Vierbunder 144823 BD BredaHeksenwiel

Ben je op zoek naar een ruime woning in een kindvriendelijke omgeving met een goed energielabel (A) en wil je ook nog een lekkere zonnige achtertuin? Dan is dit je kans. Deze tussenwoning is gelegen in de wijk Heksenwiel. Aan een fijne en rustige straat met op steenworp afstand een leuk speelveld voor de kinderen en ook winkelcentrum Heksenwiel, openbaar vervoer, scholen, bosgebied en de Asterdplas zijn op loopafstand bereikbaar. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststofkozijnen met isolerende beglazing. Voor warmwater en centrale verwarming wordt gebruik gemaakt van stadsverwarming, dit betekent dat de woning gasloos is en al klaar is voor de toekomst. Indeling van de woning in hoofdzaken Begane grond Entree/hal, meterkast (zes groepen, 1 aardlekschakelaar en kookgroep) en opstelplaats voor het doorstroomapparaat (eigendom), toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer. De sfeervolle woonkamer (type tuinkamer) is voorzien van een eigentijdse laminaatvloer de wanden en de vloer hebben een spuitwerk wandafwerking. De woonkamer biedt toegang tot een grote trapkast, de achtertuin en de open keuken. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd, deze heeft een ruime L-vormige opstelling met diverse laden en kasten en diverse inbouwapparatuur zoals: een keramische kookplaat, combimagnetron, vaatwasser en een pannencarrousel. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers (voorheen drie, is ook weer eenvoudig terug te brengen), badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop en de slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer en een spuitwerk wandafwerking. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Het realiseren van een tweede toilet behoort tot de mogelijkheden. Tweede verdieping Dit is een grote open zolderruimte met mogelijkheid voor het creëren van extra slaapkamers. Hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie. Achtertuin De zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en voorzien van sierbestrating, een vlonderterras en een border. Achter in de tuin is de in steen opgetrokken berging aanwezig met daarnaast de achterom. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.