Pastoor Pottersplein 294815 BA BredaBelcrum

Deze prachtige, karakteristieke en instapklare jaren-30-woning is op zoek naar nieuwe bewoners! De woning is gelegen op een kindvriendelijke locatie in de wijk Belcrum en beschikt over o.a. 4 ruime slaapkamers, 10 zonnepanelen, een voortuin en een fraaie achtertuin op het zuidwesten. 3 slaapkamers zijn gelegen op de eerste verdieping en op de ruime zolderkamer met dakkapel is de 4e slaapkamer te vinden. Een aantal mooie en karakteristieke kenmerken van deze woning zijn de authentieke tegels in de hal en lambrisering, de paneeldeuren, houtkachel, de openslaande tuindeuren en de glas-in-lood ramen. De wijk Belcrum is enorm centraal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen. Het bruisende centrum, Station, basisschool, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn allemaal op een korte afstand gelegen. Indeling: Begane grond Bij binnenkomst via de fijne voortuin vallen de authentieke kenmerken direct op; het glas-in-lood in dubbel glas, de fraaie tegels en de wand-lambrisering. Via de hal heb je toegang tot de eerste verdieping, de toiletruimte met wandcloset, verdiepte trapkast met meterkast met automatische stoppen en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer met eikenhouten vloer, strak gestucte muren, authentieke schouw, houtkachel en een open verbinding met de woonkeuken. De moderne en open keuken met betonnen blad is voorzien van een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, dubbele oven, vaatwasser, kokend waterkraan (Franke), koelkast en een tegelvloer. Via een loopdeur is de zonnige achtertuin te bereiken, vanuit de woonkamer heb je tevens toegang tot de achtertuin via openslaande tuindeuren met tevens glas-in-lood in dubbel glas. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping waar de badkamer, trapopgang naar de tweede verdieping en de drie slaapkamers te vinden zijn. De overloop beschikt over een vaste kastruimte waar de wasmachine is opgesteld. De gehele eerste verdieping is voorzien van een houtenvloer, dubbel glas en strak gestucte wanden en plafond. De kleine slaapkamer is gelegen aan de voorzijde, evenals de slaapkamer met inbouwkast. Slaapkamer aan de achterzijde, eveneens voorzien van een inbouwkast. De moderne badkamer is geheel betegeld met marmerlook tegels en voorzien van een royale inloopdouche, dubbele wasbak met badkamermeubel, wandcloset en vloerverwarming. Tweede verdieping De trapopgang op de eerste verdieping biedt toegang tot de fraaie vierde slaapkamer. De zolderkamer is voorzien van een houten vloer, dakkapel aan de achterzijde van kunststof, inbouwkast met authentieke schuifdeuren en suite en een bergruimte waar de cv-ketel is opgesteld. Tuin Zonnige en fraai aangelegde achtertuin welke is gesitueerd op het zuidwesten. De tuin beschikt over een stenen berging welke is voorzien van elektra, een zonnescherm over de gehele breedte van de woning, een achterom en een overkapping waar je je fietsen kwijt kan. De tuin biedt veel privacy. Bijzonderheden - Energielabel C - Instapklare, karakteristieke woning op een top locatie - De wijk Belcrum is in 2020 verkozen tot beste buurt van Nederland - Kindvriendelijke woonwijk - Diverse authentieke elementen zoals; glas-in-lood, paneeldeuren, betegeling - Open en moderne keuken - 4 slaapkamers - Gemoderniseerde badkamer - Dubbele beglazing en gedeeltelijk vloerverwarming - 10 zonnepanelen - AJAX alarmsysteem aanwezig - Google Nest slimme thermostaat en rookmelders - Op de begane grond, eerste verdieping en buiten Philips Hue verlichting met bewegingssensoren - Achtertuin gelegen op het zuidwesten Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.