Kloosterstraat 164861 PB ChaamBuitengebied Chaam

LET OP: WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING HEBBEN WE HELAAS EEN WACHTLIJST OPGESTELD. Op deze prachtige locatie in het buitengebied van Chaam staat deze vrijstaande woning op een perceel van ca. 1.155 m². Vanuit uw achtertuin heeft u een weids uitzicht over de landerijen. De woning is gelegen in het buitengebied Snijders – Chaam, tussen de dorpskernen Ulvenhout en Chaam. Het betreft een eenvoudige semibungalow gebouwd in 1964 en bestaat uit een hal/entree, woonkeuken, woonkamer, slaapkamer op de begane grond, douche/toilet en een bijkeuken. Op de 1e verdieping zijn er drie slaapkamers. Er is een ruime oprit met een grote overkapping, een garage en berging. In de achtertuin staat een duivenhok. Rondom de woning is er een tuin. Het betreft een eenvoudige woning, waar u zelf uw woonwensen kunt realiseren op een unieke locatie. De woning kan uitgebouwd worden, al dan niet vergunningsvrij. Gezien de prachtige locatie kan ook nieuwbouw een reële optie zijn. Dit zijn pareltjes die steeds zeldzamer worden. Creëer uw droomwoning op deze prachtige plek, dicht bij de bossen en de natuur. Is jouw interesse gewekt? Neem dan vandaag nog contact op voor meer informatie of een bezichtiging. Indeling: Begane grond Entree/hal Via de voordeur aan de voorzijde kom je in de hal. Hier is de meterkast met 4 lichtgroepen en een hoofdschakelaar. In de hal is de vaste trap naar de 1e verdieping als ook de toegang naar de keuken. Woonkeuken Vanuit de hal kom je in de woonkeuken welke aan de achterzijde van de woning is gelegen. Het betreft een eenvoudig keukenblok met een granieten blad. Er zijn diverse onderkasten en lades aanwezig. De gaskookplaat, de magnetron en koelkast zijn losse apparaten. In de keuken is ook de aansluiting voor de wasmachine. Boven het keukenblok is er een gasgeiser voor het warme water in de woning. In de keuken zijn twee bergkasten aanwezig. Er is een schouw waar de gaskachel staat opgesteld en is de warmtebron voor de keuken. Woonkamer Vanuit de keuken ga je naar de woonkamer. Deze heeft een L-indeling. Aan de voor- en achterzijde als ook in de zijgevel zijn er ramen aanwezig, wat voor de nodige lichtinval zorgt. Er is schouw welke bekleed is met natuursteen. Hier staat de gashaard opgesteld wat de warmtebron is voor de woonkamer. Het plafond is afgewerkt met houten schroten. Slaapkamer 1 Beneden is er een slaapkamer van ca. 2.47 x 3.24 m. Deze is aan de voorkant van de woning gelegen. In de kamer is er een inbouwkast. Bijkeuken Aan de achterzijde van de woning is er een kleine bijkeuken. Vanuit hier ga je naar de tuin. Vanuit de bijkeuken is de badkamer/toilet bereikbaar. Er is ook een inbouwkast als extra bergruimte. Vanuit hier ga je naar de keuken. Badkamer/toilet Vanuit de bijkeuken is het toilet bereikbaar. Hier is ook de douche gesitueerd. 1e verdieping Via de vaste trap in de hal ga je naar de 1e verdieping boven de woning. Hier is een overloop en er zijn drie slaapkamers. Op de overloop is er een inbouwkast. Via een luik is de vliering boven de 1e verdieping bereikbaar. De drie slaapkamers hebben afmetingen van respectievelijk 2.67 x 3.67 m, 2.75 x 3.67 m en 3.23 x 5.49 m. Deze laatste wordt momenteel gebruikt als bergzolder. Tuin, carport, garage en berging De woning is omringd door een volgroeide tuin met diverse volwassen bomen en struiken. Rechts van de woning is er een ruime oprit welke geheel bestraat is en plaats biedt voor meerdere auto’s. Voor de garage is er een ruime carport. Aan de achterzijde is er een terras aangelegd met uitzicht op de prachtige achtertuin als ook over de achtergelegen landerijen. Het grootste deel van de achtertuin is voorzien van een gazon en is omzoomt met groene borders met veel volwassen bomen en struiken. In de achtertuin staat een houten hok wat in het verleden werd gebruikt als duiventil. Garage Er is een ruime stenen garage van 4.22 x 5.68 m welke in twee delen is gesplitst, namelijk de garage en een berging/werkplaats. De ruimte is voorzien van elektra. Boven de garage is er een vliering voor extra opslagruimte. Kenmerken o Bouwjaar 1964. o Een eenvoudige woning met veel potentie. o Verbouwen, uitbouwen of nieuwbouw zijn opties. o Levensloopbestendig. o Ruim perceel. o Rustig gelegen. o Landgoederen ‘Het Valkenberg’ en de ‘Hondsdonk’ om de hoek. o Geschikt voor brede doelgroep. o Glasvezel internet Midden-BrabantGlas in de straat aanwezig. o Aanvaarding in overleg. Bestemmingsplan Kloosterstraat 16, Chaam maakt onderdeel uit van het bestemmingsplan ‘Buitengebied Alphen-Chaam 2010’. Het gehele perceel heeft de bestemming ‘wonen’ en is als bouwvlak aangemerkt. Hieronder de tekst uit het vigerende bestemmingsplan. Voor het volledige bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar of de gemeente Alphen-Chaam. Artikel 23 Wonen 23.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: wonen; kleinschalig logeren, waarbij de bruto-vloeroppervlakte niet meer mag bedragen dan 100 m²; kleinschalig kamperen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - kleinschalig kamperen', waarbij de bruto-vloeroppervlakte van de bebouwing niet meer mag bedragen dan 100 m²; overige aan het wonen ondergeschikte nevenactiviteiten, zoals opgenomen in de 'Tabel Wonen'; behoud en instandhouding van cultuurhistorisch waardevolle panden ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden'; aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven; paden en wegen en parkeervoorzieningen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; groenvoorzieningen. 23.2 Bouwregels 23.2.1 Algemeen Per bestemmingsvlak is bebouwing ten behoeve van één woning toegestaan, ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag het aantal woningen niet meer bedragen dan is aangegeven;. De afstand tot de as van de weg waaraan wordt gebouwd mag niet minder bedragen dan 15 m. De afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen van nieuwe te bouwen bouwwerken mag niet minder bedragen dan 2 m. Nieuwbouw van woningen is niet toegestaan, met uitzondering van vervangende nieuwbouw en ter plaatse van de aanduiding 'BiO-woning' één nieuwe woning. Bij vervangende nieuwbouw mag de woning uitsluitend gesitueerd worden binnen het aangegeven bouwvlak. Het slopen van of het realiseren van vervangende nieuwbouw van de woning ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' is niet toegestaan. Gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd. In het geval dat geen bouwvlak binnen het bestemmingsvlak aanwezig is, mogen gebouwen op het gehele bestemmingsvlak worden gebouwd. Ten behoeve van nevenactiviteiten, zoals aangegeven in de 'Tabel Wonen' mogen gebouwen worden gebouwd/gebruikt tot de in de 'Tabel Wonen' opgenomen oppervlakte gebouwen. 23.2.2 Woningen Voor het bouwen van woningen (hoofdgebouwen) gelden de volgende bepalingen: De inhoud van de woning, het hoofdgebouw, mag niet meer bedragen dan 750 m³; indien de bestaande inhoud meer bedraagt dan 750 m³ dan mag de bestaande inhoud niet worden uitgebreid. In afwijking van het bepaalde onder a mogen woonboerderijen in hun geheel als woning worden benut, met uitzondering van locaties met de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden'. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 5 m. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 9 m. 23.2.3 Bijgebouwen Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende bepalingen per toegestane woning: bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 2 m achter de voorgevelrooilijn en ten minste 1 m van de woning te worden gebouwd. De gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m² per toegestane woning; indien de bestaande oppervlakte meer bedraagt dan 100 m² dan mag de bestaande oppervlakte niet worden uitgebreid. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 m. 23.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m. De bouwhoogte van windmolens mag niet meer bedragen dan 15 m. 23.3 Afwijking van de bouwregels 23.3.1 Algemeen Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: lid 23.2.1 onder b voor het bouwen van gebouwen op een afstand minder dan 15 m tot de as van de weg mits hierdoor het stedenbouwkundig beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast; lid 23.2.1 onder c voor het bouwen binnen 2 m van de zijdelingse en/of achterste perceelgrens mits hierdoor het stedenbouwkundig beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast; lid 23.2.4 onder b voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde met een hogere bouwhoogte tot 6 m. 23.4 Specifieke gebruiksregels 23.4.1 Aan huis verbonden beroep of bedrijf Binnen de bestemming 'Wonen' is de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de gezamenlijke oppervlakte van de bebouwing van de woning en/of bijgebouwen tot een maximum van 50 m², waarbij geldt dat in gemeentelijke en rijksmonumenten de maximale oppervlakte 100 m² mag bedragen. Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken. De activiteit dient milieu hygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving. Aan-huis-verbonden bedrijven zijn uitsluitend toegestaan in de vorm van bedrijven die zijn genoemd in de milieucategorie 1 van de als bijlage opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten. Detailhandel is niet toegestaan. De activiteit moet uitgeoefend worden door de bewoner. Locatie Snijders is een pittoresk gehucht gelegen tussen de dorpskernen Ulvenhout en Chaam, in de provincie Noord-Brabant. Omringd door uitgestrekte weilanden en schilderachtige bossen, biedt Snijders een rustieke charme die het perfecte toevluchtsoord vormt voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Dit knusse gehucht, waar de tijd lijkt stil te staan, wordt gekenmerkt door authentieke boerderijen en vriendelijke bewoners. De serene omgeving van Snijders is een ideale woonomgeving, waarbij je kunt genieten van het Brabantse landschap en de vele wandelpaden die door de omliggende natuurgebieden en landgoederen slingeren. Of je nu op zoek bent naar een rustige plek om te ontsnappen aan de drukte van het moderne leven of gewoon wilt genieten van de natuurlijke schoonheid en de warme gemeenschap, Snijders is een verborgen parel waar het heerlijk is om te wonen. Chaam Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam! * Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren. Verkoopvoorwaarden - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 59 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.