Rooimond 2-B4197 BS Buurmalsen (Gem. West Betuwe)Buurmalsen

Welkom aan de Rooimond in Buurmalsen, waar dit royale vrijstaande woonhuis in 1992 is gebouwd en sinds het voorjaar van 1993 bewoond wordt door de eerste bewoners. Het huis is met zorg onderhouden en goed geïsoleerd. Dit royale huis, met een gebruiksoppervlakte van bijna 250 m2, is gebouwd voor dubbele bewoning en biedt daardoor vele gebruiksmogelijkheden. We vertellen je er alles over in onderstaande beschrijving. De plek waar deze comfortabele woning staat combineert wonen in het dorp met het gevoel van een landelijke ligging. De kavel is maar liefst 712 m² groot en ligt mooi rondom de woning, met een royale achtertuin en uitzicht over landelijk gebied. Omdat dit huis gebouwd is voor dubbele bewoning, is het perfect voor mensen die wat extra ruimte wensen. Of je nou het wonen wilt combineren met mantelzorg, of je wilt juist wonen combineren met het hebben van een kantoor aan huis, een praktijk aan huis of een Bed & Breakfast: deze extra ruimte is er! De tweede woonruimte is gelegen onder hetzelfde dak, maar beschikt over een eigen, aparte entree. We nemen je graag mee door de beide woonruimten: Woningdeel 1: Ruimte en gezelligheid Je betreedt het eerste (tevens grootste) deel van de woning via de linker voordeur, waar je wordt verwelkomd in een ruime hal met toiletruimte en trap naar de verdieping. De sfeervolle woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis; de ligging aan de zuidwestzijde maakt dit een heerlijk lichte kamer. De dichte keuken beschikt over een keurige hoek opgestelde keuken met bar en voorzieningen zoals een kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Het is een fijne plek om even knus te zitten tijdens het bereiden van het eten. Via de bijkeuken kom je in de grote berging met witgoedaansluitingen. Vanuit hier kun je (via de serre) zowel de oprit bereiken als (via de zijdeur) de tuin.  Een vaste trap leidt naar de bovenverdieping met maar liefst 4 slaapkamers en een nette badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Boven deze verdieping is ook nog een bergzolder, te bereiken middels een vlizotrap. Woningdeel 2: Eigen ingang, ruimte voor iets "extra's" Het tweede deel van de woning betreed je via de rechter voordeur. Hier vind je een entree met vaste trap naar de verdieping en toegang tot de toiletruimte en de andere vertrekken. Zo is er een woonkamer met een inzethaard en uitzicht op de voortuin, een aparte keuken met eenvoudige keukenopstelling, een badkamer met wastafel en inloopdouche, en een slaapkamer. Een aparte bergruimte herbergt de CV-ketel en witgoedaansluitingen. Buiten: Privacy en vrij uitzicht De tuin is gelegen rondom de woning, waarbij het grootste deel is gelegen aan de achterzijde. Geniet van optimale privacy, gecombineerd met een vrij uitzicht, grenzend aan de weide van de directe buren. Dé perfecte plek om tot rust te komen na een drukke dag. Naast de woning, aan de kant van Woningdeel 2, is nog een voor- en zijtuin, compleet met tuinhuis. Aan de zijkant van Woningdeel 1 is een oprit met ruimte voor drie auto's. Locatie: Landelijk wonen met stedelijk gemak binnen handbereik De centrale ligging in Buurmalsen combineert een landelijke omgeving met nabijgelegen voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid naar steden als Utrecht, Den Bosch, Rotterdam of Nijmegen/Arnhem. Met 5-10 minuten rijden ben je op de A2 of A15. Treinreizen is ook eenvoudig; het station Geldermalsen met directe verbindingen naar Utrecht, Den Bosch, Tiel, en Dordrecht is op fietsafstand te vinden. Buurmalsen, hoewel een klein dorp, bevindt zich op steenworp afstand van Geldermalsen en het historische stadje Buren. Ook hier vind je volop winkelvoorzieningen en een aantrekkelijk horeca-aanbod. Bijzonderheden: Duurzaamheid Dit huis is oorspronkelijk gebouwd met goede isolatievoorzieningen. In 2023 zijn er 12 zonnepanelen toegevoegd, die zorgen voor een extra lage energierekening. Ervaar het comfort, de ruimte en de veelzijdigheid van dit landelijk gelegen woonhuis!