Overkroetenlaan 304823 KA BredaOverkroeten

Fraaie, geschakelde 2-onder-1 kap woning met garage, uitgebouwde keuken, fraai aangelegde achtertuin, flinke oprit, gelegen op uitstekende locatie in de woonwijk Overkroeten, Haagse Beemden te Breda. De woning is voorzien van een ruime woonkamer, uitgebouwde keuken, 3 slaapkamers en ruime complete badkamer op de 1e verdieping en voorzolder en ruime zolderslaapkamer met dakkapel op de tweede verdieping. Woonoppervlakte ca. 124 m², garage 17 m², inhoud ca. 460 m³, perceelgrootte 222 m², bouwjaar 1993. De woning is op uitstekend niveau afgewerkt en onderhouden en is de afgelopen jaren verduurzaamd met 11 zonnepanelen en een hybride warmtepomp waardoor de woning zeer energiezuinig is geworden. De woning is tevens voorzien van elektrisch te bedienen screens aan de voorzijde, een rolluik op de ouderslaapkamer en de groepenkast is vervangen/uitgebreid. De woning is voorzien van een aan de zijkant aangebouwde garage met kanteldeur voorzien van een loopdeur en een ruime oprit voor de garage. Indeling: Begane grond: Entree/hal met gelamineerde trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast (12 groepen, PV groep, kookgroep en 3 aardlekschakelaars) en betegeld toilet met hangend closet en fonteintje; ruime L-woonkamer (ca. 34 m²) met zij-erker, fraaie eikenhouten vloerdelen en via een schuifpui toegang naar de achtertuin; via een open doorgang is er toegang tot de keuken (ca. 4.80 x 1.75 m.) met tegelvloer, toegang tot de achtertuin en een nette inrichting met granieten werkblad voorzien van een rvs ronde spoelbak met ééngreeps mengkraan, een inductie kookplaat, een rvs afzuigkap en ingebouwde, koel-/vriescombinatie, combi magnetron/oven en een vaatwasmachine. De koel-/vriescombinatie, kookplaat en oven/magnetron zijn in 2018 vervangen en de vaatwasser is in 2023 vervangen. De begane grond is voorzien van glad stucwerk wand- en plafondafwerking. De achtertuin is fraai aangelegd en voorzien van tuintegels, een gazon, een kleine vijver met pergola en tuindelen tussen betonnen palen op de erfgrenzen rondom. De garage is aan de zijkant aangebouwd en voorzien van een kanteldeur met aparte loopdeur. Voor de garage is een flinke oprit aanwezig. Eerste verdieping: Overloop met gelamineerde trapopgang naar de tweede verdieping: ouderslaapkamer voorzijde (ca. 4.50 x 2.95 m.) met Frans balkon en dubbele openslaande deuren; slaapkamer voorzijde (ca. 4.50 x 2.10 m.); slaapkamer achterzijde (ca. 4.40 x 1.85 m.); geheeld betegelde badkamer achterzijde, voorzien van inloopdouche, een ligbad, hangend closet, dubbele wastafel in meubel, design (handdoeken)radiator en ventilatie. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van moderne laminaatvloeren. Tweede verdieping: Overloop met zijraam, dakraam aan de voorzijde, plaats de combiketel (Bosch CW4, eigendom, 2009), mechanische ventilatie-unit, aansluitingen voor de wasmachine en droger en bergruimte achter knieschotten; Zolderslaapkamer IV, gelegen met dakkapel aan de achterzijde, laminaatvloer en bergruimte achter de schotten. Omgeving: De woning is gelegen in de woonwijk Overkroeten nabij een poldergebied en het Haagse Beemdenbos. De woning is tevens gelegen nabij het winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelaanbod van ca. 50 winkels met o.a. een Aldi, Albert Heijn, Jumbo, een postagentschap in Primera, Hema , Kruidvat, diverse kledingzaken en restaurants. Tevens zijn er diverse voorzieningen op korte afstand van de woning zoals een bibliotheek, kinderdagopvang, diverse basisscholen / voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn op korte afstand van deze woning gelegen en bieden met het daarachter gelegen poldergebied een ruim aanbod aan fraaie fiets- en wandelroutes. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tevens nemen we voor woning gebouwd van voor 1993 een asbestclausule op. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.