Bermweg 4442907 LD Capelle aan den IJsselStadsdeelpark

***NIEUW IN VERKOOP*** EEN PARELTJE AAN DE BERMWEG IN CAPELLE AAN DEN IJSSEL! EEN ONTZETTEND MOOI JAREN 30 HUIS OP EEN PRACHTIG PLEKJE AAN HET WATER!! AAN DE VOORZIJDE HEB JE UITZICHT OP HET BOS EN AAN DE ACHTERZIJDE KIJK JE OVER DE RINGVAART ZO OP DE GOLFBAAN. LANDELIJKER ALS HIER KUN JE NIET WONEN IN CAPELLE! LOCATIE: De Bermweg is van origine een landweg waar omheen Capelle aan den IJssel zich door de jaren heen heeft ontwikkeld tot een significante gemeente. Toch is het karakter van deze weg in ere gehouden, wat resulteert in een zeer gewilde plek om te wonen; heerlijk rustig, landelijk wonen, met toch alle voorzieningen om de hoek. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht aan de Bermweg even verderop. Vijf minuten verder bieden winkelcentrum de Koperwiek en shoppingmall Alexandrium een zeer uitgebreid aanbod aan winkels en horeca. Scholen, kinderdagopvang, sport en recreatie zijn ook in de nabije omgeving gelegen. Plus; binnen nog geen 5 minuten tref je uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag. BERMWEG 444: Wat je buiten misschien niet verwacht, is wat je bij binnenkomst aantreft: een prachtig ruim opgezette jaren dertig woning, geheel gestyled en ingericht naar de huidige woonwensen. Met behoud van klassieke elementen, zoals het prachtige balken plafond. In 2007 en 2015 is dit adres uitgebouwd tot een geweldig woonhuis met een woonoppervlak van 127m². Er is op de begane grond onder meer plaats gemaakt voor een sfeervolle woonkamer, fantastische woonkeuken, ruime berging en een heerlijk lichte aangebouwde werkkamer. Maar er is niet alleen aan extra ruimte is gedacht; ook is er extra vloer- & wand isolatie aangebracht, HR++ glas geplaatst, een mechanische ventilatie en 13 zonnepanelen. Kortom een bijzonder complete en prachtig ingerichte, charmante woning! VERKOPER AAN HET WOORD: Met veel plezier hebben wij hier vele jaren gewoond en gewerkt in dit ruime huis. Met een prachtig uitzicht op de monumentale boerderij met weide met schaapjes en lammetjes in het voorjaar en daar omheen het groene Schollebos. Rust aan de achterzijde in een heerlijke tuin aan de Ringvaart en de Capelse Golfbaan. Op korte fietsafstand naar Rotterdam. De laatste aanbouw, onze hobby/werkkamer, kan als officiële bedrijfsruimte worden gebruikt of als slaapkamer met aansluitingen voor een extra doucheruimte. KORTE TOUR: Vanaf de voortuin / eigen burg als oprit met voldoende parkeerruimte, met over te nemen laadpaal, via de zij entree toegang tot de woning. Vanuit de ruime hal toegang tot toilet en woonkamer. Charmante woonkamer aan de voorzijde met erker, openhaard op gas en prachtige inbouwkasten aan weerszijde van de stalen "Gers" schuifdeur naar de woonkeuken. De gezellige woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin, biedt ruimte aan een eethoek en een prachtige keuken met spoel eiland. De keuken is voorzien van een 6 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is er toegang tot een tweede hal / doorloop die uitloopt in de werkkamer. Vanuit deze hal is eveneens binnendoor toegang tot de achtertuin en de ruime inpandige berging, met ruimte voor fietsen e.d. Via een open trap is er vanuit de woonkamer toegang tot de eerste etage; Vanaf de overloop zijn 2 ruime slaapkamers, plus de badkamer bereikbaar. Ook zijn er op de overloop 2 kasten aanwezig, waarvan 1 is ingericht als wasruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een grote dakkapel en een vlizotrap naar bovengelegen bergzolder. Bergzolder met opstelplaats van C.V. ketel. De master bedroom aan de achterzijde heeft een fraai overdekt balkon, een zogenaamde loggia. Tevens is deze fraaie kamer voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten en bergruimte achter de knieschotten. De badkamer is geheel betegeld en telt een prachtig dubbel wastafelmeubel, een wandcloset, design radiator en een inloopdouche met drain afvoer. De achtertuin (zuid oost) is direct gelegen aan de Ringvaart en meet ca. 86m². De tuin is met zorg aangelegd en biedt veel privacy, plus natuurlijk een prachtig vrij en wijds uitzicht over het water en de achtergelegen golfbaan. Het terras aan het huis is voorzien van elektrische zonwering. Het terras aan het water is aan de waterkant afgezet met een solide hekwerk, zodat kinderen veilig buiten kunnen spelen. In de tuin is nog een extra berging aanwezig voor opslag van tuingereedschap e.d. Specificaties: -Bouwjaar: 1935 -Perceel: 186m² eigendom belast met erfpacht (einddatum 31-12-2025 verkoper is thans bezig met het aanvragen van een nieuwe erfpacht periode) de huidige canon bedraagt € 1.426,- per jaar (fiscaal aftrekbaar). -Het achterste gedeelte van de tuin aan het water betreft huurgrond van het Hoogheemraadschap Krimpenerwaard, € 300,30. -Woonoppervlak: 127m² -Overig inpandige ruimte: 12m² -Gebouw gebonden buitenruimte / balkon : 5m² -Externe bergruimte: 3m² -Isolatie: HR & HR++ glas, vloerisolatie, wand isolatie -Verwarming: C.V. woongedeelte ketel d.d. 2021 en CV d.d. 2015 voor vloerverwarming in werkkamer -Warm water: C.V. ketel & gasboiler -Zonnepanelen (13 stuks) d.d. 2017 -Rookmelders aanwezig -Energielabel B -Alarm installatie aanwezig -Vloer op begane grond: massief parket -Vloer op eerste etage: laminaat -Vloer in entree hal, toilet en badkamer: tegelvloer -Verfwerk aan deuren en kozijnen buiten laatst uitgevoerd in 2021 -Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”