Polderstraat 264815 AH BredaBelcrum

Ben je op zoek naar een zeer moderne en instapklare woning in de populaire wijk Belcrum? Zoek je een woning met een zonnige achtertuin en voldoende privacy? Bel dan snel voor het maken van een afspraak, want onze makelaars Robbin en Jan Joost laten deze woning graag aan je zien! Deze woning is vanaf 2016 stapsgewijs volledig gerenoveerd, waarbij er o.a. een nieuwe keuken is geplaatst, nieuwe vloeren zijn gelegd, alle wanden zijn gestuct en als laatste in 2023 de volledige zolder is gerenoveerd en voorzien is van een dakkapel. Het object ligt in de zeer populaire wijk Belcrum, op loopafstand van het centraal station van Breda. Het bruisende centrum van Breda is op circa 10 minuten fietsen. Kortom een erg leuke en gewilde woning die niet lang op zich laat wachten. Graag tot snel tijdens een bezichtiging! Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning. INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, kelder, met groepenkast (4 groepen, 1 aardlekschakelaar, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet (2018), gedeeltelijk betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Woonkamer, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en open keuken. Open keuken (2018), in rechte-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, combi oven/magnetron, voorraadkast en openslaande deuren naar de achtertuin en loopdeur naar de achtertuin EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een inbouwkast. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde. met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en handige nis met een wastafel. Badkamer (2016), gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, inloopdouche, wastafel en natuurlijke ventilatie middels een raam. ZOLDER VERDIEPING Ruime overloop, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking en een grote dakkapel. Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een dakkapel. Was-/bergruimte, met aansluiting voor wasapparatuur en CV-ketel (Vaillant (2017). TUIN Voortuin, met diverse beplantingen. Achtertuin, gelegen op het zuid oosten, met bestrating, diverse borders met beplanting, zonnescherm en toegang tot de berging. BERGING Ruime stenen berging, met elektra met toegang achterom. BIJZONDERHEDEN - Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (op de voordeur en de bovenlichten aan de achterzijde na); - De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De woning is vanaf 2016 stapsgewijs volledige gerenoveerd; - De woning ligt op een rustige locatie en op loopafstand van vele voorzieningen, waaronder een speelveld voor kinderen, station van Breda, maar ook gunstig ten opzichte van de uitvalswegen. - De cv-installatie is in 2017 vernieuwd; - Eind 2023 is de gehele woning aan de buitenzijde geschilderd; - Deze woning heeft energielabel C; - Indicatie huidig energieverbruik: Gas ca. 1197 m3 per jaar Elektra: ca. 1118 kWh per jaar Gebaseerd op een een-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.