Ganzenbeemd 334861 EL ChaamRoode Beek

Welkom in deze prachtige, uitgebouwde 2-1 kapwoning aan de Ganzenbeemd 33 in Chaam. Deze woning is niet alleen ruim en comfortabel, maar ook voorzien van moderne gemakken. De leefruimte op de begane grond is speels en ruim opgezet. Op de 1e en 2e verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Gelegen in een kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik en de natuur op loopafstand, is dit de ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en rust. Ben je op zoek naar een fijne woning in een rustige en kindvriendelijke omgeving? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Deze woning is een bezoek meer dan waard! Indeling: Begane grond Bij binnenkomst in de woning betreed je de entree/hal, waar zich een de toiletruimte met wandcloset en fontein bevindt, evenals de meterkast. Met een vaste trap kun je naar de 1e verdieping toe. De verrassende leefruimte op de begane grond is bijzonder sfeervol. Aan de voorzijde vind je het eetgedeelte en centraal in de leefruimte de recent vernieuwde keuken (2023). Deze moderne keuken is een droom voor iedere kookliefhebber, met keukenopstellingen aan weerszijden voorzien van diverse lades, een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en magnetron. Het grote eiland met bar en kastruimte maakt de keuken compleet. Aan de achterzijde van de woning, in de uitbouw met lichtkoepel en twee openslaande deuren, bevindt zich de gezellige zithoek. Vanuit hier heb je toegang tot de bijkeuken, waar een groot werkblad met aansluitingen voor was- en droogapparatuur en diverse bovenkasten te vinden zijn. Een loopdeur biedt toegang tot de oprit en is de dagelijkse entree van de woning. 1e verdieping Op de eerste verdieping heb je de overloop met toegang tot de lichte masterbedroom (ca. 3.94 x 4.62 m) met dak- en zijraam, een tweede slaapkamer (ca. 4.33 x 2.68 m) aan de voorzijde met handige hoekkast en een complete badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een douche met hand- en regendouche, een wandcloset, een handdoekradiator en een badmeubel met wastafel. Vanaf de overloop kun je met een vaste trap naar de 2e verdieping toe. 2e verdieping Op de tweede verdieping vind je een voorzolder met toegang tot de vliering en bergruimte achter de knieschotten, evenals de opstelplaats voor de c.v.-ketel (Atag, 2023). De voorzolder biedt toegang tot de derde slaapkamer (ca. 4.18 x 3.03 m), die is voorzien van een groot dakraam en eveneens bergruimte achter de knieschotten. Tuin & berging De tuin biedt volop privacy en is met zorg en smaak ingericht. De sierbestrating, fraai aangelegde borders en diverse terrassen, waaronder een sfeervol overdekt terras, maken het tot een heerlijke plek om van de buitenlucht te genieten zodra de eerste zonnestralen zich aandienen. De overkapping zorgt ervoor dat je ook bij minder mooi weer comfortabel buiten kunt zitten. Naast de overkapping staat een stenen berging (ca. 2.24 x 2.81 m) met elektra, ideaal voor opslag of als werkruimte. De tuin is tevens voorzien van een handige achterom. Naast de woning bevindt zich een praktisch hoekje voor het discreet plaatsen van bijvoorbeeld de kliko’s. Kenmerken o Uitgebouwde 2-1 kapwoning. o Bouwjaar 1994. o Energielabel A. o 8 zonnepanelen. o Moderne keuken (vernieuwd in 2023). o C.v.-combiketel (Atag, 2023). o Vloer-, muur- en dakisolatie. o Houten kozijnen. o Dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur en de toiletruimte). o De verdiepingsvloeren zijn van beton. o Gezellige tuin met overkapping. o Parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving van de woning. o De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle benodigde voorzieningen in de nabije omgeving. Bovendien loop je vanuit de woning zo de natuur in, perfect voor wandelingen en recreatie. o Aanvaarding in overleg. Chaam Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam! * Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren. Verkoopvoorwaarden - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.