We have updated our Terms of Use.View the most important changes here.

View photo 1 of Valkenierslaan 140
Sold

Valkenierslaan 1404834 CL BredaBlauwe Kei

  • 93 m²
  • 141 m²
  • 2
€ 365,000 k.k.

Sales history

Listed since
September 29, 2023
Date of sale
November 29, 2023
Term
2 months

Description

Op een prachtige woonlocatie aan de mooie Valkenierslaan mogen wij u deze fors uitgebouwde en goed onderhouden geschakelde woning aanbieden. De woning is voorzien van een sfeervolle woonkamer met een erker aan de voorzijde, een ruime woonkeuken (2021), 2 slaapkamers, badkamer, voortuin en een heerlijk stille achtertuin met volop privacy en gelegen op het zuidoosten. Aan de achterzijde beschikt de woning over een vrijstaande berging / studio / praktijkruimte. Deze ruimte is voorzien van een eigen keukenblok, toilet, douche en kent een scala aan gebruiksmogelijkheden! Vanaf deze mooie locatie zijn het Valkeniersplein met een uitgebreid winkelaanbod, het geheel vernieuwd winkelcentrum De Burcht alsmede het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes op loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we (basis)scholen, kinderopvang, een bibliotheek, een speeltuin en ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal zijn eenvoudig bereikbaar. Het stadscentrum is op enkele fietsminuten gelegen en ook de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend. Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : ca. 1928 Woonoppervlakte : ca. 93m² Inhoud : ca. 295m³ Studio : ca. 18m² Perceeloppervlak : 141m² Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond: Entree/hal met de meterkast (9 groepen) en toegang tot de woonkamer. De woonkamer (ca. 7.65 x 3.60m) is voorzien van een sfeervolle erker aan de voorzijde, een schouwpartij met gashaard, houten vloerdelen en airconditioning. Vanuit de woonkamer is er speels een open doorkijk naar de keuken aan de achterzijde. De keuken (ca. 4.65 x 3.75/3.13m) is in 2021 geplaatst en beschikt over een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, oven, spoelbak en een close-in boiler. De royale woonkeuken is afgewerkt met een nette tegelvloer, biedt middels dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin en kent mede door de grote lichtkoepel op elk moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. Achter de keuken vinden we de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, een vaste kastenwand en een loopdeur naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is er middels een tussenhal toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte voorzien van een closet, fonteintje en een prachtige glas-in-lood raampartij. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, een vaste kast en een open bergruimte met de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit Proline, 2020). Slaapkamer 1 (ca. 3.50 x 2.65m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van airconditioning. Slaapkamer 2 (ca. 2.60 x 2.37m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaat vloerafwerking. De geheel betegelde badkamer (ca. 3.51 x 1.92m) is voorzien van een douchecabine, een ligbad, een 2e toilet en een wastafel in meubel. STUDIO – PRAKTIJKRUIMTE In de achtertuin en vinden we de vrijstaande stenen studio – praktijkruimte (ca. 5.25/4.65 x 3.57m). Deze ruimte beschikt over een keukenblok met een gaskookplaat, afzuigkap en een spoelbak, een badkamer voorzien van een toilet en een douche, en een ingebouwde hoogslaper. De ruimte is verwarmd middels radiatoren aangesloten op de c.v. installatie. De ruimte kent een scala aan gebruiksmogelijkheden, er kan worden gewoond, of wellicht als kantoor- of praktijkruimte aan huis. TUIN Voortuin (ca. 4.96 x 3.65m) voorzien van een muurtje met stalen poort, heg, borders, en een grote tuintegel. De achtertuin (ca. 7.80 x 4.96m) is gesitueerd op zuidoosten, is heerlijk stil en biedt volop privacy door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing. De tuin is voorzien van een terras, borders met een gevarieerde beplanting, pergola, verlichting, buitenkraantje en een achterom. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op een prachtige locatie aan de mooie Valkenierslaan met alle denkbare voorzieningen op korte afstand gelegen. Het Valkeniersplein ligt om de hoek, u wandelt zo naar het Ginnekenmarktje, het Markdal of het Mastbos, en ook het stadscentrum is binnen enkele fietsminuten te bereiken; - Voorzien van een vrijstaande studio – praktijkruimte met een eigen voorzieningenniveau; - De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing; - Naast een ouderdomsclausule zal er een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 365,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,925
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, semi-detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1928
Specific
Double occupancy possible
Type of roof
Flat roof covered with asphalt roofing

Surface areas and volume

Areas
Living area
93 m²
External storage space
18 m²
Plot size
141 m²
Volume in cubic meters
295 m³

Layout

Number of rooms
3 rooms (2 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower, bath, toilet, sink, and washstand
Number of stories
2 stories
Facilities
Flue and TV via cable

Energy

Energy label
Insulation
Roof insulation and double glazing
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit Proline (gas-fired combination boiler from 2020, in ownership)

Cadastral data

GINNEKEN M 1082
Cadastral map
Area
141 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
39 m² (7.80 metre deep and 4.96 metre wide)
Garden location
Located at the southeast with rear access

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Facilities
Electricity, heating and running water

Parking

Type of parking facilities
Public parking
Want to be informed about changes immediately?

Want to be informed about changes immediately?

Save this house as a favourite and receive an email if the price or status changes.

Popularity

0x

Viewed

0x

Saved

29/09/2023

On funda

Neighborhood