Puccinistraat 1362901 GL Capelle aan den IJsselPuccinibuurt

***NU IN VERKOOP*** NET ONDERHOUDEN 3 KAMER APPARTEMENT IN DE WIJK 'S GRAVENLAND TE CAPELLE AAN DEN IJSSEL. HET APPARTEMENT IS GELEGEN OP DE 2E ETAGE VAN EEN KLEINSCHALIG APPARTEMENTEN COMPLEX. DE CENTRALE LOKATIE IN DE WIJK MAAKT APPARTEMENTEN ALS DEZE ZEER GELIEFD BIJ JONG EN OUD. LOKATIE: De Puccinistraat vormt het hart van de gezellige wijk 's Gravenland. Naast het overdekte winkelcentrum met een breed scala aan winkels vind je er onder meer ook een apotheek, horeca en O.V.. Even verderop is bus / metro station Capelsebrug gelegen, met een korte metroverbinding naar Rotterdam centrum. METEN IS WETEN: Dit gezellige appartement telt een woon oppervlak van ca. 80m². Deze ruimte is onderverdeeld in o.a. een woonkamer (ca.36m²), een half open keuken (ca.6m²), 2 slaapkamers (ca.10m² & ca.7,6m²), badkamer (ca.5m²), toilet en stookruimte (ca.2m²). Het overdekte balkon (ca.4,2m²) is gelegen op het Westen. De centrale hal / gang met entree meet ca. 14m². SPECIFICATIES: -Bouwjaar: 1997 -Woon oppervlak: ca.80m² -Gebouw gebonden buiten ruimte / balkon: ca.4m² -Externe bergruimte / box op begane grond: 5m² -Inhoud: 249m² -Isolatie: dubbel glas in houten kozijnen (momenteel is de VVE bezig met het plaatsen van triple glas in kunststof kozijnen) -Ook is de V.v.E. bezig met het plaatsen van zonnepanelen op het appartementen complex. -De VVE bijdrage is thans € 187,85 + een extra bijdrage van € 65,- per maand voor de aflossing van de lening van het warmtefonds (triple glas en zonnepanelen). -Mechanische ventilatie aanwezig -Verwarming / warm water: C.V. combiketel / Intergas d.d. 2009 -Energielabel voorlopig: -Oplevering in overleg Begane grond: Openbaar parkeren rondom het appartementen complex. Centrale afgesloten entree met videofoon en toegang naar berging boxen, lift en trappenhuis. Tweede etage: Galerij met entree, meterkast en hal met toegang tot alle vertrekken; te beginnen bij de slaapkamers. Deze beide slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van het appartement. Voorts tref je een stookruimte met opstelplaats van de C.V. ketel en de mechanische ventilatie unit. Het toilet aan de overzijde is voorzien van een staand closet en fontein. De naastgelegen badkamer is geheel betegeld en telt een wastafelmeubel, douche, bad, radiator en opstelplaats voor was apparatuur. Aan het einde van de hal kom je terecht in de living. Deze is opgedeeld in een woonkamer en een half open keuken. De gezellige woonkamer biedt ruimte aan een knusse zithoek en een eethoek. De half open keuken is voorzien van een keukenblok in parallel opstelling, met daarin de benodigde apparatuur. In deze keuken beschik je over een spoelbak, vaatwasser (d.d. 2021), gasfornuis, afzuigkap en koelkast (d.d. 2023). Vanuit de woonkamer is er via een schuifpui toegang tot het overdekte balkon. Gezien de gunstige ligging op het westen, is hier elektrische zonwering aanwezig voor gewenste schaduw. Door vrijwel het gehele appartement ligt een laminaatvloer (met uitzondering van de sanitaire ruimtes) en de wanden zijn voorzien van glad stucwerk. Dit drempelvrije appartement leent zich ook uitstekend voor ouderen en minder valide personen. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”