Wilhelminastraat 322902 HW Capelle aan den IJsselOude Plaats

Wat een leuk en knus huis en een gezellige straat! Opvallend goed verzorgde jaren ’30 EENGEZINSWONING (4 kamers) in de sfeervolle en karakteristieke Oude Plaats aan de voet van de dijk langs de Hollandsche IJssel! Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging! Hoofdkenmerken: - Woonkamer met openslaande deuren - 3 slaapkamers + bergzolder - Badkamer/toilet op de begane grond - Achtertuin op het Zuiden - Woonoppervlakte ca. 68 m² (exclusief bergzolder) - Perceeloppervlakte ca. 79 m² - Eigen grond Gelegen in de altijd gezellige Oude Plaats, nabij volop voorzieningen als buurtwinkelcentrum Slotplein (ideaal voor de dagelijkse boodschappen), metrostation Capelle-Slotlaan, scholen, kinderdagopvang en gezondheidszorg. Op korte afstand bevindt zich tevens het centrum van Capelle aan den IJssel met winkel- en shoppingcenter de Koperwiek en diverse horeca- en amusementsgelegenheden. INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen) Begane grond: Entree met meterkast en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De entree/gang is voorzien van laminaattegels. Woonkamer, een sfeervolle woonkamer met naar binnen draaiende dubbele deuren naar de achtertuin en toegang tot de keuken aan de achterzijde en een vaste kast (onder de trap). De woonkamer is voorzien van massief houten vloerdelen (eiken). Keuken, voorzien van een keukenblok in rechte opstelling met een 4-pits gasfornuis en oven, afzuigkap en een koelkast (tafelmodel). Vanuit de keuken is er toegang tot de achtergelegen toilet/badkamer en de achtertuin. De keukendeur naar de achtertuin wordt nog vervangen op kosten van de verkopers. De keuken is voorzien van laminaat vloerafwerking. Toilet/badkamer, geheel betegelde ruimte voorzien van een douchecabine, toilet (staand closet), wastafel, badkamerradiator en een te openen raam. Eerste verdieping (voorzien van laminaat vloerafwerking): Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de bergzolder (via vlizo trap). Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een dakkapel en een brede garderobekast met schuifdeuren. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de achterzijde. Tweede verdieping: Bergzolder, prima bergzolder met verlichting en de opstelling Cv-ketel. De nokhoogte is ca. 150 centimeter. In de wijk staan diverse voorbeelden van vergelijkbare woningen waarbij een dakopbouw is geplaatst en de bergzolder is omgebouwd naar een slaapkamer. Tuinen: Achtertuin (ca. 7.85 x 4.45), gezellige tuin voorzien van sierbestrating, houten vlonder, diverse groen, zonwering (tegen de achtergevel), buitenkraan en een brede tuinpoort naar het achter(over)pad vanwaar toegang tot de houten berging (ca. 4.15 x 1.30) met elektra en verlichting. Bijzonderheden: - CV-ketel Remeha Avanta (2007) - Houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. toilet/badkamer) - Keukendeur wordt nog vervangen op kosten van verkopers - Extern schilderwerk uitgevoerd in 2023 - Goten, boeiborden, windveren dakkapellen, bitumen platte daken (keuken/badkamer/toilet/dakkapel) vervangen (2020) - Energielabel C - Bouwjaar ca. 1931 Oplevering: in overleg met verkoper medio mei 2024. Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.