Raamschoorseweg 414838 EN BredaEffen-Rith

Landelijk wonen in het buitengebied van bourgondisch Breda. Deze charmante woning in Breda combineert het beste van twee werelden: een landelijke leefomgeving en een centrale ligging nabij alle voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitgaansgelegenheden. Genieten van een heerlijke wandeling of recreëren kan direct in de omgeving, bijvoorbeeld langs het water, in het natuurgebied Vloeiweide of in het prachtige Mastbos. De woning, gebouwd in 1975, biedt een woonoppervlak van circa 154 m², met vier slaapkamers. De inhoud bedraagt ongeveer 570 m³ en het perceel beslaat 3.950 m². Recent is men gestart met de renovatiewerkzaamheden, verschillende ruimten zijn reeds gestript. De uitvalswegen naar diverse snelwegen (A16/A58) en de NS-stations Breda-Centraal en Breda/Prinsenbeek zijn uitstekend bereikbaar. Binnen slechts 10 minuten rijden bevindt u zich in het bruisende centrum van Breda. Bent u nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! INDELING BEGANE GROND Via de achterdeur komt u binnen in een ruime bijkeuken met toegang tot het toilet, de badkamer en de keuken. De bijkeuken is voorzien van een inbouwkast en biedt tevens de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer beschikt over een douche en een vaste wastafel. De ruime leefkeuken geeft toegang tot zowel de kelder (3 m²) als de woonkamer. De oppervlakte van de woonkamer bedraagt 32 m². Grote ramen zorgen voor een mooie lichte ruimte met een prachtig uitzicht over de tuin en de omliggende landerijen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de ruime hal, welke voorzien is van een open vide en een vaste trap naar de verdieping. In de hal bevindt zich tevens de meterkast. De woning beschikt over vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond. EERSTE VERDIEPING Via een ruime overloop met mooie balustrade heeft u toegang tot 3 slaapkamers. De kleine slaapkamer kan desgewenst worden verbouwd tot badkamer. Aansluitingen voor water en afvoer toilet zijn reeds aanwezig. Twee van de 3 slaapkamers zijn voorzien van ruime ingebouwde kasten. GARAGE De garage (ca. 40 m²) is gebouwd in 1975 en is voorzien van een loopdeur en een garagedeur. De ruimte is voorzien van een betonvloer. In de garage bevindt zich een inbouwkast met daarin de oliegestookte CV ketel. TUIN Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met veel privacy. Achter de huidige tuin is een stuk weiland gelegen welke deel uitmaakt van dit object. Hier is een prachtige landschappelijke tuin van te creëren die aansluit op de Turfvaart. VERBOUWING Recent is men begonnen met voorbereidingen voor uitgebreide verbouw-/renovatiewerkzaamheden. De binnenzijde van het huis is momenteel grotendeels gestript. Wandtegels en vloerafwerking zijn verwijderd, diverse plafonds zijn er al uit en alle deuren en deurkozijnen zijn verwijderd. Ook is er reeds een deel van een coniferenhaag uitgehaald om zo zicht op het achtergelegen weiland te creëren. Wij verwijzen u naar de foto's voor een duidelijk beeld zichtbaar van de huidige situatie. Tevens zijn er enkele foto's bijgevoegd van het beoogde resultaat. Hiermee wordt een beeld geschept van de mogelijkheden van dit woonhuis. BIJZONDERHEDEN Het buitenhoutwerk is voor het laatst geschilderd in voorjaar 2023. De woning beschikt over een oliegestookte CV-ketel. Zowel de begane grondvloer als ook de verdiepingsvloer is van beton. Deze woning heeft energielabel F. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.