Wilhelminasingel 154818 AA BredaZandberg

Zoek je een sfeervolle woning aan de rand van het bruisende centrum van Breda, met uitzicht op de singels? Verlang je naar een ruim huis met twee badkamers? Dan nodigen wij je van harte uit om een kijkje te komen nemen bij Wilhelminasingel 15 in Breda. Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijkheid op, dankzij de hoge plafonds en de royale entree. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, keuken, toilet en kelder. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer, terwijl op de tweede verdieping nog twee slaapkamers te vinden zijn, met mogelijkheden tot het creëren van een extra slaapkamer, en opnieuw een badkamer. Een open verbinding op de tweede verdieping biedt toegang tot een bergzolder. Achter de woning bevindt zich een heerlijke tuin op het zonnige zuiden. De ligging van de woning is zeer gunstig, op loopafstand van het centrum van Breda. Kortom: Ben je een liefhebber van het stadsleven en zoekt u tegelijkertijd rust? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. Onze makelaars Robbin en Jan-Joost staan klaar om u deze prachtige woning te laten zien. Kun je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning. INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast ( groepen, aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet, gedeeltelijk betegeld, met staand closet, fonteintje en ventilatie. Woonkamer, met eiken visgraatvloer(2020), stucwerk wandafwerking, houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. Dichte keuken, in rechte-opstelling, met hardstenen werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 5-pits gasfornuis, afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en toegang naar de achtertuin Ruime kelder, circa 2 meter hoog. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III, badkamer en inloopkast. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met parketvloer, stucwerk wandafwerking, 3 tal bergkasten en dubbele deuren naar het balkon. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met parketvloer, stucwerk wandafwerking, bergkast en erker. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met parketvloer en stucwerk wandafwerking. Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met radiator, zwevend closet, bidet, inloopdouche, wastafel en ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Overloop, met toegang tot de zolderslaapkamers IV, V, badkamer II, wasruimte en vlizotrap naar een (berg)zolder. Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, vaste kast en een dakkapel. Slaapkamer V, gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een dakkapel. Badkamer II, betegeld, met ligbad, douche, hangend closet en een wastafel. Wasruimte, met opstelplaats voor wasapparatuur en de CV-ketel (Remeha 2022). ZOLDERVERDIEPING Zolder, bereikbaar middels een vlizotrap en biedt extra ruimte voor berging of een speel-/slaapzolder. TUIN Voortuin, met beukenhaag en toegang tot een poort die naar de achtertuin gaat. Achtertuin, gelegen op het zuiden, met graspartij, twee terrassen, zonnescherm (2020), diverse beplanting, de berging en toegang via een gang naar de voorkant. BERGING Stenen berging voorzien van elektra BIJZONDERHEDEN - De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De kozijnen op de eerste verdieping aan de achterzijde zijn vervangen in 2021); - Het dak is vernieuwd in september 2023; - Parkeren is met een vergunning aan de overkant van de weg en anders aan de Vijverstraat of het Wilhelminapark. De eerste vergunning is op dit moment gratis en voor de tweede vergunning betaal je circa € 8,- per maand; - Uniek aan de woning zijn de hoge plafonds: Begane grond: circa 3 meter Eerste verdieping: circa 2,70 meter - Deze woning heeft energielabel C - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: 1053 m3 - Elektra: 2700 KwH Gebaseerd op een twee-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.