Houtmolenstraat 504105 XK CulemborgGoilberdingen Oost

HOEKWONING MET 4 SLAAPKAMERS EN ZONNIGE ACHTERTUIN (WEST) Graag nodigen wij je uit in deze fijne hoekwoning in de rustige woonwijk Molenzicht. De woning beschikt over 4 slaapkamers en een achtertuin met een gunstige zonligging op het westen. Je kunt hier tot ’s-avonds laat genieten van de zon. De prachtige uiterwaarden langs de Lek bevinden zich op slechts tien minuten wandelen van de woning. De Houtmolenstraat is een rustige straat met alleen maar bestemmingsverkeer, waardoor kinderen zorgeloos kunnen spelen. In de directe nabijheid treft u een winkelcentrum, kinderdagverblijven, scholen en een medisch centrum. Net als deze woning beschikt ieder huis in de straat over eigen parkeergelegenheid. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging en op zolder is opbergruimte gecreëerd achter knieschotten. De woning is redelijk onderhouden. Culemborg is centraal gelegen en goed bereikbaar middels diverse N-wegen, de A2 en het NS-station wat op fietsafstand is gelegen. Diverse voorzieningen als basisscholen, sportvoorzieningen, winkels en het historische centrum bevinden zich in de directe omgeving van de woning. Wij nodigen je graag uit om de woning van binnen te komen bekijken! INDELING Begane grond: De zij-entree geeft toegang tot de ruime hal met de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en het toilet. Vanuit de hal bereikt u de open keuken met de lichte woonkamer aan de achterzijde. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst. Vanachter het aanrecht is er uitzicht over de straat. De woonkamer biedt ruimte voor een ruime zithoek en er is toegang tot de achtertuin. De vloer van de woonkamer is afgewerkt met een eiken houten vloer, het plafond is voorzien van spuitwerk en de wanden met granol. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime, lichte slaapkamers en de royale badkamer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een tweede toilet, een design radiator, een vaste wastafel en is voorzien van mechanische ventilatie. De slaapkamers zijn allen voorzien van laminaat en de houten kozijnen beschikken over dubbele beglazing. De wanden van twee slaapkamers zijn afgewerkt met behang en de plafonds met spuitwerk de derde slaapkamer heeft gestucte wanden. Tweede verdieping: Vanaf de overloop is deze verdieping met een vaste trap te bereiken. Op deze verdieping vindt u een ruime voorzolder met de opstelling van de cv-ketel en zonneboiler en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan weerszijden zijn knieschotten gemaakt met opbergruimte. De CV-ketel (Nefit) is volledig eigendom en werd in 2014 geplaatst. Aan de achterzijde treft u op deze verdieping nog een vierde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een dakvenster en de vloer is afgewerkt met laminaat. Ook hier zijn knieschotten gemaakt. Buitensituatie: De voortuin beschikt over een parkeerplaats en een kleine groenstrook. De achtertuin heeft een achterom en een berging. De tuin is deels bestraat en een plantvak met grote struiken en vaste planten. Aan de achterzijde van de woning is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst. Bent u op zoek naar een hoekwoning op een rustige locatie met een zonnige achtertuin, dan nodigen wij u uit Houtmolenstraat 50 van binnen te komen bewonderen! Aanvaarding: In overleg Bijzonderheden - Rustige locatie - Lichte woning - Energielabel A - 4 slaapkamers - Onderhoud is redelijk. Schilderwerk buiten is matig. - Fijne zonnige achtertuin