Baarleseweg 5-A4861 BR ChaamWolfsdonk

Twee-onder-één kapwoning met diepe achtertuin. Op een steenworp afstand van het centrum gelegen, naar eigen smaak te moderniseren, twee-onder-één kapwoning. Een groot voordeel van deze woning is de diepe, op het noordoosten gelegen, achtertuin. Ruimte genoeg; met een perceel van maar liefst 520m² is er altijd een plekje in of juist uit de zon te vinden. De nette woning biedt op de begane grond een royale woonkamer en dichte leefkeuken. Op de eerste verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Middels een vaste trap is de open zolderverdieping te bereiken. Deze is nog geheel naar eigen wens in te delen. De woning is netjes onderhouden en is een goede basis om naar eigen smaak te moderniseren. Hierdoor kunt u deze woning direct naar uw eigen woonwensen creëren en stylen! De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Chaam maar ook op korte afstand van de prachtige wandelgebieden en het natuurschoon welke Chaam te bieden heeft. Het dorp biedt een gezellige dorpskern met diverse voorzieningen zoals o.a. basisscholen, sportvelden, winkels, bakkerijen, supermarkten, bloemenwinkel etc. Chaam heeft een goede verbinding en brengt u binnen no time op de N639, de A16 en de A58. Het centrum van Breda of Tilburg ligt op 20 minuten afstand. Plan snel je afspraak om de ruimte, de sfeer en de mogelijkheden van deze woning te ervaren! INDELING BEGANE GROND Entree Middels de royale oprit is er toegang tot de voordeur aan de zijkant van de woning. Via de voordeur komt u in de verrassend ruime hal. Hier bevindt zich de meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de deels betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Middels een vaste trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar. Woonkamer De L-vormige woonkamer biedt volop ruimte voor een aparte zit- en eethoek. Daarnaast zorgen de grote raampartijen voor veel lichtinval. De kamer is voorzien van vloerbedekking en een balkenplafond. Keuken De dichte keuken is gezien de ruimte met recht een leefkeuken te noemen. De keuken is deels betegeld en heeft een keukenblok in hoekopstelling. Deze is voorzien van lades, boven- en onderkasten, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, dubbele spoelbak, koelkast en een vaatwasser (los). Vanuit de keuken heeft u middels een raam aan de achterzijde een mooi uitzicht op de achtertuin. Portaal Vanuit de keuken is het praktische, deels betegelde, portaal te bereiken. Extra bergruimte heeft u in de vaste kast en middels de achterentree is de tuin bereikbaar. EERSTE VERDIEPING Overloop Middels de vaste trap bereikbare overloop van waaruit toegang tot drie slaapkamers, een badkamer, het dakterras en een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Aan de voorzijde gelegen royale slaapkamer van ca 12 m². De kamer is voorzien van vloerbedekking, behang en een rolluik. Slaapkamer 2 Deze royale slaapkamer is tevens aan de voorzijde gelegen en heeft een oppervlakte van ca. 11 m². Deze kamer is tevens voorzien van vloerbedekking, behang en een rolluik. Slaapkamer 3 Vanuit deze slaapkamer, aan de achterzijde, heb je een mooi zicht over de achtertuin. Deze kamer heeft een oppervlakte van ca. 6 m² . Dakterras Vanuit de overloop heeft u toegang tot het royale dakterras. Op dit moment is deze niet in gebruik maar hier kunt u wel een fantastische plek van maken. Badkamer Aan de achterzijde van de woning is de volledig betegelde badkamer gelegen. Deze is voorzien van een vaste wastafel, planchet en spiegelkast, inloopdouche en toilet. Ook is het aansluitpunt voor de wasmachine hier gesitueerd. TWEEDE VERDIEPING Middels de vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping welke afsluitbaar is om warmteverlies te voorkomen. Het betreft een open zolderverdieping, met een zijraam, die nu in gebruik is als bergzolder. Hier vinden we de opstelling voor de cv-combiketel en de hetelucht ketel. Deze verdieping is nog naar eigen wens in te delen en af te werken. Indien u wenst is het hier mogelijkheid om nog meerdere (slaap) kamers te realiseren. BUITEN Garage/berging Stenen garage van ca.20 m². Vanuit de garage is er toegang tot de oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Tevens toegang tot de achtertuin. Aansluitend aan de garage is een aparte berging van ca. 10 m² met eigen entree. Tuin De woning heeft een tuin aan de voor- en achterzijde. De diepe achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en voorzien van een terras, gazon, borders met beplanting en bomen, buitenkraan en toegang tot de garage en de berging. Aan de zijkant is een poort welke toegang geeft naar de oprit. De achtertuin biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te genieten. Aan de voorzijde van de woning ligt de nette voortuin voorzien van sierhekwerk. De onderhoudsvriendelijke voortuin is grotendeels voorzien van sierbestrating. Rechts van de woning is de diepe oprit gelegen, welke ruimte biedt voor meerdere auto’s. Kenmerken - Ruim perceel nabij het centrum van Chaam. - Royale oprit met ruime garage en berging. - De woning is op de begane grond voorzien van dubbele beglazing. - Grotendeels voorzien van rolluiken. - De woning is geheel naar eigen wens te renoveren. - De woning beschikt over energielabel ”D”. - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 47 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. •Toelichtingsclausule NEN2580: de woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meet uitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. • Niet zelf gebruikt: verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico van koper komen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.