Kapelstraat 384861 SC ChaamRoode Beek

OP EEN MOOIE, RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE GELEGEN VRIJSTAAND WOONHUIS MET GARAGE EN BERGING, OP LOOPAFSTAND VAN DE DORPSKERN IN CHAAM (GEMEENTE ALPHEN-CHAAM). Deze goed onderhouden en degelijk gebouwde woning heeft een L-vormige woonkamer, een open keuken, 2 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, een ruime overloop en slaapkamer op de tweede verdieping, carport, garage/berging, 2 aparte bergingen en overkapping, op een perceel van 322 m2 eigen grond. De woning biedt voldoende mogelijkheden en in de rustige straat is voldoende parkeergelegenheid. De natuurrijke gemeente Alphen-Chaam wordt omringd door uitgestrekte natuurgebieden zoals de Chaamse Bossen, de Strijbeekse Heide, landgoed Hondsdonk, landgoed Valkenberg en de Chaamse Beken. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van basisscholen, winkels en sportvoorzieningen, alsmede de uitvalswegen A16 (Rotterdam, Antwerpen) en A59 (Tilburg, Eindhoven) en slechts 15 autominuten van Breda. Chaam heeft met lijn 132 een busverbinding met Breda en Tilburg. Kortom een heerlijke gezinswoning met voldoende leefruimte in het geliefde Chaam. Indeling Begane grond Overdekte zijentree/hal met meterkast (10 groepen en 2 aardlekschakelaars + 3 fasen krachtstroom), trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de toiletruimte en woonkamer. De L-vormige woonkamer (circa 8.17/4.51/3.63 x 8.88/2.92 m) is afgewerkt met een parketvloer, spachtelputz wanden en een stucwerk/balkenplafond. De woonkamer is voorzien van een schouw en heeft door de raampartijen veel lichtinval. De open keuken (circa 3.74 x 2.88 m) is voorzien van een keukeninrichting in een hoekopstelling met een eetbar voorzien van diverse onder- en bovenkasten (waaronder een carousselkast) en lades, een 1,5 rvs spoelbak, een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Tevens is er een close-in boiler aanwezig. De keuken biedt toegang tot de geheel betegelde verdiepte trapkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje en een klein raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Eerste verdieping Via een vaste trap is de overloop te bereiken, die toegang biedt tot de 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I (circa 4.61/3.82 x 5.89/3.99 m), de master bedroom, is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een pvc vloer. Vanuit deze kamer is er toegang tot de garderobekamer met 2 vaste kasten en de badkamer. Slaapkamer II (circa 3.41 x 2.89 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking. De geheel betegelde badkamer (circa 3.41 x 3.81 m) is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, zwevend toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tweede verdieping Via een vaste trap is de ruime voorzolder te bereiken. De voorzolder is voorzien van vloerbedekking, de opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit Trendline) en bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer III (circa 4.62/3.82 x 7.07 m (vloermaat) is eveneens voorzien van vloerbedekking en bergruimte achter de knieschotten. Tuin De zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom is gelegen op het noordoosten, is grotendeels bestraat en voorzien van diverse terrassen en diverse borders met meerjarige beplanting. Garage/Bergingen/Carport De aanpandige garage/berging (circa 2.89/2.69 x 6.11/4.57 m) is voorzien van een tegelvloer, water, elektra, verwarming, een roldeur en een loopdeur naar de tuin. De stenen berging achter de garage (circa 2.69 x 3.00 m) heeft een tegelvloer, een uitstort-gootsteen, elektra en verwarming. Aansluitend een houten berging (circa 2.91 x 1.66 m). Aan de voorzijde van de garage bevindt zich een carport. Parkeren Naast de eigen oprit is er voldoende gratis parkeergelegenheid voor de woning, in de straat en in de directe omgeving. Bijzonderheden - Degelijk gebouwde vrijstaande woning met grote garage/bergingen. - Energielabel B. - Diverse mogelijkheden voor werken of een hobby aan huis. - De woning is voorzien van houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing. - L-vormige woonkamer met open keuken. - Thans 3 slaapkamers, meerdere slaapkamers zijn mogelijk. - Creëren van een extra slaapkamer en badkamer op de begane grond behoort tot de mogelijkheden. - Ideaal gelegen op loop-/fietsafstand van de dagelijkse voorzieningen. - Kindvriendelijke en rustige locatie, gelegen op een hoek. - Er wordt een niet-bewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Algemeen - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.