Noordstar 339805 TL BriltilBriltil

Déze ROYALE HALFVRIJSTAANDE GEZINSWONING (2004) heeft een ruim vloeroppervlak van 162m2, 5 (SLAAP)KAMERS, maar liefst 2 DAKTERASSEN, een ruime aangebouwde BIJKEUKEN mét grote GARAGE (7.25 x 3.00m), een grote OPRIT én.. ..een GEWELDIGE PARKACHTIGE ACHTERTUIN aan het WATER, waar af-en-toe gesupt, gevist & geschaatst wordt! In deze lekkere groene tuin, zónder directe achterburen, staan een paar prachtige bomen en is er aan de waterkant een heerlijk vlonderterras. Náást de tuin zijn er dus óók nog 2 DAKTERASSEN. De grootste zonovergoten op het ZUIDWESTEN en 'een kleinere' heerlijk op de OCHTENZON. Het huis is goed & volledig geïsoleerd, heeft een ENERGIELABEL A én een HYBRIDE WARMTEPOMP (2019) gecombineerd met 13 ZONNEPANELEN (2021). De wijk 'Noordstar' wordt omsloten door het dorp ZUIDHORN en heeft een prachtig eigen speelveld. Ook in de direct omgeving valt er veel te beleven, zo grenst de Noordstar aan het Hoendiep (open vaar-, vis- & zwemwater) en is de Konijnenbult en het Waterpark vlakbij! Naast een goed restaurant en de haven van Briltil, zijn verder létterlijk alle school-, winkel-, zorg & sportvoorzieningen van Zuidhorn binnen handbereik. BEGANE GROND Entree/hal met toilet; de ruime L-vormige woonkamer heeft samen met de open LEEFKEUKEN een oppervlak van circa 52m2 en direct aansluitend een ruime bijkeuken met handige binnendoor naar de garage. 1e VERDIEPING Een ruime overloop met 3 royale & super praktische slaapkamers van circa 17, 15 en 11m2 en een grote badkamer met douchecabine, ligbad, wastafel en een toilet. 2e VERDIEPING Deze geweldige en speels ingedeelde woonlaag heeft een multifunctionele overloop / studeerkamer / (berg)ruimte van zo'n 30m2, een sfeervolle 4e slaapkamer van circa 11,5m2. De beide dakterrassen zijn elk toegankelijk met OPENSLAANDE DEUREN en hebben oppervlakten van ongeveer en 18 en 7,5m2. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * Energielabel A * Daikin Altherma Combi Hybride Warmtepomp (2019) inclusief een TOON-thermostaat * 13 zonnepanelen in combinatie met een SolarEdge omvormer (2021) * mechanische ventilatie met warmte-terug-win-installatie (WTW) * vloer-, muur-, dakisolatie & HR++ beglazing * nieuwe (witte) bitumen dakbedekking 2021 * de inductie kookplaat van 2024 & de vaatwasser zijn eventueel te overname DORP(EN) & OMGEVING Zuidhorn-Briltil is een dorp bomvol voorzieningen en met een perfecte ligging ten opzichte van de Stad (Groningen). We sommen even op: een drietal grote supermarkten, een vijftal basisscholen, bijna alle denkbare sportverenigingen (voetbal, hockey, tennis, (beach)volleybal, basketbal, korfbal, judo, jeu de boules, natuur ijsbaan en ga zo maar door), een groeiend horecabestand met diverse eet-, drink- & afhaalgelegenheden en compleet gezondheidscentrum (huisartsen, fysiotherapeuten, tandartsen en apotheek). Qua bereikbaarheid ligt Groningen met de auto op ca. 10 minuten, een rechtstreekse busverbinding naar onder meer het Zernike-complex, een treinstation waarmee u in 9 minuten op Groningen Centraal staat en ook op de fiets bent u binnen 30 minuten in de Stad.