Schubertlaan 224837 CP BredaRuitersbos

INTRODUCTIE Op een toplocatie in Breda-Zuid in de villawijk Ruitersbos op een ruim hoekperceel gesitueerd, bieden wij u aan deze riante en speels ingedeelde vrijstaande villa met maar liefst 283 m² woonoppervlakte en een scala aan woon- en gebruiksmogelijkheden waaronder die van levensloopbestendig. Het object is gelegen op loopafstand van het Mastbos. Binnen enkele minuten bevinden zich diverse scholen (waaronder de internationale school), sportfaciliteiten, 't Ginnekenmarktje en het bruisende stadshart. Ook uitvalswegen zijn in een handomdraai bereikbaar. INDELING: Begane grond: royale hal/entree, U-vormige ruime living, woonkeuken, inpandige garage, bijkeuken en kantoor/ televisiekamer. Eerste verdieping: 4/5 royale slaapkamers en 2 badkamers. De rondom gelegen zonnige achtertuin is voorzien van diverse terrassen en aan de voorzijde bevindt zich een afgesloten oprit voor meerdere voertuigen. Deze villa is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie alsmede geheel van dubbele beglazing. Vloerverwarming is aanwezig in de toiletruimte, badkamers en werkkamer. In 2013 zijn er 18 zonnepanelen (ET Solar 250 poly) geplaatst op het dak. BEGANE GROND Overdekte entree, hal met visgraat houtenvloer, meterkast, zeer royale toiletruimte met mechanische ventilatie, een trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. WOONKAMER De U-vormige woonkamer is voorzien van houten vloerdelen met een zit-/televisiegedeelte met schuifpui, een 2e zitgedeelte bij de openhaard met 2e schuifpui en een ruime eetkamer. WOONKEUKEN De ruime woonkeuken met keukeninrichting is voorzien van een spoeleiland met eetbar, close-in boiler, elektrapunten in het houten aanrechtblad, roestvrijstalen 1,5 spoelbak en vaatwasmachine. Tegen de wand is een lage kastenwand geplaatst met daarin verwerkt een ‘Boretti’ roestvrijstalen 6-pits gasfornuis met extra brede oven met daarboven een roestvrijstalen afzuigkap. Aan de andere zijde is een hoge kastenwand met een Siemens combioven/magnetron, koffiemachine en volop kastruimte. De woonkeuken heeft een lichtkoepel, openslaande deuren naar de achtertuin en is er toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken met tegelvloer, keukenblok, 2 roestvrijstalen spoelbakken en houten aanrechtblad, kast met tegelvloer en aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de werkkamer. WERKKAMER Werkkamer met betonvloer voorzien van vloerverwarming, toegang tot de garage/berging en loopdeur naar de achtertuin. Voorheen behoorde deze ruimte toe tot de garage. Garage/berging met tegelvloer, openslaande houten garagedeuren, kastenwand en toegang tot de cv-ruimte. In de cv-ruimte bevindt zich de opstelling van de cv-ketel, waterontharder en omvormer van de zonnepanelen. VERDIEPING Overloop met lichtkoepel en een kleine lichtstraat zorgen voor veel natuurlijk licht, er zijn op maat gemaakte vaste boekenkasten en biedt toegang tot een 5-tal royale slaapkamers en een badkamer. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een fraaie Tarkett parketvloer. MASTER-BEDROOM MET BADKAMER Slaapkamer aan de zijkant met doorloop naar de andere slaapkamer welke nu in gebruik is als fitness kamer. Deze slaapkamers worden gescheiden door een zeer royale inloopkast. De badkamer is bereikbaar middels een schuifdeur in de slaapkamer en heeft een moderne inrichting waaronder een tegelvloer voorzien van elektrische vloerverwarming, wandcloset, royale inloopdouche met glazen deur en spatscherm in melkglas, zijgevelraam, 2 porseleinen wasbakken op een houtenblad met daaronder lades en een design radiator. Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gesitueerd. Slaapkamer 3 is aan de voorzijde gesitueerd. Slaapkamer 4 is aan de achterzijde gesitueerd. Slaapkamer 5 is aan de voorzijde gesitueerd (geen foto beschikbaar). BADKAMER Moderne badkamer met tegelvloer voorzien van elektrische vloerverwarming, douchecabine met thermostaatkraan, mechanische ventilatie, ligbad met thermostaatkraan, 2 porseleinen wastafels op meubel en wandcloset. TUIN De omliggende tuin is fraai ingericht met volwassen bomen en hagen, recent vernieuwde houten berging, gazon en een deels overdekt op het zuiden gelegen eet- en loungegedeelte, bevindt zich bij de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een royale oprit voor meerdere voertuigen met elektrisch bedienbare poort, een carport en een doorloop naar de tuin. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.