Notaris L P vd Blinkln 243232 EK BrielleSpuilaan en omgeving

Fraai gelegen vrijstaande villa met grote garage, 4 slaapkamers en 2 badkamers in de gewilde groene wijk "Plantage". Deze degelijk gebouwde woning gebouwd in 1979 is gelegen op een royaal en zonnig perceel van 1.120 m2 eigen grond. De woning is verzorgd en bijzonder ruim met een woonopp van ca. 209 m2. Vermeldenswaardig zijn de royale woonkamer, de fijne woonkeuken én de prachtig aangelegde tuin met grote heesters. Verwarming middels heteluchtverwarming (Brink 2016). Er is parkeergelegenheid op eigen terrein. In de nabijheid bevinden zich sportfaciliteiten, scholen, busverbinding, winkels en de bruisende vesting van Den Briel. Omschrijving Middels een ruime voortuin met oprit is er toegang tot de woning en garage. Begane grond Entree/ ontvangsthal met garderobe, alarmsysteem, moderne meterkast (2023), betegeld toilet met fonteintje, kast met opstelplaats van de boiler, kast met CV, trapopgang en middels tussendeur toegang tot de garage. Woonkamer (ca. 66 m2 ofwel 51 m2 plus eetkamer) De royale living is gelegen aan de tuinzijde en beschikt over een schouw met gashaard, gestuukt plafond en schuifpui naar de tuin. Het woongedeelte is v.v. tapijt. Door de grote glaspui is het hier in alle seizoenen heerlijk vertoeven. Eetkamer (ca. 15 m2) De ruime eetkamer is aangebouwd en gelegen aan de tuinzijde. Deze biedt zicht op de prachtige tuin. Een heerlijke ruimte voor een grote eettafel voor gezellige avonden met familie en vrienden. De vloer is v.v. leisteen en de ramen zijn v.v. screens. Woonkeuken (ca. 23 m2) De royale woonkeuken met veel opbergmogelijkheden is gelegen aan de voorzijde. De Siematic keuken met hoekopstelling is v.v. een hardstenen blad met dubbele spoelunit, oven, magnetron, koelkast met vriesvak, 6 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap en vaatwasmachine. De vloer is v.v. plavuizen. De keuken is ook direct vanuit de hal te bereiken. Aan de voorzijde heb je zicht op de tuin en het grote plantsoen. Eerste verdieping Overloop v.v. dakkapel met toegang tot de 4 slaapkamers. De gehele verdieping is v.v. tapijt. Via de vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Slaapkamer I (ca. 19 m2) Deze hoofdslaapkamer met balkon is gelegen aan de achterzijde en geeft direct toegang tot de en-suite badkamer. De kamer is v.v. vaste kasten en knieschotten. De kamer heeft een deur naar het balkon. Badkamer I en-suite (ca. 10 m2) De grijs/wit betegelde badkamer met dakkapel is uitgerust met een ligbad, douchecabine, dubbel wastafelmeubel en toilet. Slaapkamer II (ca. 16 m2) Deze royale kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, is v.v. knieschotten en heeft toegang tot het balkon. Slaapkamer III (ca. 18 m2) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is v.v. knieschotten. Ook deze kamer heeft toegang tot het balkon. Slaapkamer IV (ca. 15 m2) Slaapkamer gelegen aan de voorzijde en v.v. knieschotten. Ook deze kamer heeft toegang tot het balkon. Badkamer II (ca. 4 m2) Grijs/wit betegelde badkamer met dakkapel en uitgevoerd met douchecabine, wastafel en toilet. Garage (ca. 52 m2) De extra ruime (dubbele) garage is v.v. een brede elektrische deur met afstandbediening. Verder is er een vaste kast, daglicht, elektra, wasmachineaansluiting en deur naar de achtertuin. Thans is het achterste deel van de garage benut als wasruimte/ bijkeuken. Tuin De ruime, heerlijk zonnige tuin biedt veel privacy door de volwassen beplanting. De fraai aangelegde en goed onderhouden tuin beschikt over terrassen, gazon, vijver, tuinverlichting, borders en een compostbak. De tuin is aan een watergang gelegen en bewateren kan via een dompelpomp. De ruime voortuin met oprit is verzorgd en biedt voldoende parkeerplek. Bijzonderheden: - goed onderhouden vrijstaande villa met dubbele garage; - 4 slaapkamers en 2 badkamers; - energielabel C; - 1.120 m2 eigen grond, woonoppervlak ca. 209 m2; - verwarming middels heteluchtverwarming (Brink 2016); - ruime woonkamer met aanbouw, veel daglicht en zicht op tuin; - ruime woonkeuken aan de voorzijde; - 20 zonnepanelen (2014) - omvormer zonnepanelen 2023; - dakbedekking serre (2023); - buitenschilderwerk (2022); - begane grond en verdieping uitgevoerd in beton; - parkeren op eigen terrein of in de garage; - prachtige tuin met volwassen beplanting en veel privacy. Disclaimer: Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.