Waterweegbree 1774823 NE BredaKroeten

Stap binnen in deze royale woning, gesitueerd aan de rustige oever van een prachtige waterpartij, waar rust en ruimte samenkomen voor een leven vol comfort en luxe. De woning is verrassend ingedeeld en beschikt over een grote woonkamer, moderne woonkeuken, 3 slaapkamers, vernieuwde badkamer en 2 dakterrassen met prachtig uitzicht over het water! LOCATIE EN OMGEVING: Deze fijne gezinswoning is op een centrale en kindvriendelijke locatie in de populaire wijk Kroeteneiland in de Haagse Beemden gelegen. De woning is gelegen in de nabijheid van een groot winkelcentrum (ca. 50 winkels) met o.a. dagwinkels, postkantoor, Hema, AH, Kruidvat, kleding- en restaurants etc. In de directe omgeving vindt u o.a. een kerk, bibliotheek, basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen, een groots en modern sportcentrum. Aan de rand van de Haagse Beemden is de recreatieplas “Asterd” en het Haagse Beemdenbos. In het hart van de wijk is het landgoed “Burgst” gelegen. De Haagse Beemden beschikt, samen met Prinsenbeek, over een eigen treinstation. De verbinding ten opzichte van het centrum van Breda en de diverse uitvalswegen (A16 & A27) is uitstekend. BOUWKWALITEIT: De woning is op een degelijke wijze gebouwd en volledig geïsoleerd door middel van vloer- en spouwmuurisolatie en is grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen, deels voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. De verwarming geschiedt middels stadsverwarming en het doorstroomapparaat zorgt voor de warmwatervoorziening. De woning wordt mechanisch geventileerd d.m.v. een unit welke zich in de wasruimte bevindt. INDELING: De woning heeft aan de voorzijde een ruime voortuin (ca. 7.80 x 10.60 m.) en is voorzien van sierbestrating, een elektrische poort, welke toegang biedt tot de oprit. BEGANE GROND: Bij binnenkomst vind je een hal/entree met twee kasten waarin 1 meterkast (11 groepen en aardlekbeveiliging) en 1 waar de stadsverwarming het doorstroomapparaat in zijn gesitueerd. Tevens toegang tot de de toiletruimte en de eetkamer. Toiletruimte: Royale betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Eetkamer: De eetkamer (ca. 6.28 x 3.32/4.00 m.) is royaal en heeft een vaste kast onder de trap en met een schuifpui die leidt naar het terras aan het water. Vanuit de eetkamer een open toegang tot de keuken. Balkon/terras: Fraai balkon (ca. 4.00 x 2.45 m.) met prachtig uitzicht over het water. Keuken: Moderne keuken (ca. 4.52 x 3.17 m.), van het merk Bulthaup, is luxe uitgerust met een kookeiland, voorzien van een RVS aanrechtblad met 4 inductiekookplaten, een losse wokbrander (Miele) en RVS afzuigkap. Verder is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: een vaatwasmachine, combi-oven en Quooker. Vanuit de keuken toegang tot de inpandige garage en een deur naar het Frans balkon. De begane grond is grotendeels voorzien van een laminaatvloer met tegellook. Garage: Royale garage (ca. 5.71 x 3.00 m.), welke momenteel is opgesplitst in een sportkamer en berging. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevindt zich de grote woonkamer (ca. 8.00 x 4.31 m.) met een prachtige lichtinval aan beide zijden en uitzicht over het water. Vanuit de woonkamer toegang tot een hal met een trapopgang naar de 3e verdieping, separaat toilet, badkamer en slaapkamer I. De woonkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer. Slaapkamer I: Ruime slaapkamer (ca. 4.52 x 3.17 m.) met uitzicht over het water en een vaste kast. Badkamer: Recent vernieuwde luxe badkamer (ca. 3.24 x 1.95 m.) met een inloopdouche met hand - en stortdouche, dubbele wastafel met meubel. TWEEDE VERDIEPING: Ruime overloop met toegang tot 2 slaapkamers, wasruimte en loopdeur naar een ruim dakterras met veel privacy. Slaapkamer II: Slaapkamer (3.17 x 3.18 m.), aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer III: Slaapkamer (3.18 x 2.94 m.), aan de achterzijde gelegen met prachtig uitzicht over het water. Wasruimte: Praktische wasruimte met opstelplaats voor de mechanische ventilatie en aansluitpunten ten behoeve van de wasmachine en droger. Dakterras: Het dakterras (ca. 8.65 x 4.00 m.) heeft een panoramisch uitzicht op de waterpartij en heeft een buitenkraantje. Hier heeft u een optimale privacy.