op eigen terrein. De voortuin heeft bestrating en vaste beplanting. De achtertuin beschikt over sierbestrating, vaste beplanting en een zij-ingang. Ligging De woning is gelegen op een uitstekende locatie in een straat met diverse typen woningen. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. Om de hoek is de historische dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. Breda heeft een ruime keuze aan middelbare scholen en hoger onderwijs. In de omgeving zijn sportvoorzieningen, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. De verkoper is niet bekend met asbesthoudende materiaal in de woning. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, daarom zal de niet-bewoningsclausule worden opgenomen. Omdat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond is er geen vragenlijst en lijst roerende zaken aanwezig. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.