Koningin Emmastraat 663981 VC BunnikBunnik

Prachtig gelegen in de geliefde Oranjebuurt, bevindt zich deze hoekwoning met garage (ca. 19.1 m²), oprit voor twee auto's, royale voor- en achtertuin (zuidoost) en maar liefst vier slaapkamers. De woning, met een totale woonoppervlakte van ca. 98,3 m², is gebouw rond 1961 en is gelegen op een kavel van 281 m². Een uitstekende woning met veel potentie om geheel naar uw eigen smaak te transformeren! Ligging De woning is gunstig gelegen nabij het schitterende Kromme Rijngebied. Winkels, scholen en diverse sportfaciliteiten zoals voetbal-, hockey- en tennisvelden en een golfbaan, liggen op korte afstand. Dankzij de ideale ligging zijn uitvalswegen (A12) gemakkelijk bereikbaar en ligt het NS-station Bunnik op loopafstand. Op fietsafstand vindt u het bruisende centrum van Utrecht, Science Park Utrecht en Zeist. Bovendien bevinden zich vlakbij, op loopafstand,het centrum van Bunnik met diverse winkels, de weilanden langs de Kromme Rijn en de prachtige natuurgebieden Rhijnauwen en Amelisweerd. Indeling Begane grond Een ruime entree, voorzien van garderobe, meter- / kelderkast en toilet, met toegang naar zowel de lichte doorzon woonkamer met inbouwkast en schuifpui naar de tuin, als naar de afgesloten keuken. De keuken biedt eveneens toegang tot de tuin. De aangebouwde stenen garage, met wasmachine-aansluiting en voldoende bergruimte, is zowel aan de voorzijde als via de achterzijde bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping biedt de overloop met inbouwkast toegang tot twee slaapkamers aan de achterzijde, één slaapkamer aan de voorzijde en een badkamer met douche en wastafel. Twee slaapkamers zijn voorzien van handige inbouwkast. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime voorzolder met dakraam en een vierde slaapkamer met veel bergruimte achter de schotten en twee ramen aan de zijkant van de woning. Op de voorzolder bevindt zich de cv-ketel en een wasmachine-aansluiting en er is eveneens veel bergruimte. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 98,3 m² • Inhoud: ca. 435,03 m³ • Perceeloppervlakte: 281 m² • Kelder: ca. 4,9 m² • Garage: ca. 19,1 m² • Bouwjaar circa 1961 • Energielabel E • De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing • Verwarming: Cv ketel Remeha Tzerra Ace 28C (2020) • In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen Oplevering In overleg. U bent van harte uitgenodigd om de woning, de ligging en de omgeving samen te bekijken!