Description

Grote garage + Energielabel A Verrassend ruime middenwoning met 4/5 slaapkamers, doorzon woonkamer, dichte keuken, zonnige en diepe achtertuin en stenen garage gelegen aan een rustig en kindvriendelijk woonerf in de gewilde woonwijk Heusdenhout. Bouwjaar: ca. 1971; Perceeloppervlakte: 188m²; Inhoud: ca. 407m³; Woonoppervlakte: ca. 116m². De woonwijk Heusdenhout is gebouwd vanaf de jaren zeventig. Het is een gevarieerde woonbuurt met veel onderwijsvoorzieningen, groenvoorzieningen en speelvoorzieningen. Winkelcentrum “Brabantplein en de Bisschopshoeve” en openbaar vervoer zijn op loop-/fietsafstand bereikbaar. De verbinding ten opzichte van het centrum van Breda, het centraal station en de diverse uitvalswegen (A16 & A27) is uitstekend. Deze ideale eengezinswoning wordt gekenmerkt door een goede indeling, behoorlijke inhoud en een prettige woonomgeving. De woning is in 2002 nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++). De muren zijn opgezet in spouw (na-geïsoleerd) en er is gebruik gemaakt van betonnen verdiepingsvloeren. De begane grond vloer is voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming. Voor de verwarming en de warmwatervoorziening wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte combiketel (Nefit HR 2018). In de keuken is er een close-in-boiler. Indeling Begane grond: Entree/hal met garderobenis, meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en de keuken. Doorzonwoonkamer met royale daglichttoetreding en voorzien van plavuizenvloer. Middels openslaande deuren is de diepe achtertuin te bereiken. De dichte keuken is voorzien van een nette keukeninrichting met o.a. 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en close-in-boiler. Er is voldoende opbergruimte aanwezig in de diverse onder- en bovenkasten. Via de keuken is er middels een loopdeur tevens toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de zolderverdieping. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van zijl. Slaapkamer IV is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De betegelde badkamer uitgerust met een douche, 2e toilet en een wastafelmeubel. Tevens zijn hier ook de aansluitingen voor een wasmachine. Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbare ruime open zolder met veel bergruimte achter de knieschotten. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken als hobbyruimte of slaapkamer V. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de c.v. combiketel (Nefit 2018). Tuin: Verrassend diepe achtertuin (ca. 10.72 x 5.71m.) gelegen op het oosten en aangelegd met terras, bestrating en borders met vaste beplanting. Achter in de tuin staat over de gehele breedte de stenen garage (ca. 5.89 x 5.25m.) voorzien van elektrische garagedeur (roluik) verlichting, elektra en de achterom. Bijzonderheden: - Energielabel A; - De woning is aan de achterzijde voorzien van een zonnescherm (nieuw doek in 2023); - Diepe achtertuin met de hele dag zon; - Gelegen aan een kindvriendelijk woonhofje; - Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 375,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,233
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1971
Type of roof
Gable roof

Surface areas and volume

Areas
Living area
116 m²
External storage space
30 m²
Plot size
188 m²
Volume in cubic meters
407 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower, toilet, and washstand
Number of stories
3 stories
Facilities
Outdoor awning, rolldown shutters, and TV via cable

Energy

Energy label
Insulation
Roof insulation, double glazing and insulated walls
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit (gas-fired combination boiler from 2018, in ownership)

Cadastral data

GINNEKEN A 5689
Cadastral map
Area
188 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
61 m² (10.72 metre deep and 5.71 metre wide)
Garden location
Located at the east with rear access

Garage

Type of garage
Detached brick garage
Capacity
1 car
Facilities
Electrical door and electricity

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Photos 44

  • View photo 1 of Weilustlaan 172
  • View photo 2 of Weilustlaan 172
  • View photo 3 of Weilustlaan 172
  • View photo 4 of Weilustlaan 172
  • View photo 5 of Weilustlaan 172
  • View photo 6 of Weilustlaan 172
  • View photo 7 of Weilustlaan 172
  • View photo 8 of Weilustlaan 172
  • View photo 9 of Weilustlaan 172
  • View photo 10 of Weilustlaan 172
  • View photo 11 of Weilustlaan 172
  • View photo 12 of Weilustlaan 172
  • View photo 13 of Weilustlaan 172
  • View photo 14 of Weilustlaan 172
  • View photo 15 of Weilustlaan 172
  • View photo 16 of Weilustlaan 172
  • View photo 17 of Weilustlaan 172
  • View photo 18 of Weilustlaan 172
  • View photo 19 of Weilustlaan 172
  • View photo 20 of Weilustlaan 172
  • View photo 21 of Weilustlaan 172
  • View photo 22 of Weilustlaan 172
  • View photo 23 of Weilustlaan 172
  • View photo 24 of Weilustlaan 172
  • View photo 25 of Weilustlaan 172
  • View photo 26 of Weilustlaan 172
  • View photo 27 of Weilustlaan 172
  • View photo 28 of Weilustlaan 172
  • View photo 29 of Weilustlaan 172
  • View photo 30 of Weilustlaan 172
  • View photo 31 of Weilustlaan 172
  • View photo 32 of Weilustlaan 172
  • View photo 33 of Weilustlaan 172
  • View photo 34 of Weilustlaan 172
  • View photo 35 of Weilustlaan 172
  • View photo 36 of Weilustlaan 172
  • View photo 37 of Weilustlaan 172
  • View photo 38 of Weilustlaan 172
  • View photo 39 of Weilustlaan 172
  • View photo 40 of Weilustlaan 172
  • View photo 41 of Weilustlaan 172
  • View photo 42 of Weilustlaan 172
  • View photo 43 of Weilustlaan 172
  • View photo 44 of Weilustlaan 172

© 2001-2024 funda