Brahmsstraat 1192901 JE Capelle aan den IJsselPaganinibuurt

RUIME, UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING MET EEN HEERLIJKE ACHTERTUIN, 4 SLAAPKAMERS, ROYALE KEUKEN EN MODERNE BADKAMER GELEGEN IN DE POPULAIRE WOONWIJK 'S-GRAVENLAND! RUIME TUSSENWONING; Deze ruime 5-kamer eengezinswoning is gelegen in een kind vriendelijke woonwijk. De woning beschikt over 136 m² woonoppervlakte verdeeld over 3 woonlagen. Op de begane grond is de woonkamer uitgebouwd en zorgt voor een volumineuze ervaring. Aan de voorzijde is een heerlijk ruime keuken te vinden. Op de verdiepingen zijn 4 royale slaapkamers te vinden en een recent vernieuwde badkamer. De achtertuin maakt het plaatje compleet. Deze heerlijke tuin is gesitueerd op het noordwesten waardoor het mogelijk is om de hele middag en avond van de zon te kunnen genieten. GOED ONDERHOUDEN MET ENERGIELABEL B; De verkopers hebben de woning goed onderhouden. Zo is in 2019 de CV-ketel en mechanische ventilatie nog vervangen en onderhouden in april 2024. Tevens zijn ook de kozijnen in 2020 nog geschilderd. De woning is gebouwd in 1994, wat betekend dat deze volledig geïsoleerd is. Hierdoor beschikt de woning ook over een energielabel B, geldig tot 28-07-2033. GEWELDIGE, KINDVRIENDELIJKE LOCATIE; De Brahmsstraat ligt op loopafstand van het winkelcentrum. Naast winkels biedt deze kindvriendelijke woonwijk ook ruimte voor scholen, sport, horeca, speelgelegenheden voor de kleinste en andere diverse voorzieningen! Openbaar vervoer met de bus en metrohalte Capelseburg zijn ook om de hoek gelegen. 'S-Gravenland is ook goed bereikbaar middels uitvalswegen A12 en A20. Kortom, een geweldige locatie waar je niets te kort gaat komen! VERKOPER AAN HET WOORD: 'Wij hebben hier 17 jaar samen met onze 2 dochters gewoond. Het is een heerlijk huis in een fijne omgeving. Nu onze dochters uit huis zijn gaan wij naar een nieuw appartement! Wij wensen de volgende bewoners net zoveel woonplezier als wij hebben gehad!' BIJZONDERHEDEN: - Tussenwoning gelegen in het populaire 's-Gravenland; - Bouwjaar 1994; - 136 m² woonoppervlakte; - 132 m² perceel oppervlakte; - Heerlijke achtertuin op het noordwesten met een berging; - 4 ruime slaapkamers; - 2 woning brede dakkapellen op de 2e verdieping; - Moderne, volledig betegelde badkamer; - CV-ketel uit 2019 en recent nog onderhouden; - Voldoende parkeergelegenheid voor de deur; - In de directe omgeving van alle benodigde voorzieningen; - Volledig geïsoleerd met energielabel B; - Oplevering in overleg, voorkeur verkoopster begin augustus 2024. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”