Zandvaart 1231764 NM BreezandBreezand (woonkern)

Op een mooie centrale locatie met fraai uitzicht over de Zandvaart zelf, staat deze luxe vrijstaande woning op nummer 123. De woning heeft een ruime woonkamer, met open keuken en kantoorruimte. Op de verdieping zijn 4 slaapkamers en een luxe badkamer en op het dak liggen maar liefst 12 zonnepanelen. De woning staat aan de rand van de dorpskern van Breezand, op loopafstand van een supermarkt, diverse winkels en het zwembad. Ook de sportvelden van Breezand zijn op korte afstand. Anna Paulowna, met een wat groter winkelcentrum, restaurants en een NS-station, is op fietsafstand. Wellicht interessant; het naastgelegen perceel Zandvaart 121 kan gelijktijdig met deze woning aangekocht worden. Deze komt niet individueel te koop, maar voor bijvoorbeeld mantelzorg mogelijkheden staat de eigenaar van beide woningen open voor een gelijktijdige aankoop. Voor meer informatie hierover kunt u het beste even bellen of mailen met ons kantoor. BEGANE GROND De entree is aan de zijkant van de woning in een ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang. Het toilet is betegeld en voorzien van een hangend closet. In de werkkamer heeft u uitzicht op de Wijdenes Spaansweg. De woonkamer heeft aan 3 zijdes ramen en biedt een fraai uitzicht over de Zandvaart. De eetkamer en keuken zijn allemaal in 1 open ruimte aan elkaar verbonden en vanuit de eetkamer heeft u middels dubbele openslaande deuren toegang tot de zijtuin met terras. De keuken is in een L-opstelling en dateert van 1994, maar is nog zeer functioneel. De meeste apparatuur is in de loop der tijd vervangen en bestaat uit een gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven, keukenboiler, vaatwasser en koelkast. De gehele begane grond heeft vloerverwarming (uitgezonderd bijkeuken en berging). Vanuit de woonkamer is ook de ruime kelder te bereiken middels de trapkast. De bijkeuken heeft een wasmachine-opstelling en de aangrenzende berging is ruim genoeg voor meerdere fietsen, (tuin)gereedschap of andere spullen. VERDIEPING Op de verdieping zijn een overloop, een badkamer en 4 slaapkamers, waarvan 1 zeer ruim is. De badkamer is in 2015 geheel gerenoveerd en voorzien van vloerverwarming, fraai tegelwerk, een kunststof dakraam, inloopdouche, ligbad, hangend toilet en een wastafelmeubel. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van vaste kastruimte onder het schuine dak en de 2 slaapkamers aan de zuidwestzijde zijn voorzien van een gezamenlijk balkon met uitzicht over de zijtuin en de Zandvaart. ZOLDER Middels een vlizotrap is de bergvliering te bereiken met nog meer opbergruimte voor bijvoorbeeld de seizoensspullen. TUIN De tuin ligt vrijwel rondom de hele woning. Aan de wegzijde ligt een fraai stuk aangelegd groen met gras en beplanting. Aan de zijkant van de woning een mooi groot terras met voldoende privacy om lekker te genieten van het middagzonnetje. De tuin is voorzien van verlichting en een eigen bron met ondergrondse sproeileidingen. Aan de achterzijde is een groot deel bestraat voor parkeerruimte van maar liefst 2 auto's. Hier is ook voldoende ruimte om bijvoorbeeld een eigen laadpaal te plaatsen. Ook aan de vogels is gedacht, aan de zuidwestzijde is een vogelvide onder de dakpannen geplaatst. KELDER Onder de woning bevindt zich een keurig betegelde kelderruimte van ruim 5,5 m2 die gebruikt kan worden voor de opslag van voorraad of bijvoorbeeld als wijnkelder kan dienen. BIJZONDERHEDEN - bouwjaar 1994 - energielabel A - vloerverwarming via CV - moderne badkamer 2015 - CV-ketel 2016 - 12 zonnepanelen 2015 a 265wp - mantelzorg-mogelijkheden i.c.m. Zandvaart 121