Priemkruid 364823 NA BredaKroeten

In de gewilde woonwijk Kroeteneiland is gelegen deze speels ingedeelde tussenwoning met 3 slaapkamers, ruime woonkamer, moderne keuken en nette badkamer. Deze goed onderhouden woning ligt aan de achterzijde aan het water en dankzij de speelse indeling met woonkamer op de 1e verdieping, is hier een heerlijk zicht op het water en de wijk. De wijk Kroeteneiland is omringd door water en heel fijn om te wonen. Het winkelcentrum Heksenwiel met diverse winkels waaronder meerdere supermarkten, (basis)scholen, sportvelden, tennisbanen en het recreatiegebied de Asterdplas zijn op loop-/fietsafstand gelegen. Verder kan je heerlijk wandelen en fietsen in het buitengebied van de Haagse Beemden. De verbinding met de uitvalswegen, waaronder A16 en A58, zijn uitstekend en het NS-station Breda Prinsenbeek is vlakbij gelegen. • Bouwjaar 2005 • Perceeloppervlakte 99 m² • Inhoud ca. 363 m³ • Woonoppervlak 94 m² Indeling en nadere omschrijving: Begane grond: We komen bij de woning middels de voortuin welke toegang biedt tot de inpandige berging en de entree. De voortuin is volledig bestraat en kan eenvoudig gebruikt worden voor het plaatsen van een eigen auto. Daarnaast is er ruimte om een zitje te creëren voor de woning met een oriëntatie op het zuidwesten. De berging is ruim van opzet en voorzien van elektra en water. In de hal is de toiletruimte en de meterkast gesitueerd met de doorstroomunit van de stadsverwarming en de groepenkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. De toiletruimte is deels betegeld in neutrale kleurstelling en voorzien van een vrij hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal lopen we door richting de gang vanuit waar de trapopgang (met trapkast), 2 slaapkamers en de badkamer bereikbaar zijn. De slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en beide keurig afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en neutrale wandafwerking. De 1e slaapkamer is momenteel in gebruik als kinderkamer en is ca. 8,3 m2 groot. De 2e slaapkamer is momenteel in gebruik als werkkamer en is ca. 8 m2 groot. De mogelijkheid bestaat om hier één grote kamer van te maken. De badkamer ligt tegenover de slaapkamers en is ruim opgezet, volledig betegeld en voorzien van een modern wastafelmeubel, inloopdouche met deur en design radiator. Verder is de aansluiting voor de wasmachine hier gesitueerd. 1e verdieping: Vanaf de trapopgang bereiken we de woonkamer waar als eerste de prettige lichtinval en de fijne indeling opvallen. De woonkamer is sfeervol afgewerkt met een houtenvloer, speksteen houtkachel, fijne granol op de muren en met toegang tot een ruim balkon. In de zomermaanden kan de aanwezige airco nog voor extra verkoeling zorgen. Het balkon is op het noordoosten gelegen en heeft een prachtig zicht over het water en de wijk. De keuken en eethoek zijn direct aan de woonkamer gelegen waarbij de keuken is ingericht in een hoekopstelling. De keuken is modern afgewerkt met witte kasten en donker werkblad. De keuken beschikt verder over een koelkast, vaatwasmachine, keramische kookplaat en afzuigkap. Vanuit de woonkamer is de hoofdslaapkamer bereikbaar welke aan de voorzijde van de woning ligt. De kamer is ruim opgezet met ca. 15,4 m2 en biedt voldoende ruimte voor een groot 2-persoonsbed en kledingkast. De houten vloer is hier doorgelegd en de kamer beschikt over een breed Frans balkon met aluminium schuifpui. De schuifpui zorgt voor veel lichtinval maar dankzij het aanwezige rolluik is de slaapkamer goed donker en koel te houden in de zomermaanden. Bijzonderheden: - Speels ingerichte tussenwoning met woonkamer op de 1e verdieping. - In gewilde woonwijk gelegen. - Geheel voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing. - 3 slaapkamers aanwezig. - Ruime inpandige berging. - Eigen oprit. - Mogelijkheid tot het plaatsen van een opbouw. - Alle dagelijkse voorzieningen in de directe nabijheid gelegen. - Groenvoorzieningen en uitvalswegen als ook openbaar vervoer in de buurt.