Willem van Oranjelaan 194837 AH BredaRuitersbos

Aan de rand van het Montensbos en op loopafstand van het Mastbos op schitterend perceel gelegen goed onderhouden vrijstaande woning met carport, multifunctioneel bijgebouw, berging en verwarmd zwembad in de tuin gelegen op het zuiden. Deze karakteristieke woning is zeer royaal en heeft 5 slaapkamers, 2 badkamers en een volop privacy biedende achter- en zijtuin. De mogelijkheid is aanwezig om wonen en werken te combineren. Dit markante comfortabele woonhuis is gelegen aan de rand van de villawijk ‘Ruitersbos’. Deze wijk staat bekend om het vele groen en de gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Breda, de gezellige Ginnekenmarkt, het Mastbos en de goede verbinding naar de uitvalswegen met de A16, A58 en A27. Werken en wonen kan in deze woning uitstekend worden gecombineerd. Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning. INDELING BEGANE GROND Entree/hal met tochtdeur (met geëtst glas van Brusselse glazenier), meterkast (7 groepen, 3-fase en aardlekschakelaars). Gang met bordes-trapopgang naar de 1e verdieping. De gang is voorzien van houten vloeren en wandlambrisering. Toiletruimte, met zwevend closet en fonteintje. Slaap/studeer/werkkamer aan de voorzijde van de woning met toegang tot badkamer I, welke is voorzien van een ligbad, douche, vaste wastafel en toilet. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, dubbel glas aan de voorzijde waarboven authentiek glas-in-lood ramen. Sfeervolle woonkamer met eiken houten vloer en een open haard. De woonkamer heeft diverse ramen en daardoor is er sprake van veel lichtinval. Deels glas-in-lood ramen met voorzetramen. Vanuit de woonkamer is de tuinkamer toegankelijk welke een optimale beleving van de tuin geeft. De tuinkamer heeft een houten white wash-vloer en middels schuifpui heeft u toegang naar de tussen hal. Keuken is aan de achterzijde gelegen met een L-vormige inrichting welke is voorzien diverse inbouwapparatuur zoals een 6-pits gas comfort met oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie (LG ) combi-magnetron ( Miele ), vaatwasser en diverse vaste kasten. Vanuit de keuken is de kelder op stahoogte bereikbaar. Kelder, hier is een Vaillant combiketel 2016. EERSTE VERDIEPING Vanuit de overloop is er toegang tot slaapkamer I, II, III, IV en badkamer II. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaat vloer, glasvezel behang wandafwerking en is voorzien van een dakkapel. Middels een klein vlizoluik heeft u toegang naar de vlizoruimte. Slaapkamer II , gelegen aan de zijzijde, met laminaat vloer, verlaagd plafond met balken in het zicht en biedt toegang tot een royale inloopkast. Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde met laminaat vloer, vaste wastafel, gestuukte wandafwerking en is voorzien van een dakkapel. Slaapkamer IV, met laminaat vloer, gestuukte wand afwerking en toegang naar de inloopkast. Badkamer II heeft een moderne uitvoering en is voorzien van een douche, dubbele wastafel in een meubel en een zwevend closet. TUIN De groene royale tuin op de zonzijde heeft een zwembad dat uit het zicht is gelegen. Aan het zwembad ( 8.00x3.50mtr.) is een zonneterras met een poolhouse gelegen. Naast de woning is een afgesloten inrit met daarnaast de multifunctionele ruimte. Deze ruimte met een kozijn en entree aan de voorzijde is optimaal geïsoleerd ( wand-/,vloer- en dakisolatie) De balken zijn in het zicht en de aansluitingen voor badkamer en keuken zijn al aanwezig. Achter deze ruimte heeft de huidig eigenaar een hondentrimsalon laten bouwen met warm-/ en koudwateraansluiting en elektra. Een aparte berging biedt plaats voor bijvoorbeeld de fietsen en het tuingereedschap. De carport is aansluitend aan de berging. BIJZONDERHEDEN - Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Ideaal familiehuis met 5 slaapkamers; - Multifunctioneel bijgebouw; - De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen; - Verwarming en warmwater middels een eigen c.v.- combiketel; - Omgeven door een fraaie en privacy biedende tuin; - De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Deze woning heeft voorlopig energielabel F; - Indicatie huidig energieverbruik: Gas en elektra: ca. € 410,- per maand Gebaseerd op een 5 -persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.