Mgr Nolensstraat 65431 WK CuijkCuijk De Valuwe

Deze over de gehele achterzijde uitgebouwde woning is de afgelopen jaren uitstekend onderhouden, waarbij de keuken- en badkamerinrichting geheel vernieuwd zijn en de woonkamer gemoderniseerd is. Deze ideale ruime gezinswoning is energiezuinig (o.a. 14 zonnepanelen), direct instapklaar en fraai gelegen in een jonge en kindvriendelijke woonomgeving. Indeling: Begane grond: hal, toilet met fonteintje, een lichte en ruime woonkamer met aangebouwde tuinkamer van 45 m² in totaal met een praktische voorraadkast, moderne en sfeervolle (open) woonkeuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De royale uitbouw met lichtstraat en openslaande tuindeuren naar het terras, aansluitend de tuin en een aparte werk-/ speelkamer met een loopdeur naar de tuin. Inpandig bereikbare berging met een wastafel en een berging aan de voorzijde. 1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers, moderne en luxe badkamer (2019) voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, ligbad en wandcloset. 2e verdieping: via een vaste trap bereikbare voorzolder met de aansluitingen t.b.v. het witgoed, de opstelling van de HR-combiketel en er is eenvoudig een ruime 4e slaapkamer met Velux-dakraam te realiseren. Diverse gegevens: De moderne en complete keukeninrichting bestaat uit een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en koelkast, heteluchtoven en combimagnetron. De HR-combiketel is van het merk Remeha, bouwjaar 2022. Er is airconditioning aanwezig (2022). De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. De begane grondvloer is grotendeels voorzien van vloerverwarming. Op het dak van de woning liggen 14 zonnepanelen. De badkamer is in 2019 geheel vernieuwd. Alle slaapvertrekken zijn keurig afgewerkt met gestukadoorde wanden en plafonds en een vernieuwde laminaatvloer. Een fraai aangelegde achtertuin met veranda. De basisschool ligt op loopafstand en op fietsafstand zijn zowel "De Kraaijenbergse Plassen" als de uiterwaarden van de Maas gelegen. De snelfietsroute naar Nijmegen ligt vlakbij de woning. Belangrijkste vaste lasten: (volgens opgave huidige gebruiker) Onroerendezaakbelasting: € 337,42 per jaar Rioolrecht: € 162,75 per jaar Afvalstoffenheffing: € 168,50 per jaar Waterschapslasten: € 289,06 per jaar