Rhijnvis Feithlaan 81401 AV BussumBredius-West

OPEN HUIS ZATERDAG 6 JULI IS GEANNULEERD ROYALE KARAKTERISTIEKE HOEKVILLA MET INPANDIGE GARAGE, EIGEN OPRIT EN TUIN OP HET WESTEN Karakteristieke en sfeervolle hoekvilla (208 m²) met aangebouwde inpandige garage en eigen oprit voor 1 en mogelijkheid tot 2 auto’s. De hoekvilla is gelegen aan een mooie, rustige laan in het geliefde en kindvriendelijke Brediuskwartier. Dit huis is in 1927 onder architectuur van Joh. Negrijn gebouwd. In 1993 is het huis door de huidige eigenaren grondig gerenoveerd met behoud van de originele stijlkenmerken. Sindsdien is het met zorg onderhouden. In 2023 is het huis en de garage voorzien van een nieuw pannendak en in 2024 is de buitenzijde geschilderd. Deze hoekvilla heeft onder andere prachtige en suitedeuren met glas-in-loodramen en ingebouwde kasten rondom, paneeldeuren met glas-in-lood, schilderijlijsten, granitovloer in vestibule en hal. De huidige bewoners hebben hier ruim 30 jaar met heel veel plezier gewoond en zijn nu toe aan een kleinere woonruimte. Het Brediuskwartier is een fijne woonwijk, waar veel ruimte is gegeven aan groen en speelruimte voor kinderen. Het Brediuskwartier is beschermd dorpsgezicht en vormt een fraai voorbeeld van een wijk met overwegend stijlkenmerken van de Amsterdamse School. Locatie De ligging is ideaal, op loopafstand van diverse kinderdagverblijven, lagere scholen en een middelbare school. Andere middelbare scholen op fietsafstand. Park ’t Mouwtje met kinderboerderij, het s’Jacobveldje en het Willem Bilderdijkplantsoen zijn vlakbij. Ook de winkelstraat Huizerweg en het NS-station Naarden-Bussum liggen op korte afstand. De op- en afrit van de A1 en de centrumvoorzieningen van Bussum zijn vlot toegankelijk. Zowel Amsterdam als Utrecht liggen op circa 25 kilometer rijden. De Gooise natuurreservaten zijn wandelend of per fiets bereikbaar. Ook het Gooimeer en het Naardermeer zijn dichtbij. Indeling Begane grond: • Entree aan de zijkant van het huis • Vestibule met originele granito vloer • Hal met originele granito vloer • Toilet met fontein • Toegang met trap naar stahoge kelderruimte • Kamer en suite met erker aan de voorkant, openslaande deuren aan de achterzijde en met originele stijlkenmerken, schuifdeuren met glas-in-loodramen, ingebouwde kasten in voor- en achterkamer • Aparte zijkamer (tv-, speelkamer) met openslaande deuren naar de voortuin • De woon-en zijkamer zijn voorzien van een massief eiken parketvloer, ingebouwde houtkachel met marmeren schouw in de voorkamer en originele schouw in de achterkamer • Het woongedeelte is voorzien van dubbel glas en gedeeltelijk voorzetramen • De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur • Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger te vinden. Tevens is er een buitendeur naar de oprit • De bijkeuken geeft vervolgens toegang tot de aangebouwde inpandige garage • Bordestrap naar eerste verdieping Eerste verdieping • Royale overloop • Ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde met ruime ingebouwde kast en openslaande deuren naar balkon op het westen • 2e Grote slaapkamer aan de voorzijde, nu in gebruik als werkkamer • 3e Kleinere slaapkamer aan de voorzijde • De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet, bidet en twee wastafels • Vaste trap naar de tweede verdieping Tweede verdieping • 4e Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel • Grote open zolderruimte met dakkapel met mogelijkheid voor 5e en 6e slaapkamer • 2e Badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafel en Veluxraam • Aparte ruimte voor cv-ketel en opslag Vliering • Via een vlizotrap is een stahoge grote zolderberging bereikbaar Tuin en oprit • Volgroeide achter- en voortuin. De achtertuin is gesitueerd op het westen, heeft verschillende zitgedeeltes, en ook een kleine vijver. De voortuin heeft een terras bij de openslaande deuren van de zijkamer. De tuin is goed georiënteerd op de zon, ligt heerlijk vrij en biedt ook schaduwplekken. • De oprit is geschikt voor 1 auto met mogelijkheid tot uitbreiding voor een 2e auto. Bijzonderheden • Royale karakteristieke familievilla met 4 slaapkamers met mogelijkheid voor 5e en 6e slaapkamer en 2 badkamers • Bouwkundige keuring uitgevoerd in juni 2024, rapport is beschikbaar • Energielabel C • Het woongedeelte is voorzien van dubbel glas en gedeeltelijk voorzetramen • Nieuw pannendak en dakisolatie (huis en garage) in 2023 • Spouwmuurisolatie in 2023 • Buiten schilderwerk in 2024 • Dakbedekking van dakkapellen, plat dak en balkon vervangen in 2024 • Nieuwe goot voorzijde 2022 • Voorzien van alarminstallatie Meetgegevens volgens branchebrede NVM meetinstructies (BBMI): • Woonoppervlakte 208 m² • Garage 14 m² • Vliering 9 m² • Balkon 4 m² • Bruto inhoud 852 m³ Kadastrale kenmerken • Gemeente Bussum • Sectie B nummer 3256 • Totale perceeloppervlakte 371 m²