Kloosterstraat 174861 PA ChaamBuitengebied Chaam

Bent u op zoek naar een karakteristieke woonboerderij op een unieke locatie aan de rand van de Ulvenhoutse bossen? Deze prachtige woonboerderij aan de Kloosterstraat is gesitueerd tussen de rustige akkers en bossen op een perceel van maar liefst 7.810m². De eetkamer en slaapkamer op de begane grond zijn multifunctioneel te gebruiken als bijvoorbeeld kantoor- of werkruimte aan huis. De woning geeft via de bijkeuken toegang tot een voormalige koeienstal met diverse ruimtes die geheel naar eigen wens te renoveren en in te delen zijn. Deze ruimtes bieden u de mogelijkheid om een prachtige woning te realiseren. Tevens is het mogelijk om de woonboerderij op te splitsen in 2 woongedeeltes. Op het perceel bevindt zich nog een ruime, vrijstaande schuur van ca. 340m². Begane grond De entree/hal beschikt over een tegelvloer. De meterkast is hier gesitueerd en heeft een uitgebreide groepenkast. De hal geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer beschikt over een plafond met inbouwspots en houten balken in het zicht. Tevens is er een prachtige schouw met houtkachel aanwezig. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is de slaapkamer bereikbaar, alsmede de eetkamer en keuken. De slaapkamer op de begane grond kijkt uit over de weilanden en is voorzien van inbouwspots. De eetkamer beschikt over een schouw en een ingebouwde kast. De dichte keuken beschikt over een vaste kast en keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur, zoals een elektrische oven, RVS afzuigkap, inductiekookplaat, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder, alsmede tot de opkamer middels een deur met trappetje. Tevens geeft de keuken toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken bevindt zich een keukenblok met granito aanrechtblad met spoelbak. In de bijkeuken bevinden zich aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur. De bijkeuken geeft aan de ene zijde toegang tot de badkamer en aan de andere zijde tot een separate toiletruimte. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, ligbad en een enkele wasbak. Middels een loopdeur in de bijkeuken is de overkapping in de achtertuin te bereiken. Tevens is de schuur / voormalige koeienstal toegankelijk vanuit hier. Hier zijn diverse ruimtes aanwezig die geheel naar eigen wens te renoveren en in te delen zijn. Het is mogelijk om dit gedeelte bij de woning te betrekken of de woning op te splitsen in 2 woongedeeltes. Eerste verdieping De overloop met open nok en houten balken constructie in het zicht, beschikt over een dakraam. Tevens geeft de overloop toegang tot 2 slaapkamers en 2 multifunctionele ruimtes. In één van de ruimtes is de opstelling van de combiketel is gesitueerd. De tweede slaapkamer beschikt over een schuin dak met zichtbare gordingen, alsmede een dakraam met dubbel glas. De derde slaapkamer is identiek aan de tweede slaapkamer. De multifunctionele ruimtes zijn naar wens in te delen als bijvoorbeeld slaapkamer en badkamer. Deze kamers zijn momenteel in voorbereiding wat betreft de vloeren en isolatie. Tuin Deze woonboerderij beschikt over een royaal perceel met een ruime tuin en diverse terrassen, waarvan één terras met houten overkapping. De tuin kijkt uit over een ruim gazon en de omliggende weilanden. Ook is er een vijver aanwezig in de tuin. Het perceel is te gebruiken voor diverse doeleinden, zoals het houden van dieren. Schuur De royale schuur van ca. 340m² is toegankelijk aan de voorzijde middels een elektrische sectionaal deur, alsmede middels openslaande deuren via de voormalige melkschuur aan de achterzijde. De gehele schuur is voorzien van een asbestvrij dak. De voormalige melkschuur is voorzien van een spoelbak. Het is mogelijk om de schuur te behouden indien deze terug wordt gebracht naar 200m². Locatie Deze woonboerderij is gelegen in het buitengebied Snijders-Chaam tussen de dorpen Ulvenhout en Chaam. De groene en rustige omgeving kenmerkt zich door bossen, weilanden en prachtige vergezichten over de landerijen. De woning is aan de rand gelegen van bosgebied de Ulvenhoutse bossen. De Belgische grens is gesitueerd op korte afstand, alsmede de diverse uitvalswegen. Tevens is Breda op 25 minuten fietsen te bereiken. Als u een woning zoekt met rust en ruimte, bent u bij de Kloosterstraat aan het juiste adres. Algemeen: - Op de eerste verdieping is de opstelling van de combiketel aanwezig; - Het dak van de vrijstaande schuur is asbestvrij; - De rieten kap is eind 2020 volledig vervangen en geïsoleerd. Alle spanten en sporen zijn gestraald en preventief behandeld tegen boktor; - De langgevel boerderij betreft een gemeentelijk monument; - De (dak)ramen op de eerste verdieping met monumentale uitstraling zijn vernieuwd en voorzien van dubbel glas; - Er is een omgevingsvergunning bouw en monument aanwezig met betrekking tot verbouwen. Deze is op te vragen.