Beckershagen 124861 SG ChaamCentrum Chaam

Rustig gelegen aan de rand van het dorp, maar toch op korte afstand van voorzieningen en uitvalswegen, biedt deze goed onderhouden charmante 2-onder-1 kap woning met garage, oprit voor meerdere auto's en fijne privacyrijke tuin alles wat je nodig hebt en is daarnaast ook nog eens instapklaar! Bij binnenkomst ervaar je meteen de warme sfeer die deze gezinswoning uitstraalt. De gehele woning is smaakvol ingericht en biedt met de royale lichte woonkamer, de in 2019 gemoderniseerde keuken, de 4 slaapkamers en de complete badkamer voldoende ruimte voor het hele gezin. De onderhoudsvriendelijke achtertuin, met vijver en diverse terrassen, maakt het geheel compleet en is een heerlijke plek om te ontspannen. Mis deze kans niet en neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging! SFEER EN COMFORT Je hebt via de verzorgde voortuin toegang tot de entree, die een warm welkom biedt aan bewoners en bezoekers. Bij binnenkomst betreed je een uitnodigende hal, voorzien van een praktische meterkast, een garderobenis met geïntegreerde spotverlichting, en een trapopgang met vloerbedekking. De hal is smaakvol afgewerkt met een houten vloer, stucwerk wanden en plafond. Tevens bevindt zich in de hal een moderne toiletruimte, compleet betegeld en voorzien van een stucwerk plafond, een wandcloset en fonteintje. Het kunststof raampje met dubbel glas zorgt voor natuurlijke ventilatie. Vanuit de hal betreed je de sfeervolle woonkamer, waar eenzelfde warme houten vloer en strakke stucwerk wanden en plafond een uitnodigende ambiance creëren. Een subtiel sierlijstje siert het plafond. Het middelpunt van de kamer wordt gevormd door een prachtige sierschouw met een gashaard, te bedienen op afstand voor ultiem gemak. Aan de voorzijde prijkt een erker, terwijl aan de achterzijde grote ramen uitzicht bieden op de fraai aangelegde achtertuin. Een buitendeur met hor biedt directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen. De keuken, daterend uit 2019, is een ware eyecatcher. Uitgevoerd in een charmante landelijke / industriële look, biedt deze keuken zowel stijl als functionaliteit. Een rechte opstelling met een betonlook werkblad wordt geflankeerd door een kastenwand, wat voldoende opbergruimte biedt voor al je keukengerei. De keuken is uitgerust met hoogwaardige (inbouw)apparatuur, waaronder een Bora kookplaat (ca. 2021/2022) en een quooker. In de kastenwand bevinden zich een combimagnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser op hoogte (ca. 2023). Een separate, geheel betegelde provisiekast onder de trap biedt extra opbergruimte voor voorraad en keukenbenodigdheden. De keuken is afgewerkt met strakke stucwerk wanden en plafonds, voorzien van spotverlichting die zorgt voor een aangename en functionele verlichting tijdens het koken. VOLDOENDE RUIMTE Bij het betreden van de eerste verdieping word je verwelkomd door een smaakvol afgewerkte overloop, voorzien van een parketvloer, stucwerk wanden en plafond. Een raam in de zijgevel, vervaardigd van kunststof met dubbel glas, zorgt voor een natuurlijke lichtinval. De overloop biedt toegang tot de trap naar de 2e verdieping en tot de verschillende ruimtes op deze verdieping via elegante paneeldeuren. Van de drie slaapkamers op deze verdieping zijn er twee aan de achterzijde gelegen en een aan de voorzijde. De slaapkamers delen de afwerking met de overloop en zijn voorzien van grote raampartijen (hout achter, kunststof voor) waarin dubbele beglazing. Hierdoor zijn de kamers zeer licht en bieden een prettig uitzicht op de voor- of achtertuin en de omgeving. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt tevens over een deur, vervaardigd van kunststof, welke toegang biedt tot het balkon. De kleinste kamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kastenwand en is hierdoor zeer geschikt als garderobekamer. De badkamer is uitgerust met alle benodigde voorzieningen voor optimaal comfort. Een inloopdouche biedt een verfrissende start van de dag, terwijl een ligbad juist ontspanning na een lange dag biedt. Beiden zijn voorzien van een thermostaatkraan. Verder tref je hier een wandcloset en een wastafelmeubel aan. Waar de designradiator zorgt voor een aangename temperatuur, zorgt het raam voor een prettige lichtinval en een natuurlijke ventilatie. De badkamer is betegeld in neutrale kleurstellingen, inclusief de tegelvloer, wat zorgt voor een tijdloze uitstraling die gemakkelijk te combineren is met verschillende interieurstijlen. ONTDEK DE TWEEDE VERDIEPING.... De tweede verdieping, middels vaste trap bereikbaar, biedt een overloop en een (vierde) slaapkamer. Eenmaal boven tref je een ruime overloop aan. Deze heeft een dakkapel met houten kozijnen en enkel glas waardoor er natuurlijk licht aanwezig is. Praktische bergruimte achter het knieschot biedt plaats aan diverse spullen. Op de overloop bevinden zich tevens de omvormer van de zonnepanelen (12 stuks) en de CV-ketel van Intergas, welke dateert uit circa 2019. De vierde slaapkamer op deze verdieping is een oase van rust en comfort. Een sfeervolle dakkapel met houten kozijnen en enkel glas zorgt voor een aangename lichtinval en een karakteristiek accent in de kamer. De radiatorbekleding creëert een grote vensterbank, ideaal voor het plaatsen van decoratieve items. Extra bergruimte achter het knieschot biedt ruimte voor het opbergen van persoonlijke bezittingen. De slaapkamer is afgewerkt met strakke stucwerk wanden en plafond, terwijl de dakkapel is voorzien van lichtkleurige houten schrootjes die bijdragen aan de gezellige sfeer van de ruimte. BUITENLEVEN Bij aankomst zie je gelijk de fraai aangelegde sfeervolle voortuin, met een mix van planten en grind die een levendige sfeer creëren. Naast het huis ligt een ruime oprit waar je meerdere auto's kunt parkeren. Vanaf de oprit kom je via een sectionaalpoort in de garage en biedt de naastgelegen poort een handige achterom naar de achtertuin. Daarnaast is er vanuit de achtertuin een deur die rechtstreeks toegang biedt tot de garage, wat het opbergen van spullen of tuinapparatuur nog gemakkelijker maakt. De garage beschikt over elektra, een uitstortgootsteen en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De gezellige, onderhoudsvriendelijke L-vormige achtertuin is ruim en geheel omsloten, biedt volop privacy en is gunstig gelegen op het noordoosten. Je vindt er een perk met olijfbomen, een vijver en verschillende terrassen om lekker te ontspannen, te dineren en te genieten van het buitenleven. Kortom, deze tuin is een heerlijke plek waar je kunt ontsnappen aan de drukte van het dagelijks leven. WOONOMGEVING Ontdek het beste van zowel natuur als stad in Chaam! Dit charmante dorp biedt een rustige omgeving te midden van prachtige bossen en weiden, terwijl het toch slechts een korte rit verwijderd is van steden als Breda via de nabijgelegen snelwegen A58 en A16. Met lokale voorzieningen en een hechte gemeenschap, is Chaam de perfecte plek voor gezinnen. De woning is rustig gelegen aan de rand van het dorp en beschikt over een gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1971 Inhoud ca. 490 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 139 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe bergruimte ca. 24 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouwgebonden buitenruimte (balkon) ca. 5 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceeloppervlakte 290 m² Energielabel C De woning beschikt over een CV-combiketel (Intergas, ca. 2019) ten behoeve van verwarming en warm water. Ten behoeve van de Quooker is een boiler aanwezig. Kozijnen zijn deels van hout en deels van kunststof en voorzien van isolerende beglazing. Verder zijn er 12 zonnepanelen aanwezig. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.