Kalkhovensingel 84101 ZD CulemborgWesterkwartier

RIANTE EN JONGE EENGEZINSWONING OP STEENWORP AFSTAND VAN HET HISTORISCHE CENTRUM! Ben je op zoek naar een ruime woning op een mooie stek vlakbij het centrum en in een keurige staat van onderhoud? En zoek je een huis met vijf slaapkamers? Dan verwelkomen wij je graag bij de Kalkhovensingel 8! In een jong huis wonen en toch vlakbij het historische centrum van Culemborg? Dat kan bij deze riante eengezinswoning in de wijk HamKaVoet. In 2003 is deze riante woning gebouwd vlakbij het historische hart van Culemborg. Het gemak van het hedendaagse wooncomfort, kun je hier ideaal combineren met een wandelingetje van vijf minuten naar de Markt van Culemborg. Aan de Markt vind je een verscheidenheid aan winkels, groot en klein, maar ook restaurants met gezellige terrassen en historische gebouwen zoals de Binnenpoort en het Stadhuis. Daarnaast ligt het huis vlakbij supermarkten en op vijf wandelminuten vind je bovendien de uiterwaarden langs de Lek. Deze ruime eengezinswoning heeft een woonoppervlakte van 130 m2 en is gebouwd op een perceel van 144 m2. Het huis ligt in de kleinschalige woonwijk HamKaVoet, die wordt gekenmerkt door jonge woningen met de karakteristieke 30-er jaren uitstraling. Bij de bouw van het huis is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen en de staat van onderhoud is keurig. Het huis beschikt over energielabel A, wordt verwarmd met een cv-ketel uit 2020 en is volledig voorzien van HR ++ beglazing. De achtertuin ligt op het zuidoosten, heeft een diepte van ongeveer 11 meter en beschikt over een achterom. Achterin de tuin staat een vrijstaande, houten berging van 9 m2. Aan de achterzijde is het huis alvast gereed gemaakt voor een eventuele aanbouw door de aanwezigheid van een fundering. De woning is als volgt ingedeeld: BEGANE GROND De entree geeft toegang tot de ruime hal met het toilet, de trapopgang en de meterkast. Aansluitend heb je toegang tot de gezellige woonkamer met de open woonkeuken aan de achterzijde. De wanden van de woonkamer zijn afgewerkt met spachtelputz en de woonkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 30 m2. Een grote berging onder de trap is vanuit de woonkamer te bereiken. Aan de achterzijde bevindt zich de riante open woonkeuken met een vanillekleurige opstelling, die is voorzien van een vaatwasser, een gaskookplaat, een koelkast, een combi-magnetron en een afzuigkap. Vanuit de keuken geeft de buitendeur toegang tot de tuin op het zuidoosten. Tevens is er een zonnewering aanwezig over de gehele breedte van de tuin. EERSTE VERDIEPING: Via een overloop zijn drie flinke slaapkamers en de badkamer te bereiken. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 13 m2, 11 m2 en 9 m2. Uiteraard hebben de slaapkamers hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer die doorloopt in alle slaapkamers. De geheel betegelde badkamer is ruim en beschikt over een douche, een tweede toilet, een ligbad, een design radiator en een vaste wastafel. De ventilatie kan hier plaatsvinden door het grote raam of met de mechanische ventilatie, waarvan de eigenaren in 2021 de box hebben vervangen. TWEEDE VERDIEPING: Je zult verrast zijn door de riante omvang van de tweede verdieping. Deze verdieping is met een vaste trap te bereiken en hier bevinden zich nog een vierde en vijfde slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een kleine dakkapel en de slaapkamer aan de achterzijde over een grote dakkapel. De slaapkamers zijn riant met een oppervlakte van 10 m2 en 12 m2. Naast de twee slaapkamers zijn op deze verdieping ook nog een berging en een de aparte was- en stookruimte, waar zich de cv-ketel bevindt (2020). DERDE VERDIEPING: Deze ruimte is bereikbaar met een vlizo trap en in gebruik als bergzolder. De woning is keurig onderhouden en in de straat bevindt zich ruim voldoende parkeergelegenheid. Kortom; een riante woning met vijf slaapkamers op een geweldig plekje dichtbij het centrum en de uiterwaarden! Aanvaarding: In overleg.