Arnhemsestraat 16971 AN BrummenBrummen Centrum

Onder architectuur ontworpen charmante VRIJSTAANDE VILLA gelegen in het historische centrum van het dorp. De ruim opgezette woning beschikt over een grote leefruimte op de begane grond, 4 slaapkamers en royale kelder. De kavel (469 m²) biedt tevens ruimte aan een ommuurde tuin met veel privacy en parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarbovenop is de woning uit 1932 uitstekend geïsoleerd en beschikt het over een energielabel C. Indeling Begane grond: Via de vernieuwde, overdekte entree komt u in een portaal/vestibule, doorloop naar de leefruimte annex woonkeuken met meerdere zithoeken en een onlosmakelijke verbinding met de moderne woonkeuken. De keuken is wederom ruim opgezet en beschikt over alle gewenste apparatuur. Naast de keuken is de bijkeuken gelegen met toegang tot de tuin. De hal met een zeer ruim toilet biedt toegang tot de eerste verdieping en de kelder. 1e Verdieping: Op deze verdieping twee mooie slaapkamers, waarvan één met loggia (inpandig balkon), inloopkastenkamer met balkon, moderne badkamer voorzien van een inloopdouche met sunshower, ruime wastafel en ligbad. Via de overloop te bereiken is de wasruimte en separaat toilet. 2e Verdieping (vaste trap): Ruime zolderberging met een prachtige kapconstructie, twee ruime slaapkamers en 2 bergingen. Kelder: aanzienlijke kelder momenteel in gebruik als bierkelder/mancave en extra bergruimte. Algemeen: Het bouwjaar ligt vermoedelijk rond 1932. In 1985 heeft daarnaast een grote renovatie plaatsgevonden en 2014 wederom een verbouwing waarbij ook aandacht is besteed aan de verduurzaming van de woning wat resulteert in een energielabel C. De woonoppervlakte bedraagt ruim 220 m² met een inhoud van circa 900 m³. De woning wordt verwarmd door middel van een HR-combiketel (Remeha, 2014). Naast vloer-, muur- en dakisolatie is de woning bijna volledig voorzien van HR++ beglazing. Er is een zeer uitgebreide meterkast en glasvezel aansluiting aanwezig. Door de ruime 'centrum' bestemming waar de woning onder valt zijn er naast wonen ook mogelijkheden voor bijvoorbeeld het uitoefenen van een aan huis gebonden beroep. In de directe omgeving van het sfeervolle oude centrum staan vergelijkbare monumentale gebouwen die in gebruik zijn als woonhuis, winkel- of praktijkruimten en horecagelegenheden. Brummen heeft uitstekende voorzieningen zoals een NS-station, een ruim winkelaanbod, sportaccommodaties waaronder een overdekt zwembad, diverse sportverenigingen, tennisbanen en de schitterende 9 holes golfbaan van Kasteel Landgoed De Engelenburg. Ook de aanrijroutes naar autowegen, de omliggende steden als Arnhem, Apeldoorn en de Hanzesteden Zutphen, Deventer, maar ook de prachtige oude bossen van de Veluwe en het Gelderse IJsseluiterwaardenlandschap maken het wonen en/of werken in deze omgeving tot een groot genoegen. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl