Walvisbaai 212904 BL Capelle aan den IJsselBaaienbuurt

- NIEUW IN DE VERKOOP - RUIME EINDWONING GELEGEN IN DE POPULAIRE BAAIENBUURT VAN CAPELLE AAN DEN IJSSEL MET ALLE BENODIGDE VOORZIENINGEN IN DE BUURT. DE WONING BESCHIKT OVER EEN LICHTE TUINGERICHTE WOONKAMER MET ZONNIGE ACHTERTUIN EN 4 SLAAPKAMERS! HEERLIJK FAMILIEHUIS VAN 120 M² Deze eindwoning met eigen oprit biedt een perfecte combinatie van comfort en gemak. Aan de voorzijde is er ruimte genoeg om de auto te parkeren, wat het zoeken naar een parkeerplek verleden tijd maakt. Binnen beschikt de woning over 120 m² woonoppervlakte wat verdeeld is over 3 woonlagen. Op de begane grond is een tuingerichte woonkamer met open keuken. Opvallend zijn de grote raampartijen welke voor voldoende daglicht zorgen. Op de verdiepingen zijn 4 ruime slaapkamers en een ruime badkamer te vinden. IDEALE, KINDVRIENDELIJKE BUURT De woning is gelegen in een populair stukje van Capelle aan den IJssel. De groen opgezette ''Baaienbuurt'' staat bekend om zijn rustige en kindvriendelijke omgeving. Met de auto bent u al binnen 10 minuten op de snelwegen A16 en A20 en binnen 25 minuten midden in Rotterdam Centrum. Voor uw boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum De Terp en is het uitgebreidere winkelcentrum De Koperwiek op nog geen 5 minuten afstand. Er zijn diverse scholen in de directe omgeving. Kortom, een ideale woonomgeving! GENIETEN VAN RUST EN RUIMTE Ook biedt de locatie tal van recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving. Zo kunt u heerlijk wandelen langs de Hollandsche IJssel, het Park Hitland met speeltuin en een balletje slaan op de golfbaan van Hitland. Vanaf de woning loopt u binnen 1 minuut op de Groenedijk. Ook genieten in de achtertuin is zeker mogelijk. De tuin is namelijk gesitueerd op het Zuidoosten wat het mogelijk maakt om al vroeg van de zon te kunnen genieten. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1976; - Circa 120 m² woonoppervlakte verdeeld over 3 woonlagen; - Eindwoning gelegen op een perceel van 141 m²; - Achtertuin van 50 m² gelegen op het zuidoosten; - 4 slaapkamers op de verdiepingen; - De begane grond beschikt over kunststof kozijnen; - Parkeren op eigen terrein! Niet meer zoeken naar een parkeerplaats; - Voldoende gratis parkeergelegenheid rondom de woning; - Dubbel glas aanwezig; - Warmwater en verwarming middels CV ketel (2007); - Energielabel C; - Oplevering: in overleg, voorkeur verkoper april/mei 2024 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”