Balearen 222904 VD Capelle aan den IJsselEilandenbuurt

EEN VERRASSEND RUIME EN ZEER CHARMANT INGERICHTE HERENHUIS/HOEKWONING IN CAPELLE / OOSTGAARDE. DIT PRACHTIGE HUIS MEET MAAR LIEFST 179M² AAN WOONOPPERVLAK. DAARBIJ OPGETELD NOG EEN BALKON OP DE 2E ETAGE VAN 12m²M², PLUS 4M² AAN BERGRUIMTE IN DE VRIJSTAAND HOUTEN CHALET AAN DE VOORZIJDE. DE BALEAREN IS GELEGEN IN EEN RUIM OPGEZETTE, RUSTIGE EN GROENE WOONWIJK, NIET VER VAN ALLE DAGELIJKS BENODIGDE VOORZIENINGEN. CHARMANT EN RUIM: Op dit adres stap je als het ware in een warm bad. Deze woning is bijzonder warm en sfeervol ingericht en alles is tot in de kleinste details op elkaar afgestemd. Ook is alles tot in de puntjes onderhouden; zowel binnen, als buiten. De sfeervolle living is opgedeeld in een gezellige woonkamer met haard en een ruime aangrenzende eetkamer; 48m² Ook de prachtige keuken (9m²) is in dezelfde landelijke stijl uitgevoerd en biedt toegang tot de achtertuin. Boven zijn er op de eerste etage, naast de badkamer, 2 slaapkamers te vinden, waarvan 1 zeer ruim voorzien van een enorme walk in closet. Op de tweede etage is er nog een 3e enorme slaapkamer met aangrenzende walk in closet / relaxkamer, plus een 2e badkamer met aparte wasruimte / stookruimte. In de achtertuin is plaats gemaakt voor een bijzonder gezellige en grote overkapping (18,7m²) met zicht op de tuin ingericht in landelijk, Engelse stijl. De grote zijtuin is prachtig aangelegd met rijke beplanting en geeft bij avondlicht een sprookjesachtig effect. LOCATIE: De wijk Oostgaarde is een rustige, ruim opgezette wijk met veel groen voorzieningen. Het overdekte winkelcentrum De Terp met gelijknamig metro en bus station voorziet de bewoners van alle dagelijks benodigde voorzieningen. Even verderop biedt het grote en vernieuwde winkelcentrum, De Koperwiek een nog uitgebreider scala aan winkels en horeca. Verder vind je in Oostgaarde een medisch centrum, scholen, sport accommodaties en dagopvang. Uitvalswegen zijn binnen 10 minuten per auto bereikbaar. SPECIFICATIES: -Bouwjaar: 1976 -Eigen grond: 346m² -Woonoppervlak: 179m² -Balkon op 2e etage: 30m² -Externe bergruimte: 4m² -Inhoud: 588m³ -Voortuin: 77m², opgedeeld in afgezette voortuin / oprit met overkapping en entree -Zijtuin: 80m² gerekend vanaf berging in voortuin tot aan achtertuin. -Achtertuin: 96m², gelegen op het noord westen met dag- en nachtsensor gestuurde tuinverlichting en computergestuurd bewateringssysteem. -Isolatie: dubbel glas -Verwarming / warm water: C.V. combiketel Remeha d.d. 2014 / vloerverwarming op begane grond. -Zonnepanelen (14) aan voorzijde -Energielabel: C -Oplevering in overleg KORTE TOUR: Deze hoekwoning is gelegen aan het einde van de straat. Op de oprit is ruimte voor het parkeren op eigen terrein en de naastgelegen voortuin (zuid oost) is afgezet middels een strak gesnoeide haag De oprit is deels voorzien van een overkapping met daaronder de entree. Entree, ruime hal met vernieuwde meterkast, toilet, spiltrap naar boven en deur naar de living. De speels ingedeelde living biedt ruimte aan een gezellige woonkamer en een eetkamer. De woonkamer met openhaard heeft openslaande deuren met toegang tot de voortuin. Vanuit de eetkamer zicht op de achtertuin. Vanuit de eetkamer is ook de keuken bereikbaar. In de keuken is gekozen voor een U vormige keuken in landelijke stijl, voorzien van diverse inbouw apparatuur. De keuken voorziet in een grote spoelbak met mengkraan, een vaatwasser, 5 pits gas fornuis, oven en koel- vries combinatie. Via een deur is hier vandaan toegang tot de achtertuin. De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Op de eerste etage is er vanaf de overloop toegang tot de badkamer en 2 slaapkamers. De badkamer (5.6m²) is geheel luxe betegeld en is voorzien van een wastafelmeubel, een wandcloset en een ligbad met douche. De master bedroom (28m²) is gelegen aan de achterzijde en heeft een riante walk in closet (10m²). De 2e slaapkamer, aan de voorzijde, meet 8m². Op deze etage zijn overloop en slaapkamers voorzien van een lichte laminaat vloer. Op de tweede etage is er vanaf een ruime overloop toegang tot een stookruimte (5m²), een 2e badkamer (3m²) en de 3e slaapkamer (22m²). In de badkamer is ruimte voor een douche, een wastafel en de opstelplaats van was apparatuur. De 3e slaapkamer telt een aangrenzende ruimte (10m²), in te vullen voor diverse doeleinden. In de stookruimte is behalve de opstelplaats van de C.V. ketel ook de omvormer van de 14 zonnepanelen te vinden en de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Vanaf de overloop is er een deur naar het balkon. Dit grote balkon (12m²) is gelegen aan de achterzijde, op het noord westen. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”