Oranjeboomstraat 1084812 EK BredaHeuvel

Karakteristieke tussenwoning met stadstuintje en aangebouwde berging met toegang tot de achterom. De woning is voorzien van een ruime woonkamer, een aparte keuken en bijkeuken/berging en 3 slaapkamer (waarvan 1 in gebruik als kastenkamer), dakterras en een moderne badkamer. De woning is voorzien van kunststof buitenkozijnen met dubbele en H.R.++ beglazing . Woonoppervlakte ca. 102 m², inhoud ca. 365 m³, bouwjaar omstreeks 1922. Aanvaarding medio mei 2023. De Oranjeboomstraat is gelegen in de vooroorlogse wijk Haagpoort op korte afstand van het het centrum van Breda en tevens nabij de gezellige Haagsemarkt in Princenhage. Ook het Dr. Struijckenplein met diverse winkels en supermarkten, scholen, uitvalswegen en het NS-station bevinden zich in de nabijheid. Indeling: Entree/hal met tegelvloer, meterkast, trapopgang naar de verdieping, betegeld toilet met hangend closet en fonteintje en toegang tot de kelder; type doorzon woonkamer (ca. 7.55 x 3.55 m.) met laminaatvloer en schuifpui naar de achtertuin; aparte keuken (ca. 4.15 x 2.15 m.) met tegelvloer en keukeninrichting voorzien van kunststof werkblad met rvs spoelbak met industriële mengkraan, een keramische kookplaat met rvs spoelbak, oven en combimagnetron; bijkeuken/berging met toegang tot de achtertuintje en toegang tot de "achterom" en aansluitingen voor de wasapparatuur. De achterplaats is gunstig gelegen op het westen en voorzien van tuintegels. Verdieping: Overloop met kast waarin de combiketel is geplaatst; slaapkamer voorzijde (ca. 4.10 x 3.70 m.); slaapkamer achterzijde (ca. 3.70 x 3.70 m.); slaapkamer/kastenkamer (ca. 2.60 x 2.00 m.) met toegang tot het platte dak/klein dakterras; modern, betegelde badkamer (ca. 2.50 x 2.00 m.) met inloopdouche voorzien van glazen douchewand en douchepaneel, een hangend toilet en een wastafelmeubel. Algemeen/bijzonderheden: * De woning is voorzien van een H.R. combiketel (Remeha uit 2022) voor de verwarming en warmwatervoorziening * De woning is voorzien van kunststof buitenkozijnen met dubbele beglazing en gedeeltelijk H.R.++ glas * Vernieuwde meterkast met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars Parkeren: In de straat zijn diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tevens zal voor deze woning een ouderdomsclausule e asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.